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◇違反事例(平成20年)

◆平成20年12月(インターネット広告:7社)

■A社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆おとり広告
【調査対象10物件は、新規に物件登録した後に契約済みとなったが、直前の更新日まで更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。】
◆契約時に損害保険又は火災保険への加入を必要とする旨不記載(7物件)。
◆契約時に賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◆「保証人不要システム」と記載するのみで、賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額不記載(2物件)。
◆契約時に鍵の交換費用を必要とする旨及びその額不記載(6物件)。
※ A社は、平成17年11月に違反広告〔インターネット不動産情報サイトのおとり広 告(賃貸物件の架空広告)〕を行い、警告 (違約金課徴)を受けている。

■B社

事務所所在地 神奈川県横浜市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆おとり広告
【調査対象8物件は、すべて架空物件であり、取引不可。】

■C社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件

◆おとり広告
【調査対象10物件は、すべて取引する意思がなく、取引不可。】
・ 3物件は、インターネット上に掲載されていた他社の物件情報を基に掲載したが、C社は物件を特定することができないため、物件存在の有無にかかわらず、取引する意思がないと認められる。
・7物件は、表示物件の資料を一切有しておらず、物件を特定することができないため、C社は物件存在の有無にかかわらず、取引する意思がないと認められる。
◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載(10物件)。

■D社

事務所所在地 東京都三鷹市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆おとり広告
【調査対象9物件のうち8物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、直前の更新日まで更新を繰り返し、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、また、1物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、いずれも当該期間においては取引不可。】
◆契約時に賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額、室内抗菌処理費用並びに鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。

■E社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆おとり広告
【調査対象10物件のうち6物件は、広告時点前に契約済みであったにもかかわらず、少なくとも広告時点の2か月以上前に物件登録を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、また、2物件は、少なくとも広告時点の2か月以上前に新規に物件登録を行い、その後契約済みとなったにもかかわらず、直前の更新日(物件登録日/更新日)まで継続して広告していたものであり、いずれも当該期間においては取引不可。】
◆「敷金2.0ヶ月」、「ペット可」 ⇒ ペット飼育の場合は、敷金が賃料の3か月分になる旨不記載(1物件)。
◆契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◆契約時に損害保険への加入を必要とする旨不記載(10物件)。

■F社

事務所所在地 東京都中野区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/2種類)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆おとり広告
【調査対象18物件のうち12物件は、「情報公開日」又は「情報掲載日」の5か月前から6日前に契約済み又は申込済みであったにもかかわらず、情報公開又は情報掲載を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。】
◆契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(7物件)。
◆契約時に除菌消臭費用を必要とする旨及びその額不記載。(1物件)。
◆賃借人の条件が女性限定である旨不記載(1物件)。
◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載(9物件)。

■G社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆ おとり広告
【調査対象13物件のうち1物件は、「情報公開日」の2週間以上前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、また、12物件は、「情報公開日」の数日後から68日後に契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、いずれも当該期間においては取引不可。】
◆契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(2物件)。
◆賃借条件が定期借家契約である旨及びその期間不記載(1物件)。
◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載(13物件)。

◆平成20年11月(インターネット広告:6社・新聞折込チラシ:1社・電柱ビラ:1社)

■A社

事務所所在地 東京都世田谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/2種類)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆おとり広告
【調査対象10物件のうち8物件は、新規に物件登録(又は情報掲載)した後に契約済みとなったが、直前の更新日である物件登録日(又は情報掲載日)まで更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。】。
◆契約時に火災保険への加入を要する旨不記載(1物件)
◆賃借人の条件が男性限定である旨不記載(1物件)。
中古賃貸マンション 間取り図◆シャワー、トイレ、キッチンなどの設備を示した左記の間取図を掲載し、あたかもこれらの設備を専有利用できるかのように表示 ⇒ 設備は共用であり、「BedRoom」と記載している部分のみが専有利用できるもの。
◆「バス」 ⇒ 浴室なし。
◆「フローリング」 ⇒ クッションフロア。
◆「構造 鉄骨鉄筋コンクリート」 ⇒ 鉄骨造。
◆「間取り詳細(帖)洋4.0」 ⇒ 洋室2.74畳。
◆契約時に火災保険への加入を要する旨不記載。
◆契約時に鍵の交換費用(10,500円)及び事務手数料(5,250円)を要する旨不記載。
中古賃貸マンション ◆「専有面積40m2(12.1坪)」 ⇒ 38.74m2(1物件)。
※ A社は、平成19年3月に、違反広告(インターネット不動産情報サイトのおとり広告(賃貸物件の架空広告)を行い、警告(違約金課徴)を受けている。

■B社

事務所所在地 千葉県横芝光町所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 新聞折込チラシ
物件種別
違反概要
新築住宅(第1の表示)及び分譲宅地(第2の表示 〈第1の表示〉
◆「新築 3LDK 1,850万円」 ⇒ 建築確認を受けていないため新築住宅として取引不可。また、当該物件は、第2の表示の分譲宅地のうち、E又はFの区画に新築した場合のものであることから、同時取引不可。
◆「X小学校350m」 ⇒ 520m。
◆必要な表示事項のうち、取引態様(売主)及び私道負担面積不記載。
〈第2の表示〉
◆上記のとおり、第1の表示との同時取引不可。
◆「X小学校350m」、「X中学校800m」 ⇒ 小学校520m・中学校930m。
◆必要な表示事項のうち、取引態様(売主)、最高価格、最大土地区画面積及び私道負担面積不記載。
新築住宅(第3の表示)及び売地(第4の表示 〈第3の表示〉
◆「新築 3LDK 1,550万円」 ⇒ 建築確認を受けていないため新築住宅として取引不可。また、当該物件は、第4の表示の売地に新築した場合のものであることから、同時取引不可。
◆取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆必要な表示事項のうち、私道負担面積不記載。
〈第4の表示〉
◆上記のとおり、第3の表示との同時取引不可。
◆取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆必要な表示事項のうち、私道負担面積不記載。
中古住宅 ◆取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「790万円」 ⇒ 実際の価格は1,000万円。
◆「築年月/平成15年7月」 ⇒ 同年2月。
◆必要な表示事項のうち、バス停留所から物件までの徒歩所要時間不記載。
中古住宅 ◆取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「1,180万円」 ⇒ 実際の価格は1,250万円。
◆「駐車場/有2台」 ⇒ 1台。
共通事項 ◆必要な表示事項のうち、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■C社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件

◆おとり広告
【調査対象20物件のうち4物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、直前の更新日である「情報公開日」まで更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告していたものであり、また、11物件は、「情報公開日」後に契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、いずれも当該期間においては取引不可。】。
◆賃料を実際のものよりも2万4千円から4千円安く表示(9物件)。
[1]広告時点の約3か月以上前に終了しているキャンペーン期間の当初3か月間の家賃を記載したため、実際の賃料よりも21,300円から16,800円安く表示(5物件)。
[2]契約開始月から3か月間のみ適用される割引家賃のみを記載し、4か月目以降の家賃不記載(2物件)。
[3]同じアパート内の別の部屋の家賃を表示(2物件)。
◆契約時に鍵の交換費用を要する旨及びその額不記載(1物件)。
◆「敷金(保証金)70,000円」、「ペット可」 ⇒ ペット飼育の場合は、敷金が12万円になる旨不記載(1物件)。
◆賃借人の条件が女性限定である旨(2物件)及び男性限定である旨(1物件)不記載。
◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載(20物件)。

■D社

事務所所在地 東京都北区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆おとり広告
【調査対象13物件は、新規に物件登録した後に契約済みとなったが、直前の更新日まで更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。】。
◆契約時に損害保険への加入を要する旨不記載(9物件)。
◆契約時に24時間対応管理システムの費用を要する旨及びその額不記載(3物件)。
◆「リプラス加入条件有」 ⇒ その額不記載(2物件)。また、2物件とも契約時に室内抗菌処理費用を要する旨及びその額不記載。
◆契約時に賃貸保証委託契約の締結を要する旨及びその額不記載(1物件)。
◆契約時に鍵の交換費用を要する旨及びその額不記載(1物件)。

■E社

事務所所在地 東京都板橋区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴 対象広告 電柱ビラ(2種類)
物件種別
違反概要
新築住宅 ◆取引態様を記載していないため、あたかもE社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆必要な表示事項のうち、広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、物件の所在地、土地の区画面積、私道負担面積、建物面積、建物の建築年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
新築住宅 ◆「車庫付」 ⇒ カースペースがあるのみ。
◆必要な表示事項のうち、広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、取引態様(売主)、物件の所在地、土地の区画面積、私道負担面積、建物面積、建物の建築年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■F社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆おとり広告
【調査対象20物件のうち12物件は、情報公開日の1年1か月以上前から約1か月前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、広告時点まで継続して広告していたものであり、また、3物件は、情報公開日後に契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、いずれも当該期間においては取引不可。】。
◆契約時に鍵の交換費用を要する旨及びその額不記載(4物件。)
◆「平成16年内外装済」 ⇒ 内装をリフォームした事実なし(1物件)。
◆「室内リフォーム」 ⇒ リフォーム内容及びリフォームした時期不記載(1物件)。
◆退去時にクリーニング費用を要する旨及びその額不記載(1物件)。
◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載(20物件)。

■G社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆ おとり広告
【調査対象14物件のうち2物件は、情報公開日の2週間前及び4日前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、広告時点まで継続して広告していたものであり、また、9物件は、情報公開日後に契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、いずれも当該期間においては取引不可。】。
◆賃借人の条件が女性限定である旨不記載(1物件)。
◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載(14物件)。

■H社

事務所所在地 東京都中央区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
賃貸物件 ◆おとり広告
【調査対象6物件は、情報登録日後に契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。】
◆「礼金 無」 ⇒ 賃料の2か月分を要す(1物件)。
◆「ペット相談」、「敷金2ケ月」 ⇒ ペット飼育の場合は、敷金が賃料の3か月分を要する旨不記載(1物件)。
◆契約時に火災保険への加入を要する旨不記載(2物件)。

