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◆ 広告の見方(中古マンションの場合)

 中古住宅の魅力は、立地などの諸条件を考えると手の届く価格で購入できるととろです。
 新築などですでに人気の住宅街などは高額物件がほとんどですが、中古住宅なら希望に合うあう物件も存在するかもしれません。


 

 

■マンション

[1] 中古マンションの場合は、地番は省略できるため記載されていない広告が大半です。なお、地番は登記簿に記載された番号のことで、一般的に使われる住居表示の番号とは異なります。

[2] 徒歩1分=80m(道路距離)で算出し、信号待ちや坂道などは考慮されていません。

[3][16] 価格3,480万円の物件を広告主が仲介(媒介)として取引するということです。取引が成立した場合は売買代金の3%+6万円とその額に対する消費税相当額を上限とする報酬(手数料)を支払う必要があります。

[4] 数字は居室の数で、DKは「ダイニングキッチン」を表します。

[5] 専有面積は建築基準法にしたがって壁などの中心線で固まれた部分の面積(壁心面積)が表示されます。売買契約書でもこの面積が記載されます。しかし、登記簿に記載されてる面積は壁などの内側部分を測った面積(内法面積)ですから、壁心面積より少なくなりますが、実態は変わりません。

[6] バルコニー面積は専有面積には含まれません。

[7] 入居できる時期を表示しています。「即入居可」とある場合は、残代金決算後すぐに入居することが可能です。「相談」とある場合は、売主と協議の上、決定します。

[8] 建築された年月が表示されます。

[9] RC(鉄筋コンクリート)造のマンションで、建物の階数と取引対象物件の所在階が表示されます。

[10][11][13] 1か月当たりの管理費と修繕積立金は分けて表示されます。また、敷地が借地の場合はその借地料は管理費に含まれて表示されます。

[12] 管理員が常駐している場合は「常駐」、日中通勤は「日勤」、管理会社が複数のマンションを巡回している場合は「巡回」、いない場合は「自主管理」などと表示されます。

[14] リフォーム済物件であれば、その内容と時期が表示されます。

[15] 情報登録日または直前の更新日および次回の更新予定日が表示されます。表示内容に変更があった場合や取引が成立した場合には、次の更新日までに修正または削除されます。
 なお、新聞折込チラシ等の場合は、「取引条件の有効期限/平成00年0月0日」等と表示されます。この期限内に価格を値上げすることはできません。

 

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