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◇違反事例(平成17年)

●平成17年12月(5社)

A社
事務所所在地 千葉県佐倉市
免許更新回数 8
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成17年8月15日)
中古住宅 ◆敷地面積の約54%(101.98m2)が高圧線下である旨及び高圧線下部分は建物の建築等が不可である旨不記載。
◆広告日の約2週間前の平成17年7月30日に契約済みであり、取引不可。
中古住宅 ◆「中古 1,680万円 土地/168.80m2(51.06坪) 建物/123.38m2(37.32坪)」等と記載するとともに、建物の外観写真を掲載 ⇒ 写真の建物は、当該物件の西側(1軒おいて隣り)に所在するものであり、取引対象のものではない。
◆「リフォーム済」 ⇒ リフォーム時期及びリフォーム内容不記載。
中古住宅 ◆「中古 1,180万円 土地/159.62m2(48.28坪) 建物/74.52m2(22.54坪)、取引形態/媒介」等と記載し、A社が1,180万円で媒介するかのように表示 ⇒ 表示価格での取引意思なし(A社は、本物件を再販売する目的で、広告日前の平成17年7月18日に1,050万円で買取っており、また、広告日の3日前である8月10日ころから建物の内外装リフォーム及び門、塀等の修繕工事を開始しているもの。)。
B社
事務所所在地 横浜市戸塚区
免許更新回数 4
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(連合チラシ)(広告日:平成17年10月8日)
新築住宅 ◆「土地/186.46m2(56.40坪)」 ⇒ 敷地面積の約38%相当(約71m2)が路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
新築住宅 ◆「土地/98.11m2(29.67坪)」 ⇒ 敷地の形状が、への字状の著しい不整形地である旨不記載。
新築住宅 ◆「土地/129.34m2(39.122坪)」 ⇒ 敷地の形状が、包丁状の著しい不整形地である旨不記載。
◆「東海道線戸塚駅徒歩11分」 ⇒ 同駅徒歩15分。
過去の措置 1回(平成16年6月)
C社
事務所所在地 目黒区
免許更新回数 2
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告(広告日:平成17年8月26日)
中古マンション ◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(C社)が売主であるかのかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「リフォーム済」 ⇒ リフォーム時期及びリフォーム内容不記載。
◆必要表示事項のうち、事務所所在地、免許証番号、取引態様、階数、バルコニー面積、建築年月、管理費、修繕積立金、管理方式、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
◆「頭金0円でも、月々6万円台のお支払い」 ⇒ 具体的な支払額(60,527円)及び支払いの前提条件(2年間固定金利年2%、当初2年間0.9%(キャンペーン適用金利)、35年返済、ボーナス払いなし)不記載。また、住宅ローンの必要な融資条件のうち、紹介金融機関名、融資限度額、価格に対する融資限度額の割合、返済期間、金利、事務手数料及び保証料不記載。

なお、このビラは屋外広告物法に違反する掲示物である。

D社
事務所所在地 江戸川区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告(広告日:平成17年8月9日)
新築住宅 ◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(D社)が売主であるかのかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「未公開」 ⇒ 広告日以前の平成17年3月には、売主がインターネット広告及び店頭広告を行っており、未公開ではない。
◆「二度と出ません」 ⇒ 合理的根拠なし。
◆必要表示事項のうち、事務所所在地、免許証番号、取引態様、物件所在地、交通の利便、敷地面積、私道負担面積、建物面積、建築年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

なお、このビラは屋外広告物法に違反する掲示物である。
E社
事務所所在地 大田区
免許更新回数 5
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告(広告日:平成17年8月27日)
中古マンション ◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(E社)が売主であるかのかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「2LDK+S」 ⇒ Sが納戸である旨不記載。
◆必要表示事項のうち、事務所所在地、免許証番号、取引態様、交通の利便、階数及び当該物件が所在する階、バルコニー面積、管理費、修繕積立金、管理方式、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

なお、このビラは屋外広告物法に違反する掲示物である。

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●平成17年11月(6社)

A社
事務所所在地 渋谷区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 雑誌広告(広告日:平成17年7月6日)
賃貸共同住宅

◆おとり広告(広告全12件中5件は、すでに契約済みとなっているものを、実際の賃料よりも7千円から1万8千円安くして表示。)。

  • 「大森町歩3分 6.2万 礼1 敷2 1K 1998/10築 鉄筋コン7階建6階 管5,000円 専18.29m2/洋6・K3・・・」
  • 「田町歩9分 8.2万 礼1 敷2 1K 2003/8築 鉄骨鉄筋13階建7階 管:無 専21.17m2/洋6.4・K3・・・」
  • 「戸越歩4分 7.0万 礼1 敷2 1K 2000/3築 鉄骨鉄筋11階建5階 管5,000円 専21m2/洋6.5・K3・・・」
  • 「恵比寿歩5分 8.0万 礼1 敷2 1K 2003/12築 鉄筋コン10階建5階 管:無 専20.7m2/洋6.3・K3・・・」
  • 「茅場町歩3分 8.2万 礼1 敷2 1K 1999/4築 鉄筋コン8階建6階 管:無 専26.76m2/洋9.5・K3・・・」
B社
事務所所在地 千葉県船橋市
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成17年6月25日)
新築住宅 ◆「売主施工例」と記載した建物の外観写真を掲載 ⇒ 実際の建物とは、規模、形質及び外観が異なるため、表示不可。
◆「土地面積/140.98m2(42.64坪)」 ⇒ ほかに13.87m2の私道負担面積がある旨不記載。
分譲住宅(販売戸数3戸) ◆「土地面積/107.05m2(32.38坪)〜159.42m2(48.22坪)」 ⇒ 3号棟の敷地面積(159.42m2)については、約35%相当が路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
◆「カーポート2台可」 ⇒ 全3棟の内1棟は、1台分の駐車スペースのみ。
分譲住宅(販売戸数3戸) ◆「価格3,580万円(税込)」 ⇒ 36,115,000円(ガス・水道引込工事代金(315,000円)を含む)。
◆分譲住宅に係る必要表示事項のうち、総戸数、販売戸数、最高価格、最大土地面積及び最大建物面積不記載。
C社
事務所所在地 世田谷区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 インターネット(広告日:平成17年8月3日)
新築住宅 ◆「価格(万円)5,750(税込) 建物面積(m2)74.52 3LDK 築年月2005/1 土地面積(m2)65.59 取引態様 仲介引渡 即時 情報公開日2005/05/29 情報有効期限2005/08/05」 ⇒ 広告日の2か月以上前の平成17年5月27日に契約済みであり、取引不可。
◆敷地全体が都市計画道路区域内である旨不記載。
◆「京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩9分」 ⇒ 同駅徒歩12分。
新築住宅 ◆「価格(万円)5,980(税込) 建物面積(m2)89.28 3LDK 築年月2005/3 土地面積(m2)89.4 取引態様 仲介 引渡 即時 情報公開日2005/06/20 情報有効期限2005/08/18」 ⇒ 広告日の10日前の平成17年7月24日に契約済みであり、取引不可。
◆「土地面積(m2)89.4」 ⇒ ほかに11m2の私道負担面積がある旨不記載。
新築住宅 ◆「価格(万円)8,880(税込) 建物面積(m2)107.64 3LDK 築年月2005/5 土地面積(m2)78.57 取引態様 仲介 引渡 相談 情報公開日2005/06/08 情報有効期限2005/08/07」 ⇒ 広告日の50日前の平成17年6月13日に契約済みであり、取引不可。
◆「建物面積(m2)107.64」 ⇒ 10.35m2の車庫及びポーチ面積が含まれている旨不記載。
◆「土地面積(m2)78.57」 ⇒ ほかに9.91m2の私道負担面積がある旨不記載。
D社
事務所所在地 港区
免許更新回数 2
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告(広告日:平成17年8月19日)
中古住宅 ◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(D社)が売主であるかのかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「車庫2台」 ⇒ 普通自動車2台は不可(1台は全長約4.3mまでの小型車でなければ駐車不可)。
◆必要表示事項のうち、広告主の商号、事務所所在地、免許証番号、取引態様、物件所在地、交通の利便、敷地面積、私道負担面積、建物面積、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