◆平成20年10月(インターネット広告:3社・宅配チラシ:2社)

■A社

事務所所在地 埼玉県志木市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 新聞折込チラシ
物件種別
違反概要
新築分譲住宅 ◆「土地建物3,180万円」、「建物 92.74m2(28坪)〜」等と記載するとともに、建築中の建物写真を掲載し、あたかも新築分譲住宅を取引するかのように表示 ⇒ 売主は、建築条件付分譲宅地として取引するものであり、また、建築確認を受けていないため新築住宅として取引不可。
◆「土地建物3,180万円」、「全5〜10区画販売予定」、「土地付建物価格(92.74m2の場合)3,180万円(税込)」等と記載し、あたかも販売戸数10戸の価格は、いずれも3,180万円であるかのように表示 ⇒ 92.74m2の建物を建てた場合、10戸中5戸の価格は3,990万円〜4,080万円。
中古住宅 ◆「土地 正味面積111.18m2」 ⇒ 土地の形状が三角形状の著しい不整形画地である旨不記載。
◆取引態様を記載していないため、あたかもA社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「平成16年リフォーム済」 ⇒ リフォームの内容不記載。
売地 ◆取引態様を記載していないため、あたかもA社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「他に私道面積 有」 ⇒ 私道面積不記載。
◆「特選売地」 ⇒ 特選といえる合理的根拠なし。

■B社

事務所所在地 東京都江戸川区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 宅配チラシ
物件種別
違反概要
新築分譲住宅 ◆「販売価格(税込)3980万円〜」、「3〜5LDK+P 駅15分でこのお値段」等と記載するとともに、5LDKの間取図を掲載し、最高価格を記載しないことにより、あたかも間取図の新築住宅の価格が3,980万円に近似する価格で販売するかのように表示 ⇒ 当該間取図の住宅の価格は5,580万円。
◆販売戸数9戸中4戸は路地状部分の面積が敷地面積の約38%〜約48%を占めているのに、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又は面積不記載。
◆必要な表示事項のうち、取引態様、物件の所在地、販売戸数、土地の区画面積、用途地域、建物面積、主たる設備の概要、建築年月及び最高価格不記載。
新築住宅 ◆「新築一戸建」 ⇒ 売主は、売地として取引するものであり、また、建築確認を受けていないため新築住宅として取引不可。
◆必要な表示事項のうち、取引態様、物件の所在地、土地の区画面積、建物面積、入居予定年月不記載。
新築住宅 ◆「新築一戸建」 ⇒ 売主は、売地として取引するものであり、また、建築確認を受けていないため新築住宅として取引不可。
◆必要な表示事項のうち、取引態様、物件の所在地、交通の利便、土地の区画面積、私道負担面積、建物面積、入居予定年月不記載。
その他(共通事項) ◆取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆住宅ローンの融資条件のうち、金融機関の名称又はその種類、紹介ローンである旨、融資限度額、借入金の利率及び利息を徴する方式不記載。
◆必要な表示事項のうち、広告主の名称又は商号、広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■C社

事務所所在地 群馬県高崎市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 宅配チラシ
物件種別
違反概要
新築住宅

◆「新築一戸建 いつでもご覧いただけます」、「土地56坪・建物34坪」 ⇒ おとり広告【架空物件。広告日の3か月半前に他の事業者により売却済みの中古住宅を基に、C社が勝手に土地面積を約14坪少なくするなどして新築住宅として広告したもので、実際には、存在しないもの。】。
◆販売価格を記載せずに、「頭金0円」、「ダイエットプラン 月々59,179円 ボーナス0円」と表示 ⇒ 販売価格3,000万円を全額借り入れたと仮定し、返済期間を35年及び年利を1.3%として算出した額(88,945円)について、当初2年間の毎月の返済額と表示の返済額との差額(29,766円)をC社が負担するという意味で表示したものであるが、実際には、同社にはこのプラン自体存在していない。

新築住宅 ◆「新築一戸建 いつでもご覧いただけます」、「土地50坪・建物39坪」 ⇒ 売地として取引するものを、C社が勝手に土地面積を2坪少なくするなどして新築住宅として広告したもの。
◆販売価格を記載せずに、「頭金0円」、「子育て応援プラン 月々74,983円 ボーナス0円」と表示 ⇒ 販売価格3,250万円を全額借り入れたと仮定し、返済期間を35年及び年利を1.3%として算出した額(96,357円)について、当初2年間の毎月の返済額と表示の返済額との差額(21,374円円)をC社が負担するという意味で表示したものであるが、実際には、同社にはこのプラン自体存在していない。
◆「ICASシステム(日米特許取得)」 ⇒ あたかも同社が取得したものであるかのように表示しているが、実際には、同社が取得したものではない。
◆「特選物件」 ⇒ 特選といえる合理的根拠なし。
その他(共通事項) ◆面積について、メートル法により記載していない。
◆住宅ローンの融資条件のうち、金融機関の名称又はその種類、紹介ローンである旨、融資限度額、借入金の利率及び利息を徴する方式不記載。
◆必要な表示事項のうち、取引態様、価格、入居予定年月、宅建業法による免許証番号、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■D社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/2種類)
物件種別
違反概要
新築賃貸マンション及び中古賃貸マンション おとり広告【調査対象14物件のうち13物件は、広告時点の約4か月前から20日前に契約済み。1物件は、報登録日の17日後に契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告していたもので、いずれも当該期間においては取引不可。】
◆「貸主」 ⇒ 媒介(1物件)。

■E社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円)13.5万円 共益費0円 礼金(敷引)0円 敷金(保証金)2ヶ月 情報公開日2007年12月7日」 ⇒ おとり広告【情報公開日の約7か月前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降平成20年3月6日まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。】。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円)12.6万円 共益費7,000円 礼金(敷引)2ヶ月 敷金(保証金)2ヶ月 情報公開日2007年12月7日」 ⇒ おとり広告【情報公開日の約3か月前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降平成20年3月6日まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。】。
◆「稀少物件」 ⇒ 稀少といる合理的根拠なし。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円)11.4万円 共益費10,000円 礼金(敷引)0円 敷金(保証金)0円 情報公開日2007年12月7日」 ⇒ おとり広告【情報公開日の約2か月前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降平成20年3月6日まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。】。
その他(共通事項) ◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

◆平成20年9月(インターネット広告:5社・電柱ビラ:1社)

■A社

事務所所在地 東京都武蔵野市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
新築住宅1 ◆「価格5,580万円 土地面積47.22m2 建物面積80.33m2」等と記載するとともに、間取図及び建物外観写真を掲載 ⇒ 間取図及び写真の建物は取引するものとは全く異なる。
◆「建物面積80.33mm2」 ⇒ 実際の建物面積は77.85m2(建物面積に算入することができない小屋裏部分の面積2.48m2を含めて表示)。また、この建物面積には車庫部分を含む旨及びその面積(7.91m2)不記載。
◆「接道 北3.8m」、「特記事項 南道路面」 ⇒ 南道路面に3.6メートル接道。
新築住宅2 ◆「価格5,380万円 土地面積56.21m2 建物面積84.25m2」等と記載するとともに、間取図及び建物外観パースを掲載 ⇒ 間取図及び建物外観パースは取引するものとは全く異なる。また、建物外観パースは、建物と隣接地との空間に相当のゆとりがあるかのように表示しているが、実際には、隣接地との距離は南側が30センチメートル、北側が50センチメートルほどしかないものである。
◆必要な表示事項のうち、私道負担面積不記載。
新築住宅3 ◆「価格7,780万円 土地面積127.66m2 建物面積97.10m2」等と記載するとともに、建物外観写真を掲載 ⇒ 全2棟の新築分譲住宅のうち、価格及び建物外観写真はA号棟、土地及び建物面積はB号棟のものを表示したものであり、表示価格で取引できる物件の土地面積は119.09平方メートル、建物面積は92.60平方メートルである。
◆「接道 南6m」 ⇒ 西6メートル。
新築住宅4 ◆「価格4,950万円 土地面積75.06m2 建物面積117.78m2」等と記載するとともに、建物外観写真を掲載 ⇒ 写真の建物は取引するものとは全く異なる(写真は、前記新築住宅3のもの。)。
◆「容積率 200%」 ⇒ 160パーセント(前面道路の幅員による制限)。
◆「建物面積 117.78m2」 ⇒ 車庫部分を含む旨及びその面積(18.53m2)不記載。
◆必要な表示事項のうち、私道負担面積不記載。
※ A社は、平成17年2月及び平成18年6月に違反広告を行い、警告(違約金課徴)を受けている。

■B社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴 対象広告 電柱ビラ
物件種別
違反概要
売地 ◆取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのように誤認されるおそれのある不当表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「特選☆売地」 ⇒ 合理的根拠なし。
◆必要な表示事項のうち、広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、物件の所在地、区画面積、地目、用途地域、建ぺい率、容積率、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
※ B社は、平成19年1月に、今回と同内容の違反広告を行い、警告(違約金課徴)を受けている。
◎ 電柱等にビラ等を掲出する行為は、屋外広告物法及び東京都屋外広告物条例により禁止されている。

