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◇違反事例(平成23年1月度から)

◆平成24年2月措置(インターネット広告:2社、宅配チラシ:1社)

■A社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 3物件は、すべて新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告したもの。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 4.00万円」、「敷金 1か月」⇒ 実際の賃料は55,000円であり、表示の賃料は契約後2か月間の期間限定のもの。また、敷金は表示の賃料4万円を基に算出するものではなく、実際の賃料55,000円を基に算出するもの。
◎「管理費 なし」⇒ 管理費3,000円。
◎ 入居者の条件が女性限定である旨不記載(2件)。
◎「保証金1か月 ペット相談」⇒ ペットを飼育する場合は、保証金が賃料の2か月分を要する旨及び退去時に全額償却される旨不記載。
◎ 契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(4件)。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載。
◎「保険 なし」⇒ 契約時に損害保険料を要する(7件)。
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積 28.19m2」⇒ 18.19m2
過去の措置  A社は、平成19年11月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、おとり広告(契約済み物件を掲載)を行ったことなどにより厳重警告・違約金の措置を受けている。

■B社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅12物件
◆取引内容の不当表示
◎「築年」及び「築年月」について、不動産情報サイトの検索条件にある築年数の「新築」から「指定しない」までの11区分から、新築など、建築後数年程度しか経過していないものを検索した場合にヒットするよう、実際の築年数及び建築年月よりも49年から24年短く表示(12件)。
 なお、表示の「築年月」はリフォーム等の時期であり、「築年」はその「築年月」から算出したものであり、消費者は検索した時点で建築年月等を誤認しており、各物件の詳細情報画面の「部屋情報」又は「備考」欄に実際の建築年月及びリフォーム等の時期が記載されていることを認識したとしても、不当に誘引した違法性は排除されない。
◎「参宮橋 歩5分」⇒ 徒歩16分、「初台 歩11分」⇒ 徒歩15分、「東高円寺 歩10分」⇒ 徒歩14分、「中野 歩13分」⇒ 徒歩16分。
◎「間取り詳細 洋10」⇒ 洋室7.5畳。
◆取引条件の不当表示
◎ 賃料の2か月分の敷金を記載し、「ペット相談」と記載 ⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が賃料の3か月分となる旨不記載(4件)。
◎「駐輪場」、「バイク置場」とのみ記載 ⇒ 月額使用料不記載(4件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(2件)。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載。

■C社

所在地 東京都東村山市所在 【免許更新回数:(8)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 宅配チラシ
物件種別 違反概要
新築住宅1物件
◆取引条件の不当表示
◎「新築戸建 価格2,220万円」等と記載するとともに、建物の完成予想図を掲載し、あたかも新築一戸建住宅が2,220万円で購入できるかのように表示 ⇒ 表示の価格は土地のみの価格であって、表示の価格では取引できない。なお、記載された条件で建物を建築した場合の土地及び建物の総額は3,480万円である。
◆取引内容の不当表示
◎「花小金井駅徒歩15分」⇒ 徒歩17分。
◆広告表示の開始時期の制限違反
◎ 表示にかかる建物は、建築工事に際し必要な建築確認を受けていない。
◆表示基準違反
◎「○○小学校・△△中学校」とのみ記載 ⇒ 物件までの道路距離不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 私道負担面積、建築確認番号及び入居予定年月不記載。

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◆平成24年1月措置(インターネット広告:3社、無許可の屋外広告物:1社)

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(4)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 7物件は、すべて新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告したもの。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 7.035万円」、「敷金 0ヶ月」、「礼金 0ヶ月」、「契約期間 2年」と記載し、あたかも普通借家契約であるかのように表示 ⇒ 実際には、定期建物賃貸借契約。
◎「保証会社必須」と記載するのみで、保証料の額不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 契約時に損害保険料を要する旨不記載。
過去の措置  A社は、平成22年3月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、おとり広告(契約済み物件を掲載)を行ったことなどにより厳重警告・違約金の措置を受けている。