なお、このビラは屋外広告物法に違反するものである。
E社
事務所所在地 杉並区
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告(広告日:平成17年8月27日)
中古住宅 ◆「新物件情報 3,180万円 3LDK+P1台」等と記載する一方、建築年月を記載していないため、新築住宅であるかのように表示 ⇒ 昭和44年7月建築の中古住宅。
◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(E社)が売主であるかのかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「3LDK+P1台」 ⇒ 3DKであり、駐車スペースなし。
◆「亀戸徒歩13分」 ⇒ 同駅徒歩18分。
◆セットバックを要する旨不記載。
◆自社のホームページアドレスを記載するのみで、広告主の商号を記載していないため、あたかもホームページアドレスが著名な会社名であるかのように誤認される表示。
◆必要表示事項のうち、広告主の商号、事務所所在地、免許証番号、取引態様、物件所在地、敷地面積、私道負担面積、建物面積、建築年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

なお、このビラは屋外広告物法に違反するものである。
F社
事務所所在地 千葉県市川市
免許更新回数 10
措置結果 厳重警告・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(連合チラシ)(広告日:平成17年6月18日)
売地 ◆建築条件付である旨不記載。
◆「東南角地」と記載するとともに、物件東側が「5.5m公道」、南側が「6m道路」と記載した区画図を掲載 ⇒ 物件南側は道路ではなく、隣地の敷地であり、角地ではない。
新築住宅 ◆「土地/111.58m2(33.75坪)正味」 ⇒ 間口約4.1m、奥行き約26mの著しく細長い不整形地である旨不記載。また、この面積には、約2.3m2の私道負担面積(セットバック部分)を含んでおり、実際の敷地面積は約109m2
◆建築年月及び所属団体名不記載。

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●平成17年10月(5社)

A社
事務所所在地 杉並区
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成17年6月18日)
分譲住宅(販売戸数10戸) ◆「新築 5,880万円」、「土地/100.00m2(正味) 建物/86.11m2」等と記載するとともに、建物の外観写真を掲載し、あたかも当該写真が5,880万円の建物であるかのように表示 ⇒ 写真は、当該団地内の8号棟(6,580万円、土地面積101.68m2、建物面積99.78m2)のもの。
◆「病院、小中学校至近」 ⇒ 道路距離不記載。
◆分譲住宅に係る必要表示事項のうち、売主の商号と免許証番号、総戸数、販売戸数、最高価格、最大土地面積、最大建物面積、建物の主たる部分の構造及び完成年月不記載。
売地 ◆「売地 6,280万円」、「土地/104.41m2」 ⇒ 土地の一部(34.6m2)は、広告日の1か月以上前に売却済みであり、表示の条件での取引不可。
◆敷地面積の約34%相当が路地状部分であり、かつ、路地状部分を除いた部分の二辺の長さが4.59mと15.21mの細長い形状の著しい不整形地である旨不記載。
◆地目不記載。
売地 ◆「整形地」 ⇒ 敷地は約34%相当もの路地状部分を含む著しい不整形地。
◆「容積率/200%」 ⇒ 160%。
◆地目及び私道負担面積不記載。
その他 ◆チラシ裏面に「JR中央線沿線特選物件」と記載 ⇒ 合理的根拠なし。
B社
事務所所在地 港区
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告(広告日:平成17年4月29日)
新築住宅 ◆「新築一戸建 販売価格5,180万円」等と記載し、敷地について所有権を取引するものであるかのように表示 ⇒ 借地権分譲(旧法借地権、借地期間20年、借地料月額17,842円)。
◆取引態様を記載せず、あたかも広告主(B社)が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆建物の完成予想図を掲載し、物件周囲が空き地であるかのように表示 ⇒ 物件の北側は京王線(高架)と隣接しており、物件周囲は空き地ではない。
◆必要表示事項のうち、広告主の商号、事務所所在地、免許証番号、取引態様、物件所在地、敷地面積、建築年月、借地権の種類、借地権の内容、借地期間及び1か月当たりの借地料、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

なお、このビラは屋外広告物法に違反するものである。
C社
事務所所在地 埼玉県鶴ヶ島市
免許更新回数 2
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成17年5月14日)
分譲住宅(販売戸数2戸)及び売地 ◆「全7棟今回販売3棟」と記載してはいるものの、販売対象住戸を特定しない7棟の区画図を掲載するとともに、A号棟の間取図、B号棟の建物写真を掲載し、あたかもこれらの住戸が取引可能であるかのように表示 ⇒ C号棟、E号棟及びD区画以外の住戸は、広告日の2か月から8か月前に売却済みであり、取引不可。また、D区画が建築条件付である旨、土地価格、土地面積、地目、用途地域、建ぺい率及び容積率不記載。
◆「販売価格2,780万円<税込>より」 ⇒ 最高価格(E号棟2,980万円)不記載。
◆「完成しました」、「H16年12月完成」 ⇒ 販売対象の2棟は未完成。
◆「建物/各92.74m2」 ⇒ 90.67m2(E号棟)及び91.70m2(C号棟)。
中古住宅 ◆連棟式住宅(1棟5戸建て)である旨不記載。
◆管理費及び修繕積立金不記載。
◆住宅ローンの必要表示事項のうち、紹介ローンである旨、金融機関名、価格に対する融資限度額の割合、融資限度額、返済期間、利率、事務手数料、保証料及び保険料不記載。
◆「土地/112.39m2(正味)」 ⇒ ほかに18.34m2の共有地(通路)の持分がある旨不記載。
新築住宅 ◆敷地の形状が概ね直角三角形の著しい不整形地である旨不記載。
過去の措置 1回(平成13年9月)
D社
事務所所在地 新宿区
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成17年5月28日)
現況有姿分譲地 ◆物件概要欄に「建築不可」と概ね7ポイント相当の文字で記載してはいるものの、「市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません」との定型文言を16ポイント以上の大きさの文字で記載していない。
◆「1区画/20坪がこの価格 96万円より」 ⇒ 96万円(坪単価14,564円)の区画は「くの字型」の著しい不整形地であるが、その旨不記載。
◆分譲地が住宅に囲まれているイラストを掲載 ⇒ 分譲地の周囲は田や畑であり、実際とは異なる。
◆「不動産投資でペイオフに対処!この機会をお見逃しなく!」、「めったに出ない・・・この場所でこの価格」、「近くにホームセンター、病院、スーパー等が点在し、増々発展中の地域です・・・・夢が拡がる!?」等と記載し、あたかも分譲地の地価が相場に比べて著しく安く、かつ、将来値上がりする可能性が高いものであるかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆「鵜ノ子インターに近い分譲地!」と記載するとともに、「ホームセンタームサシ」、「ビッグスワン」と記載した写真を掲載 ⇒ 道路距離不記載。
◆必要表示事項のうち、分割可能最小面積及び通路負担面積不記載。
E社
事務所所在地 埼玉県川越市
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成17年6月25日)
分譲住宅(販売戸数10戸) ◆建物の完成予想図を掲載 ⇒ 実際のものとは全く異なる。
◆「土地/170.07m2(正味)」 ⇒ 敷地の形状が、包丁状の著しい不整形地である旨不記載。
◆「採光、間取り、環境と三拍子揃った一押し物件」 ⇒ 物件の約80m先には関越自動車道があり、「採光、間取り、環境と三拍子揃った一押し物件」とはいえない。
◆分譲住宅に係る必要表示事項のうち、売主の商号と免許証番号、物件所在地、総戸数、販売戸数、最低価格、最高価格、最多価格帯、最小敷地面積、私道負担面積、最小建物面積、建物の主たる部分の構造、道路の幅員及び舗装の有無並びに設備等の概要不記載。
分譲住宅(販売戸数3戸) ◆建物の完成予想図を掲載 ⇒ 実際のものとは全く異なる。
◆分譲住宅に係る必要表示事項のうち、総戸数、販売戸数、最低価格、最小敷地面積、最小建物面積及び設備等の概要不記載。◆「広谷小・名細中校区」 ⇒ 道路距離不記載。
分譲住宅(販売戸数2戸) ◆「新築 3,980万円〈税込〉」、「土地/113.66m2(正味) 建物/96.46m2」等と記載するとともに、間取図及び建物の外観写真を掲載し、あたかも当該写真が3,980万円の建物であるかのように表示 ⇒ 写真は、同一現場にあるもう1棟の4,980万円(土地面積101.70m2、建物面積99.78m2)のもの。◆「土地/113.66m2(正味)」 ⇒ 敷地面積の約31.4%相当が路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
◆分譲住宅に係る必要表示事項のうち、総戸数、販売戸数、最高価格、最小敷地面積、最大建物面積及び設備等の概要不記載。
◆「買物はアトレ、マインで」 ⇒ 道路距離不記載。