■C社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(2種類の不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
新築住宅 ◆「NEW 2008/03/14掲載 3780万円 新築一戸建て 土地面積44.96m2 建物面積82.2m2」、「※物件情報の更新は、火曜〜土曜日の毎日を予定しております。」 ⇒ おとり広告[情報掲載日かつ広告日の1か月以上前の平成20年2月3日に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降広告時点(平成20年3月17日)まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
◆「建物面積 82.2m2」 ⇒ 車庫部分を含む旨及びその面積(9.93m2)不記載。
新築住宅 ◆「NEW 2008/03/14掲載 3780万円 新築一戸建て 土地面積41.88m2 建物面積79.44m2」、「※物件情報の更新は、火曜〜土曜日の毎日を予定しております。」 ⇒ おとり広告[情報掲載日かつ広告日の1か月以上前の平成20年2月8日に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降広告時点(平成20年3月17日)まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
◆「建物面積 79.44m2」 ⇒ 車庫部分を含む旨及びその面積(12.17m2)不記載。
新築住宅 ◆「土地面積78.94m2」  ⇒ この土地面積には、約32パーセントの路地状部分が含まれているものであるが、路地状部分を含む旨及びその割合又は面積不記載。
◆「駐車場 車庫」 ⇒ カースペースがあるのみで、車庫はない。
中古住宅 ◆「価格4,680万円 中古一戸建住宅 土地面積195.16m2 建物面積122.36m2 情報公開日2008年5月28日」 ⇒ おとり広告[情報公開日の約1年6か月前の平成18年12月2日に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降広告時点(平成20年6月2日)まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
◆「価格4,680万円」 ⇒ 5,780万円。
◆「土地面積 195.16m2」 ⇒ この土地面積には、約33パーセントの路地状部分が含まれているものであるが、路地状部分を含む旨及びその割合又は面積不記載。
新築住宅 ◆「価格4,280万円 新築一戸建住宅 土地面積61.98m2 建物面積81.92m2 情報公開日2008年6月10日」 ⇒ おとり広告[情報公開日の3か月半前の平成20年2月24日に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降広告時点(平成20年6月15日)まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。

■D社

事務所所在地 東京都台東区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆「家賃/管理費等73,000/3,000円 敷金7.3万 礼金7.3万 物件公開日2007/12/10」 ⇒ おとり広告[物件公開日の1年4か月半以上前の平成18年8月1日に契約済みであったにもかかわらず、物件公開を行い、以降広告時点(平成19年12月12日。以下同じ。)まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
◆契約時に鍵交換費用として10,500円を要する旨及び住宅総合保険への加入を要する旨不記載。
◆「物件階層 2階/3階建て」 ⇒ 実際の所在階は1階。
新築賃貸マンション ◆「家賃/管理費等69,000/9,600円 礼金13.8万 物件公開日2007/11/26」 ⇒ おとり広告[物件公開日の1か月半以上前の平成19年10月12日に契約済みであったにもかかわらず、物件公開を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
◆契約時に賃貸入居者総合サービス(損害保険含む。)への加入を要する旨及びその額(20,000円/2年間)不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃/管理費等72,000/5,000円 敷金14.4万 礼金7.2万 物件公開日2007/12/07」 ⇒ おとり広告[物件公開日の1か月以上前の平成19年10月に契約済みであったにもかかわらず、物件公開を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
◆契約時に火災保険への加入を要する旨不記載。

■E社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
貸家 ◆「家賃280,000 礼金2.0ヶ月 敷金2.0ヶ月 物件登録日/更新日2007/12/20」 ⇒ おとり広告[「物件登録日/更新日」の1年2か月以上前の平成18年10月7日に契約済みであったにもかかわらず、物件登録を行い、以降広告時点(平成19年12月25日。以下同じ。)まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
貸家 ◆「家賃175,000 礼金2.0ヶ月 敷金2.0ヶ月 物件登録日/更新日2007/12/20」 ⇒ おとり広告[「物件登録日/更新日」の1年4か月前の平成18年7月上旬に契約済みであったにもかかわらず、物件登録を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
◆「取引態様 専任媒介」 ⇒ 一般媒介。

■F社

事務所所在地 東京都墨田区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円)6.7万円 共益費3,000円 礼金(敷引)1ヶ月 敷金(保証金)1ヶ月 情報公開日2007年12月28日」 ⇒ おとり広告[新規に情報公開した後の平成18年10月7日に契約済みとなったにもかかわらず、平成19年12月28日の情報公開日(直前の更新日)まで更新を繰り返し、広告時点(平成20年1月8日。以下同じ。)まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円)6.6万円 共益費3,000円 礼金(敷引)1ヶ月 敷金(保証金)1ヶ月 情報公開日2007年12月28日」 ⇒ おとり広告[新規に情報公開した後の平成18年10月13日に契約済みとなったにもかかわらず、平成19年12月28日の情報公開日(直前の更新日)まで更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円)6.6万円 共益費3,000円 礼金(敷引)1ヶ月 敷金(保証金)1ヶ月 情報公開日2007年12月28日」 ⇒ おとり広告[新規に情報公開した後の平成18年11月21日に契約済みとなったにもかかわらず、平成19年12月28日の情報公開日(直前の更新日)まで更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円)6.6万円 共益費2,000円 礼金(敷引)2ヶ月 敷金(保証金)2ヶ月 情報公開日2007年4月7日」 ⇒ おとり広告[情報公開日(平成19年4月7日)の12日後の平成19年4月19日に契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。]。
その他 ◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

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◆平成20年7月(インターネット広告:4社・新聞折込チラシ及び住宅情報誌:1社・新聞折込チラシ:1社)

■A社

事務所所在地 埼玉県所沢市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 新聞折込チラシ及び住宅情報誌
物件種別
違反概要
新築分譲住宅 ◆「新築分譲住宅 全4棟/今回販売3棟 ●土地面積/85.95m2〜97.95m2」 ⇒ 販売3棟のうち2棟は、敷地面積の約42パーセント及び約43パーセントの路地状部分が含まれているものであるが、路地状部分を含む旨及びその割合又は面積不記載。
新築住宅 ◆「新築一戸建 1780万円(税込)」 ⇒ 実際の価格は1,980万円。なお、この広告の直下には、当該物件の売主業者も「新築一戸建 1980万円(税込)」と広告しており、A社の広告表示は、競争事業者の顧客を不当に誘引し、公正な競争を阻害するおそれがあるもの。
新築住宅 ◆「土地面積85坪以上 土 284,27m2(85.99坪)」 ⇒ 土地面積のうち、202.82平方メートルは高圧線下にあるが、高圧線下にある旨及びその面積並びに線下部分は建物の建築ができない旨不記載。

■B社

事務所所在地 東京都武蔵野市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 新聞折込チラシ
物件種別
違反概要
分譲宅地 ◆「土地/101.19m2(正味)」 ⇒ この土地面積(C区画)には、約40パーセントの路地状部分が含まれているものであるが、路地状部分を含む旨及びその割合又は面積不記載。
◆必要な表示事項のうち最高価格、販売区画数、最小区画面積及び最大区画面積不記載。
売地 ◆「土地/109.76m2(他私道持分有)」 ⇒ 土地面積のうち、19平方メートルは高圧線下にあるが、高圧線下にある旨及びその面積不記載。また、「他私道持分有」と記載するのみで、私道負担面積不記載。
◆「3,530万円」 ⇒ この価格には、上記土地のほかに18.57平方メートルの飛び地(現況更地)が含まれている旨、当該飛び地が接する道路が建築基準法第42条に規定する道路に該当しないため、建物の建築はできないものである旨及び飛び地面積のうち8平方メートルが高圧線下にある旨を記載していない。
◆建物建築時には、セットバックを要する旨不記載。
売地 ◆「土地/98.91m2(他私道持分有)」、「一部高圧線下」 ⇒ 高圧線下部分の土地面積(22.75平方メートル)及び線下部分は建物の建築ができない旨不記載。また、「他私道持分有」と記載するのみで、私道負担面積不記載。
◆土地面積の約90パーセントが都市計画道路の区域内にある旨不記載。

■C社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産検索サイト)
物件種別
違反概要
貸家・ 中古賃貸マンション及び中古賃貸アパート ◆おとり広告(調査対象15物件のうち、2物件は、情報公開日の1か月半前から17日前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降広告時点(平成19年12月10日)まで継続して広告していたものであり、また、1物件は、情報公開日の前後いずれかにおいて契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告し、更に、9物件については、情報公開日後に契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、いずれも当該期間においては取引不可。)。
◆「完成年月2007年8月」、「完成年月1982年1月」 ⇒ それぞれ2005年11月、1977年2月。
◆「1SLDK」 ⇒ Sが納戸である旨不記載(1物件)。
◆「種別マンション」 ⇒ アパート(1物件)。
◆「家賃(万円)7.5」 ⇒ 8.5万円(1物件)。
◆「バストイレ別」 ⇒ 同室(1物件)。
◆契約時に鍵交換費用を要する旨及び金額不記載(3物件)。
◆契約時に保証会社との間で賃貸保証委託契約の締結を要する旨及びその金額不記載(2物件)。
◆契約時に毎月の家賃の口座振替費用を要する旨及びその金額不記載(1物件)。
◆退去時にルームクリーニング費用(実費)を要する旨不記載(1物件)。
◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

■D社

事務所所在地 川崎市高津区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産検索サイト)
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション

◆「情報公開日 2008/02/25 更新予定日 2008/03/10 家賃 8万円 管理・共益費 3000円 敷金 2ヶ月 礼金 1ヶ月 入居予定日 即入居可」 ⇒ おとり広告(新規に情報公開した後の平成18年1月23日に契約済みとなったが、「情報公開日」(平成20年2月25日:直前の更新日。以下同じ。)まで更新を繰り返し、広告時点(同年2月26日。以下同じ。)まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。)。

中古賃貸マンション ◆「情報公開日 2008/02/25 更新予定日 2008/03/10 家賃 8万円 管理・共益費 7000円 敷金1ヶ月 礼金 − 入居予定日 即入居可」 ⇒ おとり広告(新規に情報公開した後の平成19年5月ころに契約済みとなったが、「情報公開日」まで更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。)。
◆契約時に保証会社との間で賃貸保証委託契約の締結を要する旨及びその額不記載。
中古賃貸マンション ◆「情報公開日 2008/02/25 更新予定日 2008/03/10 家賃 8万円 管理・共益費 2000円 敷金 2ヶ月 礼金 1ヶ月 入居予定日 即入居可」 ⇒ おとり広告(新規に情報公開した3か月後の平成19年8月1日に契約済みとなったが、「情報公開日」まで更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。)。
中古賃貸アパート ◆「情報公開日 2008/02/25 更新予定日 2008/03/10 家賃 8万円 管理・共益費 − 敷金 2ヶ月 礼金 1ヶ月 入居予定日 即入居可」 ⇒ おとり広告(新規に情報公開した2か月後の平成19年10月中旬に契約済みとなったが、「情報公開日」まで更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては取引不可。)。