■B社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:(14)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅13物件
◆おとり広告
◎ 13物件は、すべて新規に物件登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告したもの。
◆取引条件の不当表示
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(3件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(3件)。
◎「保証金 −」と保証金が不要であるかのように表示 ⇒ 契約時に賃料の1か月分の保証金を要し、かつ、償却される旨不記載。
◎ 契約時に「管理サポート料」と称するサービスに加入を要する旨及びその額不記載。

■C社

所在地 東京都中野区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
新築分譲住宅3物件・新築住宅7物件
◆おとり広告
◎ 3物件は、新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告したもの。
◎ 1物件は、新規に情報登録後、販売戸数2戸のうち1戸が契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告したもの。
◆取引条件の不当表示
◎ 10物件は、すべて取引態様を記載していないため、あたかもC社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◎ 全5戸の区画図及び間取り図を掲載の上、「価格 8,380万円 土地面積 84.27m2 延床面積 126.35m2」と記載し、全5戸とも同一の価格、土地面積及び建物面積であるかのように表示 ⇒ 表示の土地及び建物面積に対応する物件の実際の価格は1億1,000万円、表示の価格に対応する実際の土地面積は72.88m2、建物面積は94.54m2であって、表示に対応する物件は存在しない。
◎「1号棟 土地面積 53.88m2 2号棟 土地面積 61.99m2 3号棟 土地面積 62.13m2」と記載した全3戸の区画図を掲載の上、「価格 3,480万円 土地面積 53.88m2 延床面積 85.28m2」と記載し、1号棟の価格が3,480万円であるかのように表示 ⇒ 1号棟の実際の価格は3,680万円。
◆取引内容の不当表示
◎「3LDK」⇒ 2LDK+納戸(2件)
◎「3SLDK」⇒ 2LDK+納戸2室
◆特定用語の使用基準違反
◎「新築一戸建 未完成」⇒ 平成22年1月に完成済みであり、完成後1年を超えているため「新築」とはいえない。
◆表示基準違反
◎「小学校・中学校 徒歩10分」、「病院 徒歩10分内」等と記載 ⇒ 道路距離不記載(3件)。
◎「延床面積 81.55m2」⇒ 車庫面積を含む旨及びその面積(8.69m2)不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 10物件は、すべて情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日を記載していないほか、加えて8物件に例えば建築年月、私道面積等不記載。

■D社

所在地 埼玉県さいたま市所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ)
物件種別 違反概要
新築住宅1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもD社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆表示基準違反
◎「土地52坪」⇒ メートル法で記載していない。
◆必要な表示事項違反
◎ 広告主の事務所の所在地、事務所の電話番号、取引態様、交通の利便、建物面積、建築確認番号、入居予定年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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◆平成23年12月措置(インターネット広告:4社)

■A社

所在地 東京都杉並区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
売地10物件
◆おとり広告
◎ 調査対象10物件のうち6物件は架空物件(物件情報図面等の資料を有していないため、物件を特定することができず、取引することができないもの。)。
◎ 残る4物件のうち1物件は、契約済みであり取引できないのに、その2か月以上後に情報提供を行ったもの。
◆特定事項の明示義務違反
◎「建築条件付土地」⇒ 建築条件の内容及び条件が成就しなかった場合の措置不記載。
◆表示基準違反
◎「学区 ○○小学校、△△中学校」⇒ 物件までの道路距離不記載(10物件)。

■B社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅5物件
◆広告表示の開始時期の制限違反等
◎ 調査対象5物件について、すべて「新築一戸建て」、「間取り 3LDK」等と記載 ⇒ 売主が建築条件付売地として取引しようとしているものを勝手に新築住宅として広告したものであり、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告・取引不可。
◆取引内容の不当表示
◎「容積率 200%」⇒ 160パーセント(前面道路の幅員による制限)。
過去の措置  B社は、平成23年2月にも建築条件付売地を勝手に新築住宅として広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金の措置を受けている。

■C社

所在地 東京都目黒区所在 【免許更新回数:(13)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅10物件
◆おとり広告
◎ 調査対象10物件はすべて架空物件(元付会社などの物件情報図面のデータを改ざんするなどして作成したもの。)。