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●平成17年9月(6社)

A社
事務所所在地 埼玉県川口市
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 宅配チラシ(広告日:平成17年5月19日)
売地 ◆「売地 2,150万円」、「土地/30.25坪(100m2)」 ⇒ おとり広告(売地の元付情報(価格3,670万円(坪単価79.62万円)・敷地面積152.10m2)を基に、勝手に土地を30.25坪に分割するとともに、坪単価を71.07万円に設定)。
◆「JR京浜東北線、武蔵野線『南浦和駅』徒歩13分」、「『南浦和』駅徒歩15分!」 ⇒ 同駅徒歩18分。
売地 ◆「売地 2,280万円」、「土地/26.9坪(89m2)」 ⇒ おとり広告(売地の元付情報(価格3,980万円(坪単価78.65万円)・敷地面積167m2)を基に、勝手に土地を26.9坪に分割するとともに、坪単価を84.75万円に設定)。
◆「建物間取り例 100m2(30.25坪)」との説明を付した間取図を掲載 ⇒ 間取図の建物は敷地の最長部分よりも大きく、実際には、建築不可。
◆「JR京浜東北線『南浦和駅』徒歩19分、『蕨駅』徒歩17分」 ⇒ 南浦和駅徒歩44分、蕨駅徒歩63分。
◆「容積率/200%」 ⇒ 160%。
◆「地目/宅地」 ⇒ 地目/畑。また、売買契約に際し、農地法第5条の届出を要する旨不記載。
売地 ◆「売地 1,600万円」、「土地/35.7坪(118.7m2)」 ⇒ おとり広告(売地の元付情報(価格3,480万円(坪単価58万円)・敷地面積1198m2)を基に、勝手に土地を35.7坪に分割するとともに、坪単価を44.81万円に設定)。
◆「JR武蔵野線『東浦和駅』徒歩13分」 ⇒ 同駅徒歩32分。
◆「南側公道接道!」 ⇒ 北東公道面。
◆「芝原小100m 三室中300m」 ⇒ 芝原小学校約170m、三室中学校約690m。
その他 ◆所属団体の名称及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
B社
事務所所在地 埼玉県坂戸市
免許更新回数 2
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成17年6月5日)
新築住宅 ◆敷地面積の約35%が路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
◆建築確認番号及び工事の完了予定年月不記載。
分譲住宅(販売戸数15戸) ◆「土地/150.00m2(45.37坪)」 ⇒ 間口2.70m、奥行き16.72m及び23.88m、間口の対辺が16.13mの著しい不整形地である旨不記載。
◆「東武東上線『北坂戸』駅バス15分停歩1分」 ⇒ バス停徒歩3分。
◆必要表示事項のうち、最高価格、最多価格帯、最大敷地面積、最大建物面積、建物完成予定年月、建築確認番号、建物の主たる部分の構造、道路幅員及び舗装の有無、設備の概要並びに売主の名称及びその免許証番号不記載。
◆「入西小・若宮中学校区域」 ⇒ 道路距離不記載。
新築住宅 ◆「新築 坂戸 2,080万円(税込〉 カースペース2台 「坂戸」駅徒歩9分 ●土地/194.00m2(58.68坪) ●建物/116.76m2(35.31坪) ●媒介」 ⇒ おとり広告(架空広告)。
新築住宅 ◆「新築 若葉 1,880万円(税込) カースペース 「若葉」駅徒歩3分 ●土地/80.50m2(24.35坪) ●建物/105.62m2(31.88坪) ●媒介」 ⇒ おとり広告(架空広告)。
C社
事務所所在地 千葉県富里市
免許更新回数 5
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 宅配チラシ(広告日:平成17年6月3日)
新築住宅 ◆「新築1,880万円 土地/550.60m2(166.55坪) 建物/92.57m2(28.00坪) 代理」 ⇒ おとり広告(売地の元付情報を基に、勝手に新築住宅として広告)。
◆「代理」 ⇒ 土地の媒介。
◆「JR成田駅車19分」、「スーパーナリタヤも歩いて12分」 ⇒ 道路距離不記載。
◆建築確認番号及び工事の完了予定年月不記載。
新築住宅 ◆「新築1,890万円 土地/334.55m2(101.20坪) 建物/89.26m2(27.00坪)」 ⇒ おとり広告(売地で売却依頼を受けたものを、勝手に新築住宅として広告)。
◆「JR成田駅車13分」、「幼稚園8分」 ⇒ 道路距離不記載。
◆建築確認番号及び工事の完了予定年月不記載。
その他 ◆所属団体名、社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨及び取引条件の有効期限不記載。
D社
事務所所在地 千葉県柏市
免許更新回数 2
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ(連合チラシ)(広告日:平成17年6月18日)
新築住宅 ◆「新築 価格1,880万円 土地/87.31m2(26.41坪)正味 建物/80.00m2(24.20坪) 間取/4DK(契約後4ヶ月完成予定) 代理」 ⇒ おとり広告(中古住宅で売却依頼を受けたものを、勝手に新築住宅として広告)。
◆「土地/87.31m2(26.41坪)正味」 ⇒ 83.71m2。このほかに16m2の私道負担面積がある旨不記載。
◆建築確認番号不記載。
新築住宅 ◆「新築2,150万円 土地/165.00m2(49.91坪)正味 建物/85.93m2(26.00坪) 間取/4LDK(契約後4ヶ月完成予定) 媒介」 ⇒ おとり広告(分譲宅地の元付情報を基に、勝手に新築住宅として広告)。
◆建築確認番号不記載。
E社
事務所所在地 世田谷区
免許更新回数 11
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告(広告日:平成17年4月15日)・新聞折込チラシ(広告日:平成17年4月2日)
電柱ビラ広告
新築住宅 ◆「新築 3LDKP 5,980万円」 ⇒ おとり広告(建築条件付売地で売却依頼を受けたものを、勝手に新築住宅として広告)。
◆「5,980万円」 ⇒ 60,167,500円(都市ガス及び上下水道の引込み工事費用367,500円含む)。
◆必要表示事項のうち、取引態様、所在地、敷地面積、私道面積、建物面積、建築確認番号、工事完了予定年月、取引条件の有効期限、事務所の所在地、免許証番号、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟業者である旨不記載。
◆なお、このビラは屋外広告物法に違反するものである。
新聞折込チラシ
売地 ◆敷地面積の約37%が路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
新築住宅 ◆敷地面積の約40%が路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
その他 ◆取引態様について、チラシ右下に小さな文字で「この物件は仲介物件ですので、所定の仲介手数料(消費税等相当額を含んだ金額)を申し受けます」と一括表示 ⇒ 明瞭に記載しているとは認められない。
F社
事務所所在地 品川区
免許更新回数 2
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告(広告日:平成17年4月23日)
新築住宅 ◆「未公開新築速報 4,080万円 大型3LDK+P 所有権1棟現場」 ⇒ 建築確認なし。
◆必要表示事項のうち、事務所所在地、宅建業法による免許証番号、取引態様、物件所在地、最寄駅からの徒歩所要時間、土地面積、建物面積、建築確認番号、工事の完了予定年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
新築住宅 ◆「速報 新物件情報 6,980万円 3LDK+車庫」等と記載し、あたかも新築住宅であり、かつ、新発売の物件であるかのように表示 ⇒ 中古住宅(昭和63年10月建築)であり、また、広告日の4か月以上前から販売されているもの。
◆「建物46坪」 ⇒ 約28m2(8.47坪)の車庫部分を含む旨不記載。また、面積をメートル法で記載していない。
◆必要表示事項のうち、事務所所在地、宅建業法による免許証番号、取引態様、物件所在地、建築年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。 
その他 ◆なお、これらのビラは屋外広告物法に違反するものである。

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●平成17年7月(7社)