■E社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産検索サイト)
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション、新築賃貸アパート及び中古賃貸アパート

おとり広告(調査対象26物件のうち、10物件は情報公開日の1年1か月以上前から3か月以上前のいずれかにおいて契約済みであったにもかかわらず、情報公開を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆調査対象26物件のうち、[1]5物件について、契約時に鍵交換費用を要する旨及びその金額、[2]3物件について、毎月の家賃の口座振替費用を要する旨及びその金額をそれぞれ不記載。
◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

■F社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告(不動産検索サイト)
物件種別
違反概要
新築賃貸マンション

◆「賃料 8.5万円 管理費等 5,000円 敷金 2ヶ月 礼金 2ヶ月 情報登録日 2007/11/06 情報有効期限 2007/11/28」 ⇒ おとり広告(情報登録日の約4か月前に契約済みであったにもかかわらず、情報登録を行い、以降広告時点(平成19年11月26日。以下同じ。)まで継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。

新築賃貸マンション ◆「賃料 7.9万円 管理費等 5,000円 敷金 2ヶ月 礼金 2ヶ月 情報登録日 2007/11/13 情報有効期限 2007/11/28」 ⇒ おとり広告(情報登録日の約2か月前に契約済みであったにもかかわらず、情報登録を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
新築賃貸マンション ◆「賃料 8.4万円 管理費等 3,000円 敷金 2ヶ月 礼金 無 情報登録日 2007/9/20 情報有効期限 2007/12/02」 ⇒ おとり広告(情報登録日の5日後に契約済みとなったが、契約日以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆契約時に火災保険への加入を要する旨不記載。
中古賃貸マンション ◆「賃料 8.1万円 管理費等 6,000円 敷金 2ヶ月 礼金 2ヶ月 情報登録日 2007/10/24 情報有効期限 2007/11/2」 ⇒ おとり広告(情報登録日の40日前に契約済みであったにもかかわらず、情報登録を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆契約時に火災保険への加入を要する旨不記載。

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◆平成20年6月(インターネット広告:4社)

■A社

事務所所在地 東京都目黒区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告(インターネット不動産検索サイト2種類)
物件種別
違反概要
新築・中古賃貸マンション及び中古賃貸アパート おとり広告(調査対象19物件のうち、7物件は、物件登録日又は情報公開日の約3か月前から約3週間前に契約済みであったにもかかわらず、物件登録又は情報公開を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、また、4物件は、情報公開日後に契約済みとなったが、以降広告時点までの約6か月から2か月以上継続して広告していたものであり、いずれも当該期間においては、取引不可。)。
◆調査対象19物件のうち、[1]7物件について、契約時に鍵交換費用を要する旨及びその金額、[2]5物件について、いずれも契約時に保証会社との間で賃貸保証契約を締結を要する旨及びその保証料の額、[3]3物件について、退去時にルームクリーニング費用を要する旨及びその金額、[4]2物件について、契約時にウィルビークラブ(鍵紛失、健康・医療相談への24時間対応サービス等)又はレジデンシャルサービス(損害保険、退去時の入居者負担の原状回復費用等)と称する制度への加入を要する旨及びその費用、[5]2物件について、敷金又は保証金が償却される旨、[6]1物件について、契約時に管理登録費を要する旨及び[7]1物件について、家賃の口座振替手数料を毎月要する旨をそれぞれ不記載。
◆1検索サイト記載の10物件について、必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

■B社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
新築・中古賃貸マンション及び中古賃貸アパート おとり広告(調査対象10物件のうち、9物件は、物件登録日の約4か月半前から10日前のいずれかにおいて契約済みであったにもかかわらず、物件登録を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆1物件について、「保証人代行システム利用可」とあたかもシステムの利用が任意であるかのように表示 ⇒ 保証人の有無にかかわらず、契約時に保証会社との間で賃貸保証契約の締結が条件となっており、その旨及びその保証料の額不記載。
◆1物件について、「家賃110,000円」、「敷金22.00万」、「事務所可」とあたかも当該物件を事務所として賃借する場合も同条件であるかのように表示 ⇒ 事務所として賃借する場合には、賃料が115,000円、敷金に代わる保証金が賃料の3か月分になるのにもかかわらず、その旨及びその保証金のうち1か月分が償却される旨不記載。
◆1物件について、「エレベーター」、1物件について、「オートロック/エレベーター」と記載しているが、設備はいずれもなし。
◆1物件について、「礼金−」、「物件登録日2007/10/15」、「広告更新予定日 随時」とあたかも礼金が不要であるかのように表示 ⇒ 礼金が不要で契約できるのは同年10月末までであり、11月1日以降は1か月分の礼金を要する。
◆調査対象10物件のうち、[1]4物件について、契約時に鍵交換費用を要する旨及びその金額、[2]3物件について、契約時に室内消毒料を要する旨及びその金額、[3]2物件について、「ペット相談可」と記載するのみで、ペットを飼育する場合には、敷金が家賃の1か月分が上乗せになる旨、また、うち1物件については、退去時に室内消毒料を要する旨及びその金額、[4]1物件について、契約時に諸雑費を要する旨及びその金額をそれぞれ不記載。

■C社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 6.2 共益費 0円 礼金(敷引) 0円 敷金 0円 入居可能日 即入居 取引態様 媒介 情報公開日 2007年7月30日 保証人不要」⇒ おとり広告(情報公開日の36日後に契約済みとなったが、以降広告時点までの3か月以上を継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆「保証人不要」と記載しているが、実際には、保証人をたてない場合は、保証会社との間で賃貸保証委託契約の締結を要するものであるにもかかわらず、その旨及びその保証料の額不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 6.7 共益費 0円 礼金(敷引) 0円 敷金 0円 入居可能日 即入居 取引態様 媒介 情報公開日 2007年6月17日 保証人不要プラン有り」⇒ おとり広告(情報公開日の75日後に契約済みとなったが、以降広告時点までの3か月以上を継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆「保証人不要プラン有り」と記載するのみで、保証人をたてない場合は、保証会社との間で賃貸保証委託契約の締結を要する旨及びその保証料の額不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 13.9 共益費 3,600円 礼金(敷引) 1ヶ月 敷金 0円 入居可能日 相談 取引態様 媒介 情報公開日 2007年7月6日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の40日後に契約済みとなったが、以降広告時点までの3か月以上を継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆「保証人原則不要」と記載しているが、実際には、保証人をたてない場合は、保証会社との間で賃貸保証委託契約の締結を要するものであるにもかかわらず、その旨及びその保証料の額不記載。
◆契約時に除菌抗菌費用を要する旨及びその費用不記載。

■D社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション

◆「家賃 45,000円 管理費・共益費 − 敷金 4.50万 礼金 4.50万 入居時期:即入居 取引:媒介 物件登録日:2007/10/06 広告更新予定日:随時」 ⇒ おとり広告(物件登録日の約2か月前に契約済みであったにもかかわらず、物件登録を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆「2005年7月内装リフォーム済み」⇒ リフォームの事実なし。

中古賃貸アパート ◆「家賃 48,000円 管理費・共益費 2,000円 敷金 4.80万 礼金 4.80万 入居時期:即入居 取引:媒介 物件登録日:2007/10/09 広告更新予定日:随時」 ⇒ おとり広告(物件登録日の約2か月前に契約済みであったにもかかわらず、物件登録を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆「2005年5月内装リフォーム済み」 ⇒ リフォームの事実なし。
◆契約時に、鍵交換費用を要する旨及びその費用不記載。
◆入居が女性限定である旨不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃 71,900円 管理費・共益費 7,600円 敷金 14.38万 礼金 14.38万 入居時期:即入居 取引:媒介 物件登録日:2007/10/24 広告更新予定日:随時」 ⇒ おとり広告(物件登録日の約1か月前に契約済みであったにもかかわらず、物件登録を行い、以降広告時点まで継続して広告していたものであり、当該期間においては、取引不可。)。
◆「敷金14.38万」、「ペット相談可」⇒ ペットを飼育する場合には、敷金が家賃の1か月分上乗せになる旨不記載。
◆家賃の口座振替手数料を毎月要する旨及びその金額不記載。

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◆平成20年5月(インターネット広告:3社、電柱ビラ:2社、新聞折込チラシ:1社)

■A社

事務所所在地 東京都中央区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション及び中古賃貸アパート ◆おとり広告(調査対象20物件のうち、16物件は、情報掲載日の約6か月前から2週間以上前のいずれかにおいて契約済みであり、取引不可。)。
◆調査対象20物件のうち、5物件について、専有面積を実際のものよりも過大に表示したほか、[1]15物件について、いずれも契約時に損害保険への加入を要する旨、[2]2物件について、「リフォーム済」と記載するのみで、リフォームの内容及び実施時期、2物件について、「内装リフォーム済」と記載するのみで、リフォームの実施時期、[3]3物件について、契約時又は退去時にルームクリーニング費用を要する旨及びその金額、[4]2物件について、家賃の口座振替手数料を毎月要する旨及びその金額、1物件について、同手数料として契約時に3千円(2年間分)を要する旨、[5]1物件について、契約時に鍵交換費用15,750円を要する旨、[6]1物件について、「家賃79,000円」、「敷金158,000円」、「ペット可」と記載するのみで、ペットの飼育時には、敷金が家賃の3か月分になる旨、[7]1物件について、契約時に賃貸保証システムに加入を要する旨及びその金額、[8]1物件について、毎月の家賃支払方法は、クレジット会社の利用を要する旨及び支払額の0.3%の手数料を要する旨、[9]1物件について、駐輪場の利用料、をそれぞれ不記載。