■D社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅12物件
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 4.70万円 管理費等 なし」⇒ 賃料65,000円、管理費3,000円。
◎「賃料 6.00万円 敷金 1か月」⇒ 賃料78,000円、敷金78,000円。
※ 賃料6万円は、平成23年10月までのキャンペーン期間にのみ適用される割引賃料(広告時点:平成23年6月22日)。
◎「契約期間 2年間」と普通建物賃貸借であるかのように表示 ⇒ 1年間の定期建物賃貸借。
◎ 敷金が全額償却される旨不記載(2物件)。
◎ 契約時に鍵の交換費用を要する旨及びその額不記載(7物件)。
◎ 契約時にルームクリーニング費用を要する旨及びその額不記載(4物件)。
◎ 契約時にインターネット接続サービスの加入を要する旨及びその額不記載(4物件)。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約の締結を要する旨及びその額不記載。
◎ 鍵紛失・水漏れ等の日常トラブルに対する24時間対応サービスに加入を要する旨不記載。
◆取引内容の不当表示
◎ 実際の専有面積よりも9.92平方メートル〜4.16平方メートル広く表示(6物件)。
※ ロフト部分の面積を含めて表示したもの。
◎「03/12(築8年)」⇒ 1962年10月築(築48年)、「08/07(築3年)」⇒ 1985年4月築(築25年)(2物件)。
◎「設備 オートロック」、「設備 エレベーター」⇒ これらの設備は設置されていない(各1物件)。

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◆平成23年11月措置(インターネット広告:5社)

■A社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(10物件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(6物件)。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約の締結を要する旨及びその額不記載(5物件)。
◎ 契約時に室内消毒費用を要する旨及びその額不記載(3物件)。
◎ 契約時に日常トラブルに対する24時間対応等のサービスへの加入を要する旨及びその額不記載(3物件)。
過去の措置  A社は、平成20年7月にも不動産情報サイトにおいて、おとり広告(契約済みのため取引できない物件を掲載。)を行ったことなどにより厳重警告・違約金を受けている。

■B社

所在地 東京都中央区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅11物件
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積 30.00m2」、「メゾネット」、「ロフト 6」、「従来のロフトのイメージを破ったメゾネット風でお部屋のような広々快適ロフト約6帖を含む35m2」⇒ 実際には、専有面積は20.68平方メートルである。また、メゾネットでもなく、ロフトも存在しない。
◎「洋室6」⇒ 5.8畳。
◎ 実際の専有面積よりも12.6平方メートルから10平方メートル広く表示(9物件)。
◎ ロフト部分の面積を1.5畳相当から0.1畳相当大きく表示(8物件)。
◎「従来のロフトのイメージを破ったメゾネット風でお部屋のような広々快適ロフト約6帖を含む30m2」等と記載し、あたかも、ロフト部分がメゾネットになっており、居室として使用できるかのように表示 ⇒ メゾネットではなく、居室としての使用も不可(4物件)。
◎「祐天寺 6分」⇒ 徒歩8分。
◆取引条件の不当表示
◎「礼金 なし」⇒ 賃料の1か月分の礼金を要する(6物件)。
◆表示基準違反
◎ 建物の写真を掲載 ⇒ 当該物件のものではない。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅14物件
◆おとり広告
◎ 調査対象の14物件は、いずれも架空物件(既に契約済み等で取引できない物件の情報を基に賃料、間取り、建築年月等を改ざんして広告したもの。)。

■D社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(6物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積 21.5m2」⇒ 15.5平方メートル(表示の面積には、6平方メートルのロフト部分を含む。)
◎「専有面積 20.51m2」⇒ 13.20平方メートル(表示の面積には、7.31平方メートルのロフト部分を含む。)
◎「大井町 3分」⇒ 徒歩30分。
◆取引条件の不当表示
◎「損保 −」⇒ 契約時に損害保険の加入を要する旨不記載。
◎「敷金 7.5万円」、「ペット可物件」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が15万円となる旨不記載。
◎ 契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(2物件)。
◎ 敷金が償却される旨不記載(2物件)。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(2物件)。
◎ 契約時にルームクリーニング費用を要する旨及びその額不記載。