A社
事務所所在地 東京都杉並j区
免許更新回数 4
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
分譲住宅(全3戸) ◆全3戸の内2戸は敷地面積の約30%・40%の路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
◆1号棟の3階窓の前方約3m先の電線を消去した写真を掲載した(景観等の優良誤認表示)。
新築住宅 ◆敷地面積の約45%の路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
◆「当社施工例」と記載した建物の写真を掲載し、あたかも敷地の一辺全部が道路に接しているかのように表示 ⇒ 間口2m、奥行き17.86mの路地状部分で道路に接するのみ。
新築住宅 ◆敷地面積の約68%相当の部分が高圧線下である旨不記載。
その他 ◆チラシ裏面の掲載物件(全34件)の取引態様について、チラシ下部に6ポイント相当の文字で「この物件は仲介物件ですので、所定の手数料(消費税等相当額を含んだ金額)を申し受けます」と記載 ⇒ 明りょう性なし。
◆首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
B社
事務所所在地 東京都目黒区
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告
中古住宅 ◆「特選売物件 中目黒の高台 150坪 分割可 北8m×南6m両面道路 @305万円」等と記載し、あたかも売地(更地)であるかのように表示 ⇒ 土地上には、2棟の賃借権付きの中古住宅が存在し、一括取引する旨不記載。また、売主は分割取引には応ずる意思はない。
◆価格(4億5,750万円)不記載。
◆面積をメートル法で記載していない。
◆必要表示事項のうち、物件所在地、取引態様、交通の利便、建物面積、建築年月、取引条件の有効期限及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
なお、電柱ビラは屋外広告物法に違反するものである。
C社
事務所所在地 東京都世田谷区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 インターネット
新築住宅 ◆「3,780万円(税込) 建物面積75.17m2 土地面積59.99m 引渡:相談 情報公開日:2005/04/26 取引態様:仲介」 ⇒ 情報公開日の約2か月前に売却済みであり、取引不可。
◆「西大井駅徒歩5分」 ⇒ 徒歩8分。
◆「価格3,780万円(税込)」 ⇒ 38,115,000円。
新築住宅 ◆「価格4,600万円(税込)新築」(E棟)、「価格4,010万円万円(税込)新築」(I棟) ⇒ 63,115,000円(E棟)・55,115,000円(I棟)。
◆「田園調布駅徒歩11分」 ⇒ 徒歩14分、「多摩川駅徒歩6分」 ⇒ 徒歩10分。
分譲住宅 ◆「4,747万円(税込) 建物面積82.55m2 土地面積45.31m2 情報公開日:2005/04/22 取引態様:仲介」(A号棟)、「4,847万円(税込) 建物面積83.8m2 土地面積45.24m2 情報公開日:2005/04/22 取引態様:仲介」(H号棟) ⇒ 情報公開日の約3か月前に売却済みであり、取引不可。
◆「4,747万円(税込)」(A号棟)、「4,847万円(税込)」(H号棟) ⇒ 47,785,000円(A号棟)・48,785,000円(H号棟)。
◆建物面積に車庫面積を含んでいる旨及びその面積不記載。また、8.69m2の私道負担面積がある旨不記載。
D社
事務所所在地 東京都大田区
免許更新回数 1
措置結果 厳重警告・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告
中古住宅 ◆「特選」 ⇒ 合理的根拠なし。
◆「土地約30坪」 ⇒ メートル法で表示していない。
◆必要表示事項のうち、取引態様、物件所在地、交通の利便、私道負担面積、建物面積、建築年月、事務所所在地、免許証番号、所属団体名、首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨及び取引条件の有効期限不記載。
なお、電柱ビラは屋外広告物法に違反するものである。
E社
事務所所在地 埼玉県入間郡
免許更新回数 11
措置結果 厳重警告・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
現況有姿分譲地 ◆市街化調整区域内の利用の制限不記載。
◆「特選地限定1区画」、「条件付建築可能地有り」 ⇒ 一般消費者がこの条件を満たすことは極めて困難であり、住宅の建築は不可。
◆「将来が楽しみな分譲地」、「格安!」「絶対お買得物件」などと記載し、あたかも分譲地の地価が相場に比べて著しく安く、かつ、将来確実に値上がりするかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆「水道設備完備」 ⇒ 井戸である旨不記載。
◆必要表示事項のうち、私道負担割合、分割可能最小面積、取引条件の有効期限、所属団体名及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
F社
事務所所在地 千葉県市川市
免許更新回数 3
措置結果 厳重警告・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
現況有姿分譲地 ◆39区画中14区画は、区画面積の一部(約12%)または全部が特別高圧電線路下である旨及び工作物の築造等を制限する地役権が設定されている旨不記載。
◆市街化調整区域内の利用の制限について、約11ポイント相当の大きさの文字で記載 ⇒ 16ポイント以上の大きさの文字で記載する必要有。
◆「価格/1坪(3.3m2)38,000円 〜1坪(3.3m2)60,000円 1坪(3.3m2)80,000円 〜1坪(3.3m2)105,000円他特選地有り」等と記載するのみで、1m2単価及び特選地の1m2単価(33,333円・坪10万円〜51,515円・坪17万円)不記載。また、坪単価3.8万円の区画(2区画)は、路地状の著しい不整形地である旨不記載。
◆ 「驚きの価格です!」、「この価格はめったに出ません」、「お待たせしました・・・・・この場所でこの価格は正に買いです」等と記載し、分譲地の価格が相場に比べて著しく安いかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆「周辺には ●八千代台・大和田住宅地の隣接・・・・●柏井高校・・・・・ に囲まれた素晴らしい環境」 ⇒ 八千代台・大和田住宅地には、隣接していない(八千代台東3丁目入口まで520m、大和田住宅地入口まで1260m)。また、柏井高校までの道路距離不記載。
◆「現地内4.5m舗装道路」 ⇒ 4m〜4.5m。
◆「散水用水道完備」、「負担金/私設水道150,000円」等と記載するのみで、井戸である旨不記載。
◆総区画数、最低単価及び最高単価の土地面積不記載。
G社
事務所所在地 横浜市旭区
免許更新回数 3
措置結果 厳重警告・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
現況有姿分譲地 ◆「市街化調整区域、宅地の造成及び建物の建築はできません」と記載してはいるものの、「住宅地に囲まれた土地!!建売分譲地内!!」と大きな文字で記載し、あたかも近い将来、この分譲地に住宅が建築できるかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。また、この分譲地は「建売分譲地内」には所在していない。
◆「地目/宅地及び雑種地」 ⇒ 宅地はない。
◆「分譲地内7〜5M舗装道」 ⇒ 4.5m〜5m。
◆「現況有姿販売」と記載するのみで、「当分譲地は現況有姿分譲ですから、住宅等を建築して生活するために必要とされる施設はありません」との定型文言不記載。
◆「駐車場、資材置場に、家庭菜園、ガーデニングに趣味と工作の場に、アウトドアライフに利用しながら資産運用、財産確保…」と記載し、この分譲地が利殖の手段として有利であるかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆「公営水道設置済」、「水道施設負担金/散水栓付20万円」と記載し、区画ごとに適法に公営水道が引き込まれているかのように表示 ⇒ 給水装置は、分譲地全体で一個設置されているのみであり、区画ごとに給水装置は設置されていない。
◆「販売価格/1m2当たり 28,800円〜36,300円〜45,400円〜59,000円迄これ以上の価格はありません」 ⇒ 1m2当たりの最低価格に属する土地面積及び最高価格に属する土地面積不記載。
◆通路負担面積及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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●平成17年6月(6社)