■B社

事務所所在地 千葉県我孫子市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
売地(2区画) ◆「1,380万円 土地面積 200m2〜(60〜65坪) 坪単価 23万円 地目 山林 用途地域 沿道地区 建ぺい率 60%(容積率200%) 現況 更地(引渡しは即時可)」 ⇒ おとり広告(1区画は広告時点の1年4か月半以上前、他の1区画は広告時点の4か月半以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆「建築条件付」 ⇒ 建築条件の内容及び条件が成就しなかったときの内容不記載。
◆取引態様(売主)及び用途地域不記載。
売地 ◆「2,087万円 土地面積 276m2 坪単価 25万円 地目 畑 用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率 50%(容積率100%) 現況 更地(即日引渡可能)」 ⇒ おとり広告(広告時点の11か月半以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であると誤認されるおそれのある不当表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆売買契約に際し、農地転用の届出を要する旨不記載。
売地 ◆「1,950万円 土地面積 292.00m2(88.33坪) 坪単価 22.07万円 地目 山林 用途地域 第1種低層住居専用地域 建ぺい率 50%(容積率100%) 現況 更地(引渡し即時可)」 ⇒ おとり広告(広告時点の8か月半以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆取引態様(売主)不記載。
中古住宅 ◆「1,270万円 土地面積 183.56m2(55.52坪) 建物 木造2階建 75.97m2 築年月 S49年8月」 ⇒ おとり広告(広告時点の7か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であると誤認されるおそれのある不当表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
その他 ◆必要な表示事項のうち、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載。

■C社

事務所所在地 神奈川県厚木市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 新聞折込チラシ(連合チラシ)
物件種別
違反概要
新築住宅 ◆「新築分譲住宅 2,280万円」、「土地/75.29m2 建物/100.79m2 間取/4LDK(平成19年12月完成予定)※建確No.H19SBC−確08045号」と記載し、あたかも平成19年12月には建築工事が完了し、工事に際し必要とされる建築基準法第6条の確認(建築確認)を受けていると誤認される表示 ⇒ 実際には、建築確認は受けておらず、表示の建築確認番号は架空であり、平成19年12月に完成の予定はなかった。
新築分譲住宅(販売戸数3戸) ◆「新築 2,490万円 土地/100.00m2(30.25坪) 建物/98.53u(29.80坪)」 ⇒ おとり広告(広告時点の3か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆必要な表示事項のうち、販売戸数、用途地域、最小・最大の土地の区画面積最小建物面積及び最低価格不記載。
新築住宅 ◆「新築 2,650万円 土地/82.51m2(24.95坪)」 ⇒ 敷地の形状が三角形状の著しい不整形画地である旨不記載。
その他 ◆物件概要について、5ポイントないし5.5ポイント相当の文字で記載 ⇒ 原則として、7ポイント以上の文字で記載しなければならない。

■D社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸アパート

◆ 「家賃 50,000円 管理費等 2,500円 敷金 − 礼金 − 入居時期 即入居 取引 媒介 物件登録日 2007/10/27 広告更新予定日 随時」 ⇒ おとり広告(物件登録日の約3か月前に契約済みであるにもかかわらず、物件登録を行い、同日以降継続して広告掲載したものであり、広告時点(平成19年11月7日)では、取引不可。)。
◆契約時に、レジデンシャルサービス(損害保険、退去時の入居者負担の原状回復費用等)と称する制度への加入を要する旨及びその費用(月額3,600円)不記載。
◆契約時に除菌抗菌費用を要する旨及びその費用(13,440円)不記載。

中古賃貸アパート ◆「家賃 48,000円 管理費等 2,500円 敷金 − 礼金 − 入居時期 即入居 取引 媒介 物件登録日 2007/10/27 広告更新予定日 随時」 ⇒ おとり広告(物件登録日の約3か月前に契約済みであるにもかかわらず、物件登録を行い、同日以降継続して広告掲載したものであり、広告時点(平成19年11月7日)では、取引不可。)。
◆契約時に、レジデンシャルサービスと称する制度への加入を要する旨及びその費用(月額3,600円)不記載。
◆契約時に除菌抗菌費用を要する旨及びその費用(13,440円)不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃 49,000円 管理費等 3,000円 敷金 4.90万 礼金 4.90万 入居時期 即入居 取引 媒介 物件登録日 2007/10/27 広告更新予定日 随時」 ⇒ おとり広告(物件登録日の約3か月前に契約済みであるにもかかわらず、物件登録を行い、同日以降継続して広告掲載したものであり、広告時点(平成19年11月7日)では、取引不可。)。
中古賃貸マンション ◆「家賃 110,000円 管理費等 − 敷金 22.0万 礼金 22.0万 入居時期 建築中(07/09下旬) 取引 媒介 物件登録日 2007/10/15 広告更新予定日 随時」 ⇒ おとり広告(物件登録日の約2か月前に契約済みであるにもかかわらず、物件登録を行い、同日以降継続して広告掲載したものであり、広告時点(平成19年11月7日)では、取引不可。)。

■E社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 電柱ビラ(3種類)
 

ビラ1:中古マンション1物件を掲載。
ビラ2:封筒にビラを貼付して電柱に掲出。中古マンション3物件を掲載。
ビラ3:ビラ2の封筒に四つ折りにしたビラを折り込み。物件はビラ2と同じ。
(注) ビラ2とビラ3は一体をなすもの。

◎ 電柱等にビラ等を掲出する行為は、屋外広告物法及び東京都屋外広告物条例により禁止されている。

物件種別
違反概要
中古マンション(4物件)

◆いずれのビラにも取引態様を記載していないため、あたかも広告主(E社)が売主であると誤認されるおそれのある不当表示 ⇒ 取引態様は媒介であり、売買が成立した場合には、販売価格のほかに媒介報酬を要する。
◆いずれのビラにも必要な表示事項のうち、広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、階数及び当該物件が存在する階、バルコニー面積、管理費、修繕積立金等、管理方式、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
※ ビラ1は、上記の事項に加え、広告主の商号、専有面積及び建物の建築年月不記載。
※ ビラ2及びビラ3は一体のものとしてみられるところ、ビラ2が貼付された封筒からビラ3が一般消費者によって持ち帰られるなどによりなくなった場合、上記の事項に加え、物件所在地及び建物の建築年月不記載となる。

中古マンション(2物件) ◆ビラ1に「リフォーム済」と記載 ⇒ その改装等の内容及び実施時期不記載。◆ビラ3に「内装リフォーム済」と記載 ⇒ その改装等の実施時期不記載。

■F社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 電柱ビラ(2種類)
◎ 電柱等にビラ等を掲出する行為は、屋外広告物法及び東京都屋外広告物条例により禁止されている。
物件種別
違反概要
中古マンション

◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(F社)が売主であると誤認されるおそれのある不当表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「90m2の4LDK」 ⇒ 実際の専有面積は89.67平方メートル。
◆「フルリフォーム済」 ⇒ リフォームの内容及び実施時期不記載。
◆必要な表示事項のうち、広告主の名称、広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、物件の所在地、階数と存在する階、バルコニー面積、建物の建築年月、管理費、修繕積立金、管理方式、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

中古住宅 ◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(F社)が売主であると誤認されるおそれのある不当表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「容積率 200%」 ⇒ 実際の容積率は150パーセント。
◆「フルリフォーム済」、「〔リフォーム内容〕・新規システムキッチン・フローリング新規張替・・・・・・」 ⇒ リフォームの実施時期不記載。
◆必要な表示事項のうち、広告主の名称、広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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◆平成20年4月(インターネット広告:4社、新聞折込チラシ・宅配地域情報誌・宅配チラシ:各1社)

■A社

事務所所在地 茨城県つくば市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 新聞折込チラシ
物件種別
違反概要
売地 ◆「売地 320万円」 ⇒ 400万円。
◆「☆北西6m公道」、「※☆は、建築条件付のマークです。」 ⇒ 関連会社を建築請負人とする建築条件を売主の承諾を得ず勝手に付して表示。
◆「本下水・都市ガス」と、あたかも宅地内にこれらの設備が配管されていると誤認される表示 ⇒ 実際には、宅地内には、これらの設備はなく、前面道路まで敷設されているのみ。
◆「地目/宅地」 ⇒ 登記簿上の地目は山林。
◆必要な表示事項のうち、交通の利便不記載。
売地

◆「売地 ・用途/1低に準ず ・建ぺい/60% ・容積/200% ※売地については全物件建築可能です。」等と、あたかも当該物件が市街化区域に所在し、一般消費者がこの物件を購入して、住宅を建築することについて何ら制限がないと誤認されるおそれのある表示 ⇒ 実際には、当該土地は、市街化調整区域内の既存集落に所在するものであるため、一定の条件を満たす者でなければ開発許可を受けて住宅(自己用)を建築することはできない。
◆「売地 480万円」 ⇒ 644万円。
◆「☆南6m公道」、「※☆は、建築条件付のマークです。」 ⇒ 関連会社を建築請負人とする建築条件を売主の承諾を得ず勝手に付して表示。
◆「南6m公道」 ⇒ 4m私道。
◆「都市ガス」と、あたかも宅地内に都市ガスの設備が配管されていると誤認される表示 ⇒ 実際には、宅地内にも前面道路にも都市ガス設備は配管されていない。
◆「地目/宅地」 ⇒ 登記簿上の地目は山林。
◆必要な表示事項のうち、交通の利便不記載。