■E社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 契約済みであり取引できないのに、その9日後に情報登録を行ったもの。
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(3物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金 2か月」、「ペット相談」⇒ ペットを飼育する場合は、賃料の3か月分の敷金を要する旨不記載。
◎「保証金 −」、「ペット対応」⇒ ペットを飼育する場合は、賃料の1か月分の保証金を要する旨不記載。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(3物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(5物件)。
◎ 契約時に日常トラブルに対する24時間対応等のサービスへの加入を要する旨及びその額不記載。
◎「保証金 −」⇒ 賃料の1か月分の保証金を要し、かつ、その保証金は償却されるもの。
◎「バイク置き場あり」⇒ 月額使用料を要する旨及びその額不記載。
◆必要な表示事項違反
◎「住宅保険 お問合わせください」⇒ 契約時に損害保険料を要する旨不記載(8物件)。

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◆平成23年10月措置(インターネット広告:2社・無許可の屋外広告物:3社)

■A社

所在地 本社:芦屋市所在(支店:渋谷区、新宿区等所在) 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅17物件
◆おとり広告
◎ 契約済み又は入居済みであり取引できないのに、その1年4か月後から8日後に情報公開を行ったもの(3物件)。
◎ 新規に情報公開又は情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(5物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金 2か月 ペット相談」等 ⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が賃料の3か月分を要する旨不記載(2物件)。
◎「管理費等 なし」⇒ 8,000円又は5,000円の共益費を要する(2物件)。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約の締結を要する旨及びその額不記載(4物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(10物件)。
◎ 契約時に日常トラブルに対する24時間受付システムへの加入を要する旨及びその額不記載(4物件)。
◎ 退去時に敷金1か月分が償却される旨不記載(3物件)。
◎「保険 なし」⇒ 契約時に損害保険料を要する(3物件)。
◎ 入居者の条件が「学生限定」又は「女性限定」である旨不記載(2物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「広尾 3分」⇒ 徒歩7分、「広尾 6分」⇒ 徒歩7分、「恵比寿 4分」⇒ 徒歩5分。
◎「20.00m2」⇒ 19.57平方メートル、「40.14m2」⇒ 36.14平方メートルなど、実際の専有面積よりも4平方メートル〜0.43平方メートル広く表示(10物件)。

■B社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(6物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 4.8万円」⇒ 賃料53,000円。
◎「賃料 5.9万円」、「契約期間 5ヶ月」、「定期借家」⇒ 賃料70,000円の契約期間2年の普通建物賃貸借。
◎「賃料 5万円」⇒ 非喫煙者の場合である旨不記載(喫煙者の場合の賃料は52,000円)。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(5物件)。
◎ 契約時に「レジデンシャルサポートサービス」と称する24時間対応等のシステムへの加入を要する旨及びその額不記載(2物件)。
◎ 契約時にクリーニング費用を要する旨及びその額不記載。
◎ 給湯基本料を要する旨及びその額不記載。

■C社

所在地 東京都府中市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ)
物件種別 違反概要
新築住宅1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかも広告主(C社)が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◎「2980万円」⇒ 3,600万円。
◆取引内容の不当表示
◎「昭島駅徒歩圏内」⇒ 同駅から徒歩20分(1,580m)であり、社会通念上、徒歩圏内とはいえない。なお、C社の代表者は、「徒歩圏」とは、最寄駅から徒歩10分程度の距離にあるものとしている。
◆表示基準違反
◎「土地39坪超」⇒ メートル法で記載していない。
◆必要な表示事項違反
◎ 広告主の名称又は商号、事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、取引態様、物件の所在地、交通の利便、建築確認番号、入居予定年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■D社