A社
事務所所在地 東京都東村山市
免許更新回数 5
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
現況有姿分譲地 ◆市街化調整区域に係る利用の制限不記載。
◆「将来宅地化と実用性の有る現況有姿分譲地」と記載し、あたかもこの土地が近い将来市街化区域となることが確実であるかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆「何でも使える整地済平坦地・・・・●作業場・・・・●コンテナ置場 ●展示場・・・・」⇒作業場等の建築物の建築はできない。
◆「格安物件」、「価格/1坪(3.3m2)85,000円〜115,000円〜150,000円〜175,000円」、「本分譲地の安さ実感!周辺宅地は坪65万円前後!」 ⇒ この物件の周辺の地価相場(宅地)は1坪当たり45〜50万円。またこの物件の近傍類似の土地の地価は1坪当たり約15万円であって、この分譲地の価格が特に安いという事実はない。
◆「地価全国平均で7年ぶり下落巾が縮小・東京都心部一部の住宅地では地価上昇地点広がる。」、「財産投資・・・・に最良の分譲地!!」、「使って良し!!財産として良し!!ペイオフ対策に!!低金利の時代です。土地は今が買時!!」、「・・・・将来の為の資産として」等と記載し、あたかもこの分譲地の地価が値上がりすることが確実であり、この土地を購入することが預貯金をすることよりも有利な資産運用であるかのように表示 ⇒ これを裏付ける合理的根拠なし。
◆1m2当たりの最低価格(25,712円)及び最高価格(52,937円)並びにこれに属する土地面積(最低価格180.68m2・最高価格292.21m2)不記載。
◆「設備/私設水道配管済(負担金有)」 ⇒ 負担金額(20万円)及び水道が井戸である旨不記載。また、この他に分筆測量代金(10万円)を要する旨不記載。
◆「現地内、東京電力、散水用私設水道、前面道路には本下水も完備!!」 ⇒ 分譲地内の通路には下水道管は敷設されていない。
◆総区画数、販売区画数、売主の名称及びその免許証番号、当協議会加盟事業者である旨不記載。
B社
事務所所在地 埼玉県坂戸市
免許更新回数 2
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
新築住宅 ◆「新築 坂戸 販売価格1,980万円〈税込〉 土地/138.84m2(正味) 建物/92.74m2(H17年5月末完成予定)〈媒介〉」 ⇒ 古屋付売地の仲介情報をネタに新築住宅の広告をしたおとり広告。
◆敷地の形状が、著しい不整形地(包丁のような形)であるのに、その旨不記載。
◆「環境良好」 ⇒ この物件は東武越生線の線路に隣接するなど騒音がひどく、環境良好とはいえない。
◆「坂戸駅歩16分」 ⇒ 歩23分。
新築住宅 ◆「新築 坂戸 販売価格2,180万円〈税込〉 土地/120.37m2(正味) 建物/94.21m2(H17年6月末完成予定)〈媒介〉」 ⇒ 売地の仲介情報をネタに新築住宅の広告をしたおとり広告。
売地 ◆市街化調整区域に係る利用の制限不記載。
その他 ◆「高価買取キャンペーン!!・・・買換えで下取価格にご不満の方!等、ぜひご相談下さい。当社が直接購入なのでもちろん手数料不要、中間マージンカットで高く購入」等と記載し、あたかもB社の買取価格が他の競争事業者の買い取り価格よりも高いと誤認されるおそれある表示及び同社は他業者と異なり媒介をするに際しても報酬を受けないかのように表示(チャート図) ⇒ その事実なし。
C社
事務所所在地 東京都品川区
免許更新回数 5
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告
売地 ◆必要表示事項のうち、取引態様、地目、用途地域、建ぺい率、容積率、事務所所在地、宅建業法による免許証番号、取引条件の有効期限、所属団体名、当協議会加盟事業者である旨不記載。
なお、このビラは屋外広告物法に違反するもの。
過去の措置 有り(1回)
D社
事務所所在地 東京都目黒区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告(2種類)
第1のビラ ◆敷地面積が「30坪」であると誤認されるおそれのある表示をしているが、実際には24.85坪(82.15m2)。なお、メートル法により表示する必要がある。
◆「6780万円」 ⇒ 6815万円。
◆必要表示事項のうち、取引態様、広告主の名称又は商号、事務所所在地、宅建業法による免許証番号、物件所在地、交通の利便、私道負担面積、建物面積、建築年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び当協議会加盟事業者である旨不記載。
第2のビラ ◆敷地面積が「30坪」であると誤認されるおそれのある表示をしているが、実際には、19.31坪(63.85m2)。
◆記載がなかった必要表示事項は第1のビラとほほ同じ。
E社
事務所所在地 神奈川県小田原市
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
売地 ◆敷地の形状が、著しい不整形地(ナタのような形)であるのに、その旨不記載。
◆ 「山王保育園近く」 ⇒ 道路距離不記載。
中古住宅 ◆敷地の形状が、著しい不整形地(柄杓状)であるのに、その旨不記載。
◆ 「豊川小学区、コンビニ近く」 ⇒ 道路距離不記載。
中古住宅 ◆敷地の形状が、著しい不整形地(直角三角形)であるのに、その旨不記載。
◆「土地152.00m2」 ⇒ 約17m2のセットバックを要する旨不記載。
◆ 「買物便良好、下府中小学区」 ⇒ 道路距離不記載。
F社
事務所所在地 神奈川県平塚市
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
新築住宅 ◆敷地の形状が、台形部分とヒシャク状部分からなる不整形地であるのに、その旨不記載。
分譲宅地(販売区画数2区画) ◆「土地面積/124.00m2(37.51坪)」 ⇒ 敷地の形状が、不整形地(三角形)であるのに、その旨不記載。
◆最大土地面積、最高価格、道路の幅員及び舗装の有無不記載。
新築住宅 ◆敷地の形状が、著しい不整形地(三角形)であるのに、その旨不記載。

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●平成17年5月(4社)

A社
事務所所在地 東京都新宿区
免許更新回数 5
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
現況有姿分譲地 ◆「1m218,150円〜・・・〜36,300円他特選地」 ⇒ 18,150円〜57,475円。なお、1m2当たりの価格が36,300円以下の物件は、全25区画中9区画で、そのうち8区画はウナギの寝床状の著しい不整形地である旨不記載。また、1m2当たりの最高価格とその土地面積及び最低価格に属する土地面積不記載。
◆「周辺の宅地は坪70万円以上!!」 ⇒ この物件の西約320m先の市街化区域内の宅地の地価公示価格は1坪当たり約46万6千円。また、この物件の近傍類似の物件価格は1坪5〜6万円。
◆「水道/公営水道設置済(水道負担金有)」と記載し、区画ごとに公営水道が引き込まれているかのように表示 ⇒ この分譲地全体で一口の給水申し込みを行い、各区画へはこれを所沢市水道部に無断で分水工事を行ったもの。なお、「水道負担金」とは、公営水道の利用申込金ではなく、区画への配管工事費用(30万円)を指すが、その旨と額不記載。
◆「分筆境界石代/有」 ⇒ 10万円である旨不記載。
◆3年分の管理費6万円(水道料金、フェンス・アスファルト補修費等)を一括払いする必要がある旨不記載。
◆「市街化調整区域 建物の建築及び造成はできません」と記載してはいるものの、「・・・作業場に」、「アトリエ・工房に」、「トランクルーム置場に」等と記載し、あたかもアトリエ又は工房等の建築物の建築ができるかのように表示 ⇒ 都市計画法第43条の規定により、建築物の建築は不可。
◆「将来を見据えた資産づくりは価値の高い不動産」、「ペイオフにも安心、確実な財産」、「財産保全・資産運用に」と記載し、あたかも分譲地の地価上昇が確実であり、預金よりもこの分譲地を購入した方が有利な資産運用であるかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆「道路/6m公道に隣接、現地内4.5mアスファルト舗装(私道負担有)」 ⇒ 通路負担面積(一律20%)不記載。
◆「いなげや(現地より約300m)」 ⇒ いなげや(スーパーマーケット)まで530m。また、「若狭小学校」、「国立西埼玉中央病院」と記載した写真を掲載するのみで、現地からの道路距離不記載。
◆必要表示事項のうち、総区画数及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
過去の措置 有り(1回)
B社
事務所所在地 東京都大田区
免許更新回数 4
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
新築住宅 ◆広告時、建築確認なし。
新築住宅 ◆敷地面積(59.59m2)の約36%が路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
新築住宅 ◆敷地面積(86.37m2)の約40%が路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
その他 ◆取引態様について、チラシ下の広告主名と電話番号の間に小さく「〈媒介〉」と記載 ⇒ 分かり易い場所に記載したものとは認められない。
◆首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
C社
事務所所在地 東京都府中市
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
新築住宅 ◆「新築:府中駅歩10分 大型4LDK+車庫 土地正味125.98m2(38.11坪)・・・・価格5,480万円」(第1の表示)を行う一方、「中古:府中駅歩7分 大型5LDK+車庫 土地正味134.62m2(40.72坪)・・・・価格4,380万円 ☆完全リフォーム渡し」(第2の表示)と記載 ⇒ 中古住宅の仲介情報をネタに新築住宅の広告をしたおとり広告。また、売主は中古住宅をリフォームして取引する意思はない。