分譲宅地 ◆「売地 480万円」 ⇒ 680万円。
◆「☆東6m公道」、「※☆は、建築条件付のマークです。」 ⇒ 関連会社を建築請負人とする建築条件を売主の承諾を得ず勝手に付して表示。
◆「用途/1中」 ⇒ 第1種低層住居専用地域。
◆「土地/215.98m2」 ⇒ 217.43m2
◆必要な表示事項のうち、交通の利便、開発面積、総区画数、販売区画数、最小区画面積、最高価格、最多価格帯及び売主の名称と免許証番号不記載。
その他 ◆必要な表示事項のうち、取引条件の有効期限及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■B社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆ 「家賃(万円) 8.5 共益費 9,000円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金)2ヶ月 入居可能日 2007年9月上旬 取引態様 仲介 情報公開日 2007年9月11日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の3日後に契約済みとなったが、契約日以降1か月半以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年10月30日]では、取引不可。)。
◆契約時に、賃貸保証委託契約を要する旨及びその額(保証人なし47,000円、保証人あり28,200円。)不記載。
◆契約時に鍵交換費用21,000円を要する旨不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 8.5 共益費 0円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 入居可能日 2007年10月中旬 取引態様 仲介 情報公開日 2007年9月12日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の15日後に申し込み済み、25日後に契約済みとなったが、申込日以降1か月、契約日以降23日継続して広告掲載し、広告時点[平成19年10月30日]では、取引不可。)。
中古賃貸マンション 広告A「東京都浅草線 五反田駅 徒歩3 家賃(万円) 8.5 共益費 0円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 所在地 東京都品川区東五反田5丁目 種別 ハイツ 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年10月16日」を掲載した6日後に、広告Aと所在地の異なる広告B「山手線 五反田駅 徒歩3 家賃(万円) 8.5 共益費 0円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 所在地 東京都品川区西五反田5丁目 種別 マンション 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年10月22日」を掲載し、あたかも、別物件であるかのように誤認される表示 ⇒ 実際には、同一物件であり、同時取引不可。
その他 ◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

■C社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸アパート ◆「家賃(万円) 6.7 共益費 3,000円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金)1ヶ月 入居可能日 相談 取引態様 仲介 情報公開日 2007年6月28日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の約3か月前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開日以降5か月以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年12月7日]では、取引不可。)。
中古賃貸アパート ◆「家賃(万円) 6.7 共益費 3,000円 礼金(敷引) 1ヶ月 敷金(保証金) 1ヶ月 入居可能日 相談 取引態様 仲介 情報公開日 2007年6月28日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の約1か月前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開日以降5か月以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年12月7日]では、取引不可。)。
中古賃貸アパート ◆「家賃(万円) 6.7 共益費 3,000円 礼金(敷引) 0円 敷金(保証金) 1ヶ月 入居可能日 相談 取引態様 仲介 情報公開日 2007年6月28日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の12日後に契約済みとなったが、契約日以降5か月継続して広告掲載し、広告時点[平成19年12月7日]では、取引不可。)。
中古賃貸アパート ◆「家賃(万円) 6.5 共益費 1,000円 礼金(敷引) 0.5ヶ月 敷金(保証金) 1ヶ月 入居可能日 相談 取引態様 仲介 情報公開日 2007年6月19日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の48日後に契約済みとなったが、契約日以降4か月以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年12月7日]では、取引不可。)。
その他 ◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

■D社

事務所所在地 東京都千代田区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション

◆「家賃(万円) 11.6 共益費 14,000円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年6月30日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の約1か月前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開日以降5か月以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年11月26日]では、取引不可。)。
◆契約時に鍵交換費用18,000円を要する旨不記載。

中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 11.5 共益費 8,000円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年7月24日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の15日後に契約済みとなったが、契約日以降3か月半以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年11月26日]では、取引不可。)。
中古賃貸アパート ◆「家賃(万円) 8.3 共益費 1,000円 礼金(敷引) 1ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年9月23日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の約1か月半前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開日以降2か月継続して広告掲載し、広告時点[平成19年11月26日]では、取引不可。)。
◆契約時に鍵交換費用15,000円を要する旨不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 8.35 共益費 3,500円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年9月19日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の11日前に契約済みであったにもかかわらず、情報公開日以降2か月以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年11月26日]では、取引不可。)。
その他 ◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

■E社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション

◆「家賃(万円) 7.8 共益費 0円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 入居可能日 相談 取引態様 仲介 情報公開日 2007年5月17日」 ⇒ おとり広告(遅くとも情報公開日(平成19年5月17日)の2週間後の5月末には契約済みとなっていることは明らかであるから、少なくとも5月末以降約6か月継続して広告していたものであり、広告時点[平成19年11月20日]では、取引不可。)。

中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 7.8 共益費 7,000円 礼金(敷引) 0円 敷金(保証金) 1ヶ月 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年6月30日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の26日後に契約済みとなったが、契約日以降4か月以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年11月20日]では、取引不可。)。
◆契約時に、賃貸保証委託契約を要する旨及びその額(42,500円)不記載。
◆契約時に鍵交換費用15,750円を要する旨不記載。
中古賃貸マンション

◆「家賃(万円) 5.0 共益費 5,000円 礼金(敷引) 1ヶ月 敷金(保証金) 1ヶ月 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年7月19日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の22日後に契約済みとなったが、契約日以降3か月以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年11月20日]では、取引不可。)。
◆契約時に鍵交換費用13,000円を要する旨不記載。

中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 6.3 共益費 3,000円 礼金(敷引) 0円 敷金(保証金) 0円 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年9月2日」  ⇒ おとり広告(情報公開日の12日後に契約済みとなったが、契約日以降2か月以上継続して広告掲載し、広告時点[平成19年11月20日]では、取引不可。)。
◆契約時に、賃貸保証委託契約を要する旨及びその額(当初1年間33,000円、以降1年毎に10,000円。)不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 5.0 共益費 0円 礼金(敷引) 1ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 入居可能日 相談 取引態様 仲介 情報公開日 2007年8月5日」 ⇒ おとり広告(遅くとも情報公開日(平成19年8月5日)の1か月半以上後の9月末には契約済みとなっていることは明らかであるから、少なくとも9月末以降約2か月継続して広告していたものであり、広告時点[平成19年11月20日]では、取引不可。)。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 7.5 共益費 0円 礼金(敷引) 0円 敷金(保証金) 0円 入居可能日 相談 取引態様 仲介 情報公開日 2007年9月13日」 ⇒ おとり広告(情報公開日の41日後に契約済みとなったが、契約日以降約1か月継続して広告掲載し、広告時点[平成19年11月20日]では、取引不可。)。
その他 ◆必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

■F社

事務所所在地 横浜市西区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 宅配地域情報誌
物件種別
違反概要
新築住宅

◆「土地/110.00m2(33.27坪)」 ⇒ 高低差約3メートルの地盤面が約63平方メートルと約47平方メートルとの2段に分かれた著しく特異な地勢である旨不記載。
◆「建物/114.68m2」 ⇒ 建物面積に1階車庫部分の面積9.93平方メートルを含む旨不記載。

新築住宅 ◆「土地/130.52m2(39.48坪)」 ⇒ 三角形状の土地と路地状の土地からなる不整形画地である旨不記載。
新築分譲住宅

◆「土地/203.02m2〜215.54m2(61.41〜65.20坪)各傾斜地有」 ⇒ 傾斜地の割合(3戸中2戸は約40パーセント、1戸は33パーセント)又は面積不記載。

■G社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 厳重警告・広告事前審査3か月 対象広告 宅配チラシ
物件種別
違反概要
新築分譲マンション

◆敷地が高圧線下である旨及びその面積並びに線下部分が建築不可である旨不記載。
◆住宅ローンにかかる必要表示事項のうち、金融機関の名称、紹介ローンである旨、融資限度額、借入金の利率及び利息を徴する方式不記載。
◆必要な表示事項のうち、取引態様、施工会社の名称、物件の所在地、販売戸数、敷地面積、用途地域、構造、階数、最小専有面積、最大専有面積、バルコニー面積、テラス面積、管理形態、主たる設備の概要、設備の利用条件、建築年月、価格、管理費、修繕積立金、修繕積立基金、専用庭使用料、宅建業法による免許証番号、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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◆平成20年3月(インターネット広告:3社、宅配チラシ:2社)

■A社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆「賃料 6万円 管理費等 2,000円 礼金 1ヶ月 敷金 1ヶ月 情報登録日 2007年10月3日 入居日 2007年10月下旬予定 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の1年6か月以上前に契約済みであり、広告時点でも、当該入居者が継続して入居中であって、取引不可。)。また、実際の賃料は72,000円。
中古賃貸マンション ◆「賃料 4.5万円 管理費等 − 礼金 なし 敷金 1ヶ月 情報登録日 2007年10月20日 入居日 2007年11月下旬予定 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の1年4か月以上前に契約済みであり、広告時点でも、当該入居者が継続して入居中であって、取引不可。)。また、当該入居者の賃料は、契約時以降68,000円であり、当該物件のオーナーがこれを45,000円にすることを認めた事実はない。
中古賃貸マンション ◆「賃料 5万円 管理費等 なし 礼金 0.5ヶ月 敷金 1ヶ月 情報登録日 2007年10月13日 入居日 2007年11月中旬 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時以前に契約済みであり、広告時点でも、当該入居者が継続して入居中であって、取引不可。)。また、当該入居者の賃料は、契約時以降66,000円であり、貸主(転貸人)は、これを当該物件のオーナーから60,000円で借上げているもの。

■B社

事務所所在地 東京都千代田区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
新築賃貸マンション
中古賃貸マンション
◆おとり広告(調査対象10物件のうち、9物件は、広告時点の約2年10か月前から約2か月前のいずれかにおいて契約済みであり、取引不可。)。
◆調査対象10物件のうち、[1]すべてについて、契約時に損害保険への加入を要する旨、[2]4物件について、契約時に保証会社との間で賃貸保証委託契約を要する旨及びその保証料、[3]3物件について、契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額(11,550円又は15,750円)、[4]1物件について、契約時に24時間対応管理システム登録料(2年ごとに2,400円)を要する旨、並びに[5]1物件について、定期建物賃貸借である旨及びその期間(2年間)、をそれぞれ不記載。