所在地 東京都中野区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ)
物件種別 違反概要
分譲宅地1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかも広告主(D社)が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◎「公道角地!」、「5680万円」⇒ 5,680万円(B区画)の物件は角地ではなく、角地の物件(A区画)は、5,880万円。
◆取引内容の不当表示
◎「東急大井町線等々力駅15分」⇒ 徒歩17分。
◆特定用語の使用基準違反
◎「特選物件」⇒ 合理的な根拠なし。
◆必要な表示事項違反
◎ 事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、取引態様、販売区画数、土地の区画面積、地目、用途地域、建ぺい率、容積率、道路の幅員、主たる施設の概要、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■E社

所在地 東京都杉並区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ)
物件種別 違反概要
分譲宅地1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかも広告主(E社)が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆必要な表示事項違反
◎ 広告主の名称又は商号、事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、取引態様、物件の所在地、販売区画数、土地の区画面積、地目、用途地域、建ぺい率、容積率、主たる施設の概要、最高価格、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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◆平成23年9月措置(インターネット広告:5社・住宅情報誌:1社・無許可の屋外広告物:3社)

■A社

所在地 東京都港区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その10日後から8日後に情報提供を行ったもの(2物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「築10年」、「築年月 2001年4月」 ⇒ 築17年(1994年・平成6年2月新築)。
◎「築3年」、「築年月 2008年9月」⇒ 築8年(2002年・平成14年9月新築)。
◆取引条件の不当表示
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(4物件)。
◎ 契約時又は退去時にルームクリーニング費用を必要とする旨及びその額不記載(3物件)。
◎「保証会社利用可 詳しい事はお問い合わせ下さい」と記載し、あたかも利用することが取引の条件ではないかのような表示 ⇒ 契約時に保証会社と賃貸保証会社委託契約の締結が必要であり、その旨及びその額不記載(1物件)。
◎ 契約時に水漏れ等の日常トラブルに対する24時間対応等のシステムへの加入を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎「敷金(保証金) −」と記載し、あたかも敷金・保証金が不要であるかのように表示 ⇒ 契約時に保証金5万円を要す。
◎ 契約時に抗菌除菌サービス代を必要とする旨及びその額不記載。

■B社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅12物件
◆取引内容の不当表示
◎ 徒歩所要時間について、標記サイトの検索条件(1分以内、5分以内、10分以内)に合致するように、実際よりも4分から1分短く表示(5物件)。
◎ 専有面積について、標記サイトの検索条件(20m2、30m2、50m2)に合致するように、実際よりも1.59平方メートル〜0.06平方メートル広く表示(6物件)。
◎「専有面積26m2」⇒ この面積には、6.26平方メートルの屋根裏部屋を含んでおり、実際の専有面積は19.74平方メートル。
◎「洋室7帖」⇒ 6.1畳。
◎「ダイニングキッチン4帖、洋室9帖」⇒ ダイニングキッチンは3.5畳しかなく、ダイニングキッチンとは認められない。また、洋室は8.1畳。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金 1ヶ月」、「ペット対応」とのみ記載 ⇒ ペットを飼育した場合、敷金2か月となる旨不記載(2物件)。うち1物件は敷金2か月が全額償却される旨不記載。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(4物件)。
◎「保証人不要」、「保証人不要物件は別途保証料が必要な場合があります」とのみ記載し、その額不記載(2物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(7物件)。
◎ 契約時に、トラブル等のサポートサービスへの加入を必要とする旨及びその額不記載(3物件)。
◎「敷金 1ヶ月」、「償却 敷引 −」と敷金が償却されないかのように表示 ⇒ 解約時に敷金1か月分が償却される(3物件)。
◎ 契約時に補償付帯費用及び除菌消臭費用を必要とする旨及びその額不記載。
◎ 契約時に室内消毒費用を必要とする旨及びその額不記載。
◆必要な表示事項違反
◎「住宅保険 お問合わせください」⇒ 契約時に損害保険料を必要とする旨不記載(12物件)。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ)
物件種別 違反概要
中古マンション1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもC社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆取引内容の不当表示
◎「50m2・1LDK」⇒ 48.24平方メートル。
◎ 敷地の権利形態について特段の記載がないため、あたかも土地権利が所有権であるかのように表示 ⇒ 借地権(地上権)である。
◆表示基準違反
◎「フルリフォーム」とのみ記載 ⇒ リフォームの内容及びその時期不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 事務所の所在地、免許証番号、取引態様、物件所在地、階数、当該物件が存在する階、バルコニー面積、建築年月、借地である旨、借地の種類、借地期間、管理費、修繕積立金、管理方式、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■D社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
中古マンション6物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し広告時点まで継続して広告(5物件)。
◆表示基準違反
◎「フルリノベーション!」とのみ記載 ⇒ 改装の時期不記載。
◆必要な表示事項違反
◎「土地権利 旧法地上権」、「地代4,541円」とのみ記載 ⇒ 借地期間不記載。
◎ 情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載(6物件)。