◎第2の表示の違反点
◆「府中駅歩7分」 ⇒ 同駅徒歩9分。
◆「5LDK+車庫」 ⇒ 3LDKと2Kからなる2戸1棟建ての長屋。また、車庫も駐車場もない。

新築住宅 ◆「新築:東府中駅歩5分 4LDK+車庫 92.56m2 価格4,280万円」 ⇒ 売地の仲介情報をネタに新築住宅の広告をしたオトリ広告(当然建築確認なし)。また、必要表示事項のうち、土地面積、私道負担面積及び完成予定年月不記載。
その他 ◆取引態様(媒介)、取引条件の有効期限及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
D社
事務所所在地 東京都豊島区
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 宅配チラシ
分譲マンション(総戸数30戸・販売戸数3戸) ◆「360万円還元中!」と大きく記載し、あたかも360万円のキャッシュバックセールを行っているかのように表示 ⇒ その事実なし。
◆「こんなことも・・・他社ローンおまとめ有り」、「消えて無くなる支払い・・・」、「家賃9万円 生保等2万円 借入7万円 総額18万円 こんな方が借入一本化でなんと半分」、「月々7万円 生保等0万円 支援ローン2万円 総額9万円」、「しかも自分の資産になる」 ⇒ 合理的根拠なし。
◆「こんな場合も・・・・あきらめないで! ★自己資金のない方(諸費用等・・・・) ★ローンが組めないと思っている方・・・・★借金でお困りの方(内緒の借金がある方)・・・・お気軽にどうぞ」と記載し、誰でも確実に住宅ローンのあっせんができるかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆住宅ローンに係る必要表示事項不記載。
◆「(3)LDKがなんと!2700万円台〜」 ⇒ 2700万円台の住戸なし(販売戸数は3戸であり、価格は2,850万円・2,940万円・3,430万円。)。
◆「日当り抜群!! 全戸真南向きの落ち着いた邸宅」 ⇒ マンションの道路を挟んだ南側には、地上7階建てのマンションが存在しており、「日当り抜群」とはいえない。
◆価格、管理費、修繕積立金、管理基金、修繕積立基金及び駐車場等の設備の利用条件不記載。

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●平成17年4月(5社)

A社
事務所所在地 千葉県佐倉市
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
新築住宅 建築条件付売地との記載はあるものの、表示を総体的に見ると建売住宅の青田売りと認められる物件8件を広告 ⇒ いずれも建築確認なし。また、8物件とも広告主は単なる売地情報の素材として根拠がないまま前述の表示を行ったもの。
なお、8物件中2物件は、広告時点では売却済み又は売り止めとなっており、いずれも実際に取引することはできないものであった。
ちなみに、この2物件のその他の違反点は次のとおり。

[売却済み物件]
◆「土地/148.92m2(45.04坪)正味」 ⇒ 他に15.25m2の私道負担面積がある旨不記載。
◆「取引態様/専任媒介」 ⇒ 一般媒介。
◆「地目/畑 現況/宅地」 ⇒ 土地売買契約に際し、農地法第5条の届出を要する旨不記載。
◆「当社施工例」として建物写真を掲載し、「土地・建物総合価格(外構・消費税含む)土地/148.92m2 建物/109.25m2 2,390万円(税込)」と記載 ⇒ 建物面積にはベランダ等の面積を含んでおり、実際の建物面積は99.36m2

[売り止め物件]
◆「土地/238.00m2(71.99坪)正味」 ⇒ 他に76.57m2の私道負担面積がある旨不記載。
◆「用途地域/第一種低層住居専用地域」 ⇒ 用途地域の指定なし。
◆「当社施工例」として建物写真を掲載し、「土地・建物総合価格(外構・消費税含む)土地/238.00m2 建物/128.92m2 2,000万円(税込)」と記載 ⇒ 建物面積にはベランダ等の面積を含んでおり、実際の建物面積は115.92m2

過去の措置 有り(1回)
B社
事務所所在地 東京都中野区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
中古住宅 ◆再建築不可である旨不記載。
◆借家権付である旨、取引態様、交通の利便及び建築年月不記載。
売地 ◆敷地の形状が、著しい不整形地と認められる三角形であるのに、その旨不記載。
◆取引態様、交通の利便、地目、用途地域、建ぺい率及び容積率不記載。
売地 ◆敷地の形状が、著しい不整形地と認められる細長い三角形であるのに、その旨不記載。
◆再建築に際し、セットバックを要する旨不記載。
◆取引態様、交通の利便及び建築年月不記載。
その他 ◆所属団体名、社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨及び取引条件の有効期限不記載。
C社
事務所所在地 東京都杉並区
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 電柱ビラ広告
中古住宅 ◆「新築」 ⇒ 建築後6年(平成10年12月築)の中古住宅。
◆「南阿佐谷駅利用可」 ⇒ 同駅からの徒歩所要時間(10分)不記載。
なお、このビラは屋外広告物法に違反するものである。
D社
事務所所在地 東京都新宿区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3ヶ月
対象広告 宅配チラシ
新築分譲マンション(総戸数16戸・販売戸数15戸) ◆「自己資金10万円より」、「年収300万円台より購入可」、「今の家賃と比べて下さい!お支払いは月々84,010円より」等と記載し、あたかも年収300万円の者でも頭金その他自己資金で用意すべき金銭が10万円あれば、このマンションを購入ができるかのように表示 ⇒ 同社が斡旋する銀行の融資条件では、年300万円の者の借入限度額は2,117万円であり、最低価格(2,890万円)の物件の場合でも、763万円の資金が不足し、実際には購入できない。
◆「まとめて相談に乗ります ◎他借り入れる方!!◎自己資金が少ない方!・・・◎他社で断られた方!!◎勤続年数が短い方!!◎自営業・会社経営者の方!!・・・」等と記載し、誰でも確実に住宅ローンのあっせんができるかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆住宅ローンに係る必要表示事項(提携ローンその他あっせんの種別、金融機関名、価格に対する融資限度割合、融資限度額、返済期間、利率、事務手数料、保証料及び保険料)不記載。
◆「売主」 ⇒ 代理。
◆必要表示事項のうち、広告主の事務所所在地、宅建業法の免許証番号、価格、専有面積、バルコニー面積、管理費、修繕積立金、修繕積立基金、管理形態、駐車場・倉庫等の設備の利用条件、売主の名称、売主の免許証番号、所属団体名、社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨及び取引条件の有効期限不記載。また、その他の必要表示事項については、一応記載してはいるものの、文字の大きさは概ね5ポイント相当であり、かつ、不鮮明のため、明瞭に表示しているとはいえない。
E社
事務所所在地 茨城県牛久市
免許更新回数 3
措置結果 厳重警告・広告事前審査3ヶ月
対象広告 新聞折込チラシ
  ◆「新商品発表 「ディヤーナ25」「欲しい場所」に「欲しい家」を「欲しい価格」で」、「20代で持てる家(土地+建物)・・・・(家賃並で土地付一戸建)」、「特別限定価格 780万円 給排水工事等プラス80万円 お洒落な新築二階建住宅 ◎25坪タイプ」と記載した上で、建物外観図及び間取図を掲載し、「ご予算に合わせてお選びください。◎28坪タイプ880万円 下記総額に100万円UP ◎33坪タイプ980万円 下記総額に200万円UP」等と記載するとともに、10物件について、「土地付建物 合計価格です」と記載し、総体的に見て新築住宅の青田売りであると認められる表示 ⇒ 全10件の内、7物件は建築確認なし。また、2物件は、建物面積25坪未満である〔20.79坪(68.73m2)及び24.04坪(79.48m2)〕。
◆所属団体名、社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨及び取引条件の有効期限不記載。

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●平成17年3月(5社)