■C社

事務所所在地 東京都江東区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 6.9 共益費 0円 礼金(敷引) 1ヶ月 敷金(保証金) 1ヶ月 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年4月9日」 ⇒ おとり広告(広告時点の11か月以上前に契約済みであり、取引不可であるにもかかわらず、契約日の4か月以上後の平成19年4月9日に情報公開し、広告時点まで継続して広告していたもの。)。
◆契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額(21,000円)不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 6.9 共益費 6,000円 礼金(敷引) 1ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年4月9日」 ⇒ おとり広告(広告時点の8か月以上前に契約済みであり、取引不可であるにもかかわらず、契約日の1か月以上後の平成19年4月9日に情報公開し、広告時点まで継続して広告していたもの。)。
◆契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額(21,000円)不記載。
中古賃貸アパート ◆「家賃(万円) 7.0 共益費 2,000円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 入居可能日 即入居 取引態様 仲介 情報公開日 2007年4月9日」 ⇒ おとり広告(広告時点の8か月以上前に契約済みであり、取引不可であるにもかかわらず、契約日の1か月以上後の平成19年4月9日に情報公開し、広告時点まで継続して広告していたもの。)。
その他 ◆掲載物件すべてについて、必要な表示事項のうち、次回の更新予定日不記載。

■D社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 宅配チラシ
物件種別
違反概要
新築分譲マンション

◆「最大200万円キャッシュバック」、「頭金はゼロで新築マンションが月々なんと ¥21,208 (下記[1]の場合で当初3年間の支払例)」、「例えばこんな使い方 [1]支払補充・・・毎月の支払いを軽減することで楽々返済」と記載するとともに、そのすぐ左下に「Etype3LDK 82.54m2」の間取図を掲載し、あたかもEタイプの住戸を購入するに当たり、200万円のキャッシュバックをローン返済に充当した場合、当初3年間の月々の返済額が21,208円であるかのように表示 ⇒ Eタイプ(価格2,870万円〜3,010万円)の最低価格2,870万円の場合であっても、200万円のキャッシュバックを充当した場合の月々の返済額は31,618円であり、21,208円の返済額では購入不可。なお、この返済例は最低価格(2,070万円)であるBタイプ(62.11m2)に150万円のキャッシュバックを3年間(41,666円)充当して計算したもの。
◆広告の下部右側に物件概要を極めて小さな文字で記載 ⇒ 著しく明瞭性に欠けるため、必要な表示事項を表示しているとは認められない。
◆住宅ローンにかかる必要表示事項のうち、金融機関の名称、提携ローンである旨、融資限度額、借入金の利率及び利息を徴する方式不記載。

■E社

事務所所在地 埼玉県秩父郡所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴 対象広告 宅配チラシ
物件種別
違反概要
分譲宅地

◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(E社)が売主であると誤認されるおそれのある不当表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆すべての土地が、都市計画道路の区域内にある旨不記載。
◆「55坪〜62坪」と記載し、あたかも最小区画面積が55坪であるかのように表示 ⇒ 実際の最小区画面積は53.66坪(177.42平方メートル)。
◆「特選」、「道路整備、給排水環境抜群」 ⇒ いずれも合理的根拠なし。
◆必要な表示事項のうち、売主の名称及び免許証番号、物件の所在地、交通の利便、開発面積、私道負担面積、販売区画数、地目、建ぺい率、容積率、道路の幅員、主たる設備の概要並びに価格不記載。

分譲宅地 ◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(E社)が売主であると誤認されるおそれのある不当表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「特選」、「めったにでない」 ⇒ いずれも合理的根拠なし。
◆「40坪〜42坪」 ⇒ メートル法による記載なし。
◆必要な表示事項のうち、交通の利便、地目、用途地域、建ぺい率、容積率及び価格不記載。
その他

◆必要な表示事項のうち、宅建業法による免許証番号、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

※ なお、当該事業者は今後、不動産広告を行わないとの理由により、広告事前審査を課していない。

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◆平成20年2月(インターネット広告:4社、新聞折込チラシ:1社、雑誌広告1社、電柱ビラ広告1社)

■A社

事務所所在地 東京都中野区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 雑誌広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆おとり広告(調査対象22物件は、実際には存在しない架空物件であり、取引不可)。

■B社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸アパート ◆ 「賃料 6.50万円 管理費等2,000円 礼金 なし 敷金 なし 間取り 1K 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の9か月半以上前に契約済みの物件をもとに、賃料等の取引条件を改ざんした架空物件であり、取引不可。)。
中古賃貸アパート ◆「賃料 5.50万円 管理費等 3,000円 礼金 なし 敷金 なし 間取り ワンルーム 2階建て/1階部分 入居可能時期 相談 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(物件は、いわゆるマンスリー物件[(1)入居日から3か月以内の賃料は、1日当たり3,300円・光熱費は1日当たり600円、(2)最低契約日数は14日]であり、通常の賃貸物件の条件に改ざんした架空物件であり、取引不可。)
中古賃貸アパート ◆「賃料 5.60万円 管理費等 1,000円 礼金 なし 敷金 なし 間取り 1DK 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の1か月以上前に契約済みの物件をもとに、賃料等の取引条件を改ざんした架空物件であり、取引不可。)。
中古賃貸アパート ◆「賃料 7.50万円 管理費等 3,000円 礼金 2か月 敷金 2か月 間取り 1DK 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の2か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆「敷金2か月」、「ペット相談」 ⇒ ペットを飼育する場合には、敷金3か月分となる旨及び改修費用として退去時に月額賃料の2か月分を要する旨不記載。
◆「間取り 1DK」、「間取りの内訳 洋10 DK6」 ⇒ 6畳のワンルーム及び10畳の地下室。
◆「面積32.50m2」 ⇒ 建物面積32.50平方メートルには、16.25平方メートルの地下室が含まれている旨不記載。
中古賃貸アパート ◆ 「賃料 4.60万円 管理費等 15,000円 礼金 なし 敷金 なし 間取り ワンルーム 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の2か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆取引条件が女性限定である旨不記載。 
中古賃貸マンション ◆「賃料 13.20万円 管理費等 なし 礼金 なし 敷金 2か月 間取り 1K 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の2か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
中古賃貸マンション ◆「賃料 9.05万円 管理費等 3,500円 礼金 なし 敷金 なし 間取り 1K 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の23日前に契約済みであり、取引不可。)。」
◆「礼金 なし」、「敷金 なし」 ⇒ 礼金2か月、敷金2か月。
◆契約時に鍵交換費用(2万円)を要する旨不記載。

■C社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 13.5 共益費 6,000円 礼金(敷引) 0円 敷金(保証金) 1ヶ月 間取り 1K 専有面積(m2) 30.8 完成年度 2005年11月 種別 マンション 取引態様 仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の5か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆契約時、鍵交換費用(2万1,000円)並びに連帯保証人不要システムに加入を要する旨及びその保証料(70,500円/2年間)不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 13.5 共益費 5,000円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 間取り 1R 専有面積(m2) 33.0 完成年度 2005年2月 種別 マンション 取引態様 仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の8か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 13.5 共益費 0円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 間取り 1LDK 専有面積(m2)  38.4 完成年度 1997年9月 種別 マンション 取引態様 仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の4か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆契約時、鍵交換費用(1万5,750円)を要する旨不記載。
中古賃貸マンション ◆「家賃(万円) 13.5 共益費 3,000円 礼金(敷引) 2ヶ月 敷金(保証金) 2ヶ月 間取り 2K 専有面積(m2) 40.8 完成年度 1990年3月 種別 マンション 取引態様 仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の2か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。

■D社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
貸家

◆「賃料 8万円 管理費等− 間取り 4K 物件種別 貸戸建住宅 礼金 2ヶ月 敷金 2ヶ月 面積(m2) 54.94 築年数 967年1月 建物構造 木造 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の約8か月前に契約済みであり、取引不可。)。
◆「築年数1967年1月」 ⇒ 1966年2月。

中古賃貸マンション ◆「賃料 7.8万円 管理費等 5,000円 間取り 1LDK 物件種別 貸マンション 礼金 1ヶ月 敷金 1ヶ月 面積(m2) 36.00 築年数 1971年5月 建物構造 RC 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の約8か月前に契約済みであり、取引不可。)。
◆「築年数 1971年5月」 ⇒ 1967年2月。
◆「建物構造 RC」 ⇒ 木・鉄骨・軽量鉄骨・コンクリートブロック造。
中古賃貸マンション

◆「賃料 8万円 管理費等− 間取り ワンルーム 物件種別 貸マンション 礼金 2ヶ月 敷金 1ヶ月 面積(m2) 29.45 築年数 1990年12月 建物構造 鉄骨 取引態様:仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の約3か月前に契約済みであり、取引不可。)。

■E社

事務所所在地 埼玉県熊谷市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 新聞折込チラシ
物件種別
違反概要
売地1

◆「都市計画:市街化調整区域(34条8号4)」と記載はあるものの、利用制限について記載がないため、あたかも自ら居住する建物を建築するに当たり何ら制限がないかのように表示 ⇒ 当該物件は、農業振興地域の整備に関する法律に基づく農業振興地域内農業農用地にも該当するため、[1]「開発許可の条件」(自己が居住するための建築物を建築する目的で行う開発行為であって、深谷市又は同市に隣接する市町村の市街化調整区域に20年以上居住する親族を有する者が、既存の集落に自己又は自己の親族が所有する土地において行うもの。)及び[2]「農用地除外の条件」(農振農用地以外の土地をもって代えることが困難であり、既存集落内〔既存の住宅が複数まとまってある地域でその住宅敷地から50メートル以内まで〕で住宅に供せられるものでその目的について、都市計画法等他法令による許認可が見込まれるもの。)の二つの条件を満たす場合を除き、宅地の造成及び建物の建築は不可。
◆「上柴西小学校区」 ⇒ 小学校から物件までの道路距離不記載。
◆必要な表示事項のうち、取引態様、交通の利便及び地目(畑、農地法第5条の許可を要する。)不記載。