■E社

所在地 群馬県前橋市所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 無料総合住宅情報誌
物件種別 違反概要
新築住宅25物件
◆広告表示の開始時期の制限等の違反
◎「おすすめ新築物件」等と新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 売主が売地として取引しようとしている物件を勝手に新築住宅として広告しているものであり、新築住宅として広告及び取引できない(25物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「おすすめ新築物件」等と記載 ⇒ 市街化調整区域に所在するため、建物を建築するに当たり都市計画法第43条の許可を要するが、許可を受けることができるのは、当該土地の購入者が自己居住用住宅の建築に限定されているため、E社が、当該土地に新築住宅を建築し、販売することはできない(10物件)。
◎「おすすめ新築物件」等と記載 ⇒ 農業振興地域の整備に関する法律に基づく農用地区域及び市街化調整区域に所在するため、建物を建築するに当たり、農用地の除外申請及び都市計画法第43条の許可を要するが、許可を受けることができるのは、当該土地の購入者が自己居住用住宅の建築に限定されているため、E社が、当該土地に新築住宅を建築し、販売することはできない(1物件)。
◎「新築 2,050万円 建物:30坪 間取り変更可」等と記載 ⇒ 市街化調整区域に所在しているため、宅地の造成及び建物の建築はできない(1物件)。
◎「利用価値の大きい3方道路」と記載し、整形地であるかのように表示 ⇒ 三角形状の著しい不整形地であり、利用価値が大きいとはいえない(1物件)。
◆おとり広告
◎3か月半前に所有権移転登記がなされており、広告時点には取引できない(2物件)。
◆表示基準違反
◎ 土地面積、建物面積について、メートル法により記載していない(25物件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 入居予定年月不記載(25物件)。
◎ 交通の利便不記載(22物件)。
◎ 売買契約に際し、農地法第5条の許可を要する旨不記載(1物件)。

■F社

所在地 東京都台東区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告(7物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「間取(内訳)ワンルーム(洋8.8)」と記載するとともに間取図を掲載し、あたかも8.8畳の部屋1室を専用使用できるかのように表示 ⇒ 当該部屋を6名でルームシェアするもの。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 2.5万円」⇒ 3万円(1物件)。
◎ 契約時に入館料及び室内クリーニング代を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(4物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(5物件)。
◎ 契約時に室内抗菌費用を必要とする旨及びその額不記載(3物件)。
◎ 契約時に、24時間対応の水漏れ等の日常トラブルのサポートサービスへの加入を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。

■G社

所在地 東京都稲城市所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ)
物件種別 違反概要
新築分譲住宅1物件
◆取引条件の不当表示
◎「2500万円〜 全10棟現場」等と記載し、あたかも2,500万円から新築住宅が購入できるかのように表示 ⇒ この価格は土地のみの価格であって、土地建物の総額は最低でも3,600万円。
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもG社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆広告表示の開始時期の制限の違反
◎ 広告時点では、全棟建築確認を受けていない。
◆表示基準違反
◎「土地面積36坪〜」と記載するのみで、メートル法により記載していない。
◆必要な表示事項違反
◎ 事務所の所在地、免許証番号、取引態様、売主の名称と免許証番号、物件所在地、交通の利便、販売戸数、最大土地面積、建物面積、建物の主たる部分の構造、建築確認番号、主たる設備の概要、入居予定年月、最高価格、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■H社 

所在地 横浜市