1.A社
所在地 東京都豊島区
免許更新回数 5
措置結果 違約金課徴
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年12月23日)
現況有姿分譲地 ◆「規制緩和による線引き見直しが期待される場所!!」、「用途地域の変更が柔軟化」、「人口増加が著しい神奈川県においては、調整区域の見直し予定区域が新聞紙上で発表されています」、「見直し後(宅地化後)は周辺地価と同等の価格が期待」、「現在価格は周辺の1/4〜1/5で取得可能」、等と記載し、この分譲地を含む地域が近い将来確実に市街化区域に組み込まれ、地価が高騰するかのように表示 ⇒ 客観的・合理的根拠なし。
◆「多目的利用地」、「●アトリエ・工房 ●セカンド物置・・・・」等と記載し、アトリエ又は工房等の建築物の建築ができるかのように表示 ⇒ 都市計画法第43条の規定により、これらの建築は不可。
◆「全区画明るい平坦造成地」 ⇒ 販売区画数18区画の内、12区画は傾斜地を含み、全区画平坦地ではない。
◆「南向きのひな段」 ⇒ 北向きのひな段。
◆「安全のため本格工事中の写真(撮影/平成16年10月)」及び「現地内の開発道路」との説明を付した土留めの写真並びに通路の写真を掲載し、都市計画法その他の法令による開発手続に則った開発行為を行ったものであるかのように表示 ⇒ その事実なし。
◆「公営水道配管済み」 ⇒ その事実なし。
◆「公道面」 ⇒ 公道面の区画なし。
◆「東名高速道路秦野中井インターチェンジより車で5分(3km)」 ⇒ 同インターチェンジより4km。
◆「井ノ口小学校」、「井ノ口幼稚園」と記載した写真を掲載 ⇒ 道路距離不記載。
◆1m2当たりの最低及び最高単価の土地面積、首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
過去の措置 有り(2回)
2.B社
所在地 東京都新宿区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴
対象広告 インターネット(広告日:平成17年1月5日)
賃貸マンション ◆「賃料(万円)6.03」 ⇒ 8万円。
賃貸アパート ◆「野方 賃料(万円)6.40 専有面積(平米)16.23 築年月 新築2004年10月 入居予定日 即時」 ⇒ 広告日の約1ヶ月半前の平成16年11月18日に成約済みであり、広告時には取引不可。
3.C社
所在地 横浜市中区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴
対象広告 宅配チラシ(広告日:平成17年1月15日)
分譲住宅 ◆「売地 建築条件付 初公開」、「『金沢八景』駅徒歩7分」、「1,030万円〜」、「全2棟」 ⇒ おとり広告(他社が販売する全5棟の新築分譲住宅をネタに、C社が勝手に建築条件付売地として広告したもの)。
4.D社
所在地 東京都新宿区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴
対象広告 雑誌広告(広告日:平成16年12月15日)
賃貸マンション等 ◆広告物件12件中、2件は借家人を募集していないもの、8物件は家賃を実際のものよりも3千円から1万4千円(4.8%〜12.7%・平均9.2%)安く表示しており、いずれもおとり広告であった。
5.E社
所在地 東京都新宿区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴
対象広告 インターネット(広告日:平成16年12月13日)
賃貸アパート ◆広告日の約4ヶ月前に成約済み(おとり広告)。
◆「27.13m2」 ⇒ 18m2
賃貸マンション ◆広告日の約6ヶ月前に成約済み(おとり広告)。
◆定期借家である旨不記載。
賃貸マンション ◆広告日の約8ヶ月前に成約済み(おとり広告)。
◆「駐輪場有り」 ⇒ なし。

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●平成17年2月(6社)

1.A社
所在地 東京都武蔵野市
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年12月11日)
分譲住宅
(販売戸数3戸)
◆販売戸数3戸中、2戸の敷地が約38%の路地状部分を含む著しい不整形地である旨不記載。
分譲住宅
(販売戸数5戸)
◆同一物件について、「B−5 新築 阿佐ヶ谷 5,980万円(税込) 土地/89.92m2(正味) 建物/82.63m2・・・・〈媒介〉」(第1の表示)と記載し、他方「B−14 売地 阿佐ヶ谷 4,262.7万円 土地/89.92m2 建築条件付売地・・・・〈媒介〉」(第2の表示)と記載したが、これらを同時に取引することはできない。

(第1の表示の違反点)
◆「私道持分有」 ⇒ 私道面積2.32m2)不記載。
◆総戸数、販売戸数、残り4戸の価格、土地面積及び建物面積不記載。

(第2の表示の違反点)
◆「建築条件付売地」 ⇒ 新築分譲住宅であって実際には取引できない。
◆「容積率/200%」 ⇒ 160%。
◆「閑静な住宅街」 ⇒ 約30m先にJR中央線の線路があり、閑静とはいえない。
売地 ◆敷地の形状が、鍵状の著しい不整形地である旨不記載。
2.B社
所在地 東京都八王子市
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年10月3日)
分譲住宅
(販売戸数5戸)
◆「販売価格/1,980万円〜2,880万円(各税込)」 ⇒ 2,180万円〜2,880万円。
◆「月々4万円台よりお支払い [1,980万円(税込)]を頭金0円で購入する場合 月々49,240円 ボーナス払い0円 ※金利1.25%(2年固定、35年返済・・・・・」 ⇒ 実際に1月当たりの返済額は58,229円。また、住宅ローンにかかる必要な表示事項(価格に対する融資限度割合、融資限度額、事務手数料、保証料及び保険料)不記載。
◆「土地面積/131.62m2(39.81坪)〜147.98m2(44.76坪)」 ⇒ 他に15.44m2の私道負担がある旨不記載。
新築住宅 ◆敷地の形状が、かすがい状の著しい不整形地である旨不記載。
新築住宅 ◆敷地の形状が、ダチョウの首状の著しい不整形地である旨不記載。
3.C社
所在地 東京都西東京市
免許更新回数 5
措置結果 違約金課徴
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年10月2日)
新築住宅 ◆敷地の形状が、鰻の寝床状の著しい不整形地である旨不記載。
中古住宅 ◆敷地の形状が、包丁状の著しい不整形地である旨不記載。
◆「建物/97.91m2(地下室含)」 ⇒ 地下室面積(13.22m2)不記載。
新築売アパート ◆敷地の形状が、くさび形状の著しい不整形地である旨不記載。
◆「新築売アパート」、「建物/99.80m2(H17年2月完成予定)」 ⇒ 建築確認なし。
◆「利回り8.00%(予定)」 ⇒ 利回りが、価格に対する予定年間賃料収入の割合である旨、予定賃料収入が確実に得られる保証はない旨及び公租公課等の必要な費用の控除前のものである旨不記載。
◆「媒介」 ⇒ 売主。
◆「当社提携ローンをご利用下さい」 ⇒ 紹介ローン。
4.D社
所在地 横浜市神奈川区
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴
対象広告 電柱ビラ広告(広告日:平成16年12月5日)
新築住宅 ◆取引態様を明示せず、「新築戸建 土地30坪 2280万円 建物込価格 4LDK」と記載し、売主として新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 建築確認なし(売地の仲介情報を勝手に新築住宅としたオトリ広告)。
◆宅地造成工事規制区域内にあるため、建物の建築に際しては宅地造成等規制法第8条の許可を必要とするおそれが強いものであるが、その旨不記載。
◆セットバックを要する旨不記載。
◆必要表示事項のうち、事務所所在地、免許証番号、取引態様、物件所在地、交通の利便、敷地面積、建物面積及び完成予定年月、所属団体名、首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
5.E社
所在地 千葉県茂原市
免許更新回数 11
措置結果 厳重警告
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年11月13日)
分譲宅地
(販売区画数4区画)
◆「建築条件付売地」と記載するのみで、建築条件の内容及び建築条件が成就しなかったときの措置不記載。
◆「B号地 70.32坪」、「C号地 80.24坪」 ⇒ B号地68.65坪225.95m2)、C号地79.95坪(264.32m2)。また、メートル法で記載していない。
◆必要表示事項のうち、価格 、私道負担面積、地目、用途地域、建ペイ率、容積率、道路舗装の有無及び工事の完了予定年月不記載。
分譲宅地
(販売区画数12区画)
◆「全12区画」、「建築条件付売地 予約受付開始」 ⇒ 開発許可なし(総面積2,970m2)。
◆「建築条件付売地」と記載するのみで、建築条件の内容及び建築条件が成就しなかったときの措置不記載。
◆必要表示事項のうち、価格、開発面積、地目、用途地域、建ペイ率、容積率、道路舗装の有無及び工事の完了予定年月不記載。
その他 ◆首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
6.F社
所在地 東京都中野区
免許更新回数 1
措置結果 厳重警告
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年11月1日)
分譲住宅
(販売戸数7戸)
◆「新築分譲住宅」、「建物面積:90.45m2〜113.67m2(4LDK〜5LDK)完成予定:平成17年3月末」 ⇒ 建築確認なし。
◆間取図のすぐ上に「販売価格3,980万円〜」と大きく記載し、あたかも間取図の建物が3,980万円であるかのように表示 ⇒ 間取図の建物(建物面積97.06m2)は、最高価格の4,811.5万円(3,980万円の建物面積は92.07m2)のもの。また、実際の最低価格は、4,011.5万円(水道、ガスの引込工事費用31.5万円含む)。
◆必要表示事項のうち、最高価格、私道面積、取引条件の有効期限、所属団体名及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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●平成17年1月(5社)