売地2 ◆「都市計画:市街化調整区域(34条8号4)」と記載はあるものの、利用制限について記載がないため、あたかも自ら居住する建物を建築するに当たり何ら制限がないかのように表示 ⇒ 売地1に記載の[1]「開発許可の条件」及び[2]「農用地除外の条件」の二つの条件を満たす場合を除き、宅地の造成及び建物の建築は不可。
◆「深谷南中学徒歩7分」 ⇒ 中学校から物件までの道路距離不記載。
◆必要な表示事項のうち、取引態様、交通の利便及び地目(畑、農地法第5条の許可を要する。)不記載。
売地3 ◆「都市計画:市街化調整区域」と記載はあるものの、利用制限について記載がないため、あたかも自ら居住する建物を建築するに当たり何ら制限がないかのように表示 ⇒ 売地1に記載の[1]「開発許可の条件」を満たす場合を除き、宅地の造成及び建物の建築は不可。
◆「桜ヶ丘小・深谷南中学通学圏内」 ⇒ 小学校及び中学校から物件までの道路距離不記載。
◆必要な表示事項のうち、取引態様、交通の利便及び地目(畑、農地法第5条の許可を要する。)不記載。
分譲宅地 ◆「都市計画:市街化調整区域」と記載はあるものの、利用制限について記載がないため、あたかも自ら居住する建物を建築するに当たり何ら制限がないかのように表示 ⇒ 売地1に記載の[1]「開発許可の条件」を満たす場合を除き、宅地の造成及び建物の建築は不可。
◆必要な表示事項のうち、取引態様、交通の利便、販売区画数、最大区画面積、地目(畑、農地法第5条の許可を要する。)、道路の幅員、主たる設備の概要及び最高価格不記載。
◆広告主の事務所の所在地及び電話番号、取引条件の有効期限、所属団体名並びに社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■F社

事務所所在地 東京都目黒区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
中古賃貸マンション ◆「家賃(円) 97,,000 管理費 7,000円 礼金 2.0ヶ月 敷金 2.0ヶ月 間取り 2DK 専有面積(m2) 40.5 種別/構造 マンション 鉄筋コンクリート(RC) 築年月 1990/02 取引態様 仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の約11か月前に契約済みであり、取引不可。)。
◆契約時、鍵交換費用(2万1,000円)及び損害保険への加入を要する旨不記載。 
中古賃貸マンション ◆「家賃(円) 98,000 管理費 5,000円 礼金 2.0ヶ月 敷金 2.0ヶ月 間取り 1K 専有面積(m2) 25.2 種別/構造 マンション 鉄筋コンクリート(RC) 築年月 1999/03 取引態様 仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の約11か月前に契約済みであり、取引不可。)。
◆契約時、鍵交換費用(1万5,750円)及び損害保険への加入を要する旨不記載。
◆「採光向き 西」⇒ 北西。
中古賃貸マンション ◆「家賃(円) 98,000 管理費 8,000円 礼金 2.0ヶ月 敷金 2.0ヶ月 間取り 1K 専有面積(m2) 27.01 種別/構造 マンション 鉄筋コンクリート(RC) 築年月 1993/04 取引態様 仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の9か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆契約時、損害保険への加入を要する旨不記載。
◆「採光向き 南東」⇒ 北東。
中古賃貸アパート ◆「家賃(円) 98,000 管理費 2,000円 礼金 2.0ヶ月 敷金 2.0ヶ月 間取り 1K 専有面積(m2) 30.69 種別/構造マンション 軽量鉄骨 築年月1985/05 取引態様 仲介」 ⇒ おとり広告(広告時点の4か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。

■G社

事務所所在地 東京都品川区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 電柱ビラ広告
物件種別
違反概要
新築住宅 ◆取引態様を記載していないため、あたかも広告主(G社)が売主であると誤認されるおそれのある不当表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する。
◆「大型3LDK+P」と記載し、あたかも敷地に普通自動車が駐車できるかのように表示 ⇒ 幅員約2メートルの路地状部分で接道するため、実際には、軽自動車しか駐車できない。
◆必要な表示事項のうち、広告主の商号、広告主の事務所の所在地及び電話番号、宅建業法による免許証番号、私道負担面積、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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◆平成20年1月(インターネット広告:5社、新聞折込チラシ:1社)

■A社

事務所所在地 東京都渋谷区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
売地 ◆物件が接する道路が建築基準法で定める道路に該当せず、接道義務を充たしていないため、建築不可であるのにその旨不記載。
◆「建率(%)80 容率(%)300」 ⇒ 建ぺい率60%、容積率160%(前面道路の幅員による制限)。
◆必要な表示事項のうち、用途地域及び私道負担面積不記載。
中古住宅 ◆接道幅が62センチメートルであり、接道義務を充たしておらず、再建築不可であるのにその旨不記載。
中古住宅 ◆物件が接する道路が建築基準法で定める道路に該当せず、接道義務を充たしていないため、再建築不可であるのにその旨不記載。
◆必要な表示事項のうち、建築年月及び私道負担面積不記載。

■B社

事務所所在地 東京都豊島区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査1か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
賃貸マンション
賃貸アパート
◆おとり広告(調査対象19物件は、広告時点の8か月半以上から8日前に契約済みであり、取引不可。)。

■C社

事務所所在地 東京都新宿区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
賃貸マンション
賃貸アパート
◆おとり広告(調査対象14物件は、広告時点の3か月半以上から1週間前に契約済みであり、取引不可。)。

■D社

事務所所在地 東京都杉並区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
新築分譲住宅 ◆販売戸数3戸のうち広告した1戸(C号棟)の敷地の形状がおおむね三角形の著しい不整形地である旨不記載。
◆「間取り4LDK」 ⇒ C号棟の間取りは3LDK。
◆建物の外観パースを掲載 ⇒ 実際とは異なる。
◆必要な表示事項のうち販売戸数(3戸)、最小区画面積、最小建物面積及び最高価格不記載。
新築分譲住宅 ◆販売戸数11戸のうち広告した1戸(C号棟)の「土地面積77.86m2」 ⇒ 土地面積(C号棟)に、30.3平方メートル(約39パーセント)の路地状部分を含む旨不記載。
◆必要な表示事項のうち販売戸数(11戸)、最小区画面積、最小建物面積、最低価格、最高価格、最多価格帯及びその戸数不記載。
新築分譲住宅

◆販売戸数4戸のうち広告した1戸(B号棟)の「土地面積135.25m2」 ⇒ 土地面積(B号棟)に、45.3平方メートル(約33パーセント)の路地状部分を含む旨不記載。
◆「2路線2駅利用できる」、「交通 京成金町線/京成金町 徒歩11分」 ⇒ 残る1つの駅名及び同駅からの徒歩所要時間不記載。
◆必要な表示事項のうち販売戸数(4戸)、最小区画面積、最小・最大建物面積、最低価格及び最高価格不記載。

■E社

事務所所在地 相模原市所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 インターネット広告
物件種別
違反概要
売地 ◆「日野春駅より8km 須玉I.Cより13分 地目 山林(現況宅地)」 ⇒ おとり広告(広告時点の4か月半以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆「病院・スーパー近く安心」 ⇒ 物件までの道路距離不記載。
◆必要な表示事項のうち、取引態様(売主)、価格及び次回の更新予定日不記載。
中古住宅 ◆「手頃な中古別荘 長坂駅より7km 長坂I.Cより車15分 土地243m2 建物40.17m2 築年数 昭和60年新築」 ⇒ おとり広告(広告時点の3か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆「林間の格安別荘」 ⇒ 格安との合理的根拠なし。
◆必要な表示事項のうち、取引態様(売主)、価格、私道負担面積及び次回の更新予定日不記載。
中古住宅 ◆「美築中古住宅 日野春駅より6km 須玉I.Cより車14分 土地592m2 建物121.25m2 平成8年築」 ⇒ おとり広告(広告時点の1か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆必要な表示事項のうち、取引態様(売主)、価格及び次回の更新予定日不記載。
その他の売地・中古住宅 ◆おとり広告(前記3物件を除く調査対象13物件のうち6物件は、広告時点の3年以上前から約1年前に売り止め又は媒介契約の期限切れ等になっており、確実な取引不可。)。
◆調査対象13物件のうち12物件は、取引態様不記載 ⇒ あたかもE社が売主であると誤認されるおそれがあるが、8物件は媒介であり、売買契約が成立した場合には価格のほかに媒介報酬を要する(4物件は売主)。
◆必要な表示事項のうち、価格及び次回の更新予定日不記載。

■F社

事務所所在地 東京都杉並区所在 免許更新回数
措置結果 違約金課徴・広告事前審査3か月 対象広告 新聞折込チラシ
物件種別
違反概要
新築分譲住宅 ◆「新築分譲住宅 6,780万円 土地/60.00m2 建物/101.22m2」 ⇒ おとり広告(広告日の1か月以上前に契約済みであり、取引不可。)。
◆「2路線2駅利用可」、「交通/東京メトロ丸の内線「中野新橋」駅歩10分」 ⇒ 残る1つの駅名及び同駅からの徒歩所要時間不記載。
◆「建物/101.22m2」 ⇒ 車庫部分の面積を含む旨及びその面積(10.82平方メートル)不記載。
新築分譲住宅 ◆「土地/84.69m2〜97.95m2(1・3号棟通路部分含)」 ⇒ 路地状部分の割合又は面積(1号棟の敷地面積97.95平方メートルのうち、路地状部分約42パーセント〔41.90平方メートル〕、3号棟の敷地面積96.80平方メートルのうち、路地状部分約43パーセント〔42.80平方メートル〕)不記載。
新築分譲住宅 ◆「土地/各84.00m2」、「今回販売2棟」 ⇒ 販売戸数2戸のうち1戸の敷地の形状がおおむね三角形の著しい不整形地である旨不記載。
その他 ◆「JIO登録ビルダー 国土交通大臣指定住宅性能評価機関 日本住宅保証検査機構」等と記載し、あたかもF社が同機構登録事業者であるかのように表示 ⇒ F社は同機構の登録事業者ではなく、売主が登録事業者である。

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