1.A社
所在地 埼玉県新座市
免許更新回数 1
措置結果 違約金課徴
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年10月3日)
新築住宅 ◆「新築一戸建」、「建物/92.74m2 完成/H17年2月末」 ⇒ 建築確認なし。
◆「施工例」と注記して外観・規模が異なる他の建物の写真を掲載。
◆「・・・・停歩3分」 ⇒ 5分。
分譲住宅
(販売戸数3戸)
◆「新築一戸建」、「建物/86.00m2 完成/H16年12月末」 ⇒ 建築確認なし。
◆「・・・・駅歩16分」 ⇒ 20分。
◆「北野病院歩3分 さいたまコープ歩6分 東北小・第四中学校学区内 ⇒ 道路距離不記載。
◆必要表示事項のうち、総戸数、販売戸数、建築確認番号及び設備等の概要不記載。
中古住宅 ◆敷地の形状が三角形の不整形地である旨不記載。
その他 ◆「提携住宅ローン 売買金額の100%」 ⇒ 提携ローンではなく、紹介ローン。また、紹介ローンにかかる必要な表示事項(金融機関の名称、融資限度額、年利、返済期間、保証料及び事務手数料)不記載。
2.B社
所在地 千葉県山武郡成東町
免許更新回数 3
措置結果 違約金課徴
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年9月4日)
中古住宅 ◆「道路/南側4.5m市道に約2.2m接す」 ⇒ この物件が接する道路は私道。
◆「内装リフォーム済」 ⇒ リフォーム時期とその内容不記載。
中古住宅 ◆旗竿状の土地で、さらに本地の宅地盤面が2段に分かれているほかに傾斜地を含む不整形で特異な土地であるのに、その旨不記載。
◆「八街駅・・・・バス10分」 ⇒ この物件の最寄りのバス停(勢田)を通るバス路線には、「勢田先回りルート」と「吉倉先回りルート」の二本があり、実際のバス所要時間は、八街駅発勢田行きの場合は「勢田先回りルート」では10分であるが、「吉倉先回りルート」では17分、勢田停留所発八街駅行きの場合は、「勢田先回りルート」では25分、「吉倉先回りルート」では13分である。なお、所要時間10分の便は3本のみ(両ルート合計1日10本)。
◆「リフォーム済み」 ⇒ リフォーム時期とその内容不記載。
◆「小学校近し」 ⇒ 道路距離不記載。
分譲住宅
(販売戸数3戸)
◆物件概要欄に小さく「築年月/平成10年11月」と記載してはいるものの、大きく「新築戸建」と記載 ⇒ 築年数が約5年を超えており新築ではない。
◆「土地/152.00m2(45.99坪)」 ⇒ 他に27.11m2の私道負担がある旨不記載。
◆「小・中・高校近く買物便利」 ⇒ 道路距離不記載。
◆必要表示事項のうち、総戸数、販売戸数、表示以外の2棟の完成年月、最小敷地面積、最小建物面積及び最高価格不記載。
その他 ◆「支払例月々19,378円 ボーナス0円」等と記載するのみで、紹介ローンにかかる必要な表示事項(金融機関の名称、販売価格に対する融資限度額の割合、融資限度額、年利、返済期間、事務手数料及び保証料)不記載。
◆「特選物件満載の不動産情報!!」 ⇒ 「特選」との合理的根拠なし。
◆「B社だったら頭金0円からお申込できます」と記載し、B社から購入した場合には、代金全額について常に銀行から融資を受けられるかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆「川崎製鉄労働組合指定事業者」 ⇒ その事実なし。
◆所属団体名及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
3.C社
所在地 千葉市中央区
免許更新回数 1
措置結果 厳重警告
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年7月3日)
景品企画 ◆「ご成約プレゼント ど〜んと! 総額500万円相当 新生活あったらいいな、をプレゼントいたします!!」と記載するとともに、「冷蔵庫25POINT 洗濯機8POINT・・・・液晶付きデジタルビデオ14POINT」等と9品目(合計140POINT)の物品を示し、取引一件につき500万円相当の景品類を提供するかのように表示 ⇒ 1件当たり100万円(5物件で総額が500万円)。
分譲住宅
(販売戸数3戸)
◆物件概要欄に小さく「公営水道、水道負担金(283,500円/税込)」と記載してはいるものの、「販売価格[消費税込み]1,580万円より」と大書し、価格に水道加入負担金が含まれているかのように表示 ⇒ 16,083,500円(1580万円には、水道加入負担金は含んでいない)。また、最高価格(16,783,500円)不記載。
◆「富山入口バス停徒歩9分」 ⇒ 同バス停徒歩13分。
売地 ◆「土地153.05m2」 ⇒ 他に28.12m2の私道負担がある旨不記載。
売地 ◆バス停からの徒歩所要時間について「徒歩10分」記載 ⇒ 15分。
その他 ◆売地2件について、「建ぺい率70%」、「容積率370%」 ⇒ 建ぺい率60%・容積率200%。
◆「建築条件付売地」と記載するのみで、建築条件の内容及び条件が成就しなかった場合の措置不記載。
◆支払い例を記載するのみで、紹介ローンにかかる必要な表示事項(金融機関の名称、価格に対する融資限度額の割合及び融資限度額)不記載。
◆公共・公益施設及び商業施設について、徒歩所要時間を記載するのみで、道路距離不記載。
◆取引条件の有効期限及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
4.D社
所在地 埼玉県入間郡大井町
免許更新回数 1
措置結果 厳重警告
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年10月28日)
分譲宅地
(販売4区画)
◆「建築条件付売地」と記載するのみで、建築条件の内容及び条件が成就しなかったときの措置不記載。
◆「志木駅7分」 ⇒ 10分。
◆必要表示事項のうち、販売区画数、最高価格、私道面積、地目、用途地域、建ペイ率、容積率、工事の完了予定年月、道路の幅員及び舗装の有無並びに設備概要不記載。
新築住宅 ◆「新築一戸建」、「建物面積/92.74m2」 ⇒ 建築確認なし。
◆「「宗岡小」「宗岡2中」学区域」 ⇒ 道路距離不記載。
新築住宅 ◆「新築一戸建」、「建物面積/93.57m2」 ⇒ 建築確認なし。
◆「志木駅徒歩16分」 ⇒ 20分。
その他 ◆「提携住宅ローン 売買金額の100%」 ⇒ 提携ローンではなく、紹介ローン。また、紹介ローンにかかる必要な表示事項(金融機関の名称、融資限度額、年利、返済期間、保証料及び事務手数料)不記載。
◆取引条件の有効期限不記載。
5.E社
所在地 千葉県富津市
免許更新回数 11
措置結果 厳重警告
対象広告 新聞折込チラシ(広告日:平成16年9月29日)
分譲住宅
(販売戸数5戸)
◆「販売棟数/6棟」 ⇒ 販売戸数5戸。
◆「建物延床面積/101.02m2(1棟)〜137.86m2(1棟)」 ⇒ 最大建物面積115.09m2
◆「販売価格/3,690万円(1棟)〜4,140万円(1棟)」と記載するとともに、「水道加入負担金/157,500円」、「共聴アンテナ加入金/58,000円」と記載 ⇒ 37,115,500円〜41,615,500円(水道加入負担金及び共聴アンテナ使用負担金含む)。
◆「建物完成/完成済」 ⇒ 完成年月不記載。
分譲住宅・分譲宅地 ◆「販売棟数/4棟」 ⇒ 販売戸数3戸。
◆分譲住宅3戸の敷地について、地盤面が2段に分かれている特異な地勢の土地である旨不記載。
◆「4,210万円(1棟)〜5,190万円(1棟)」と記載するとともに、「水道加入負担金/157,500円」、「共聴アンテナ加入金/58,000円」と記載 ⇒ 42,315,500円〜52,115,500円(水道加入負担金及び共聴アンテナ使用負担金含む)。
◆「建物完成/完成済」 ⇒ 完成年月不記載。
◆分譲宅地の価格について、「1,380万円」と記載 ⇒ 13,957,500円(水道加入負担金157,500円含む)。また、最高価格(23,157,500円)不記載。
◆分譲宅地6区画中3区画の敷地について、地盤面が2段に分かれている特異な地勢の土地である旨不記載。
◆分譲宅地に係る必要な表示事項のうち、販売区画数及び敷地面積不記載。
その他 ◆「専任」 ⇒ 一般媒介。
◆「当社提携ローンなら物件購入価格100%ローン+2500万円まで借入れ可能」と記載し、分譲宅地及び新築住宅の販売代金全額のほか、さらに2,500万円までの融資が受けられるかのように表示 ⇒ 融資限度額は販売代金の額まで。また、住宅ローンは紹介ローンであり、紹介ローンにかかる必要な表示事項(価格に対する融資限度額の割合、融資限度額、事務手数料及び保証料)不記載。
◆所属団体名及び首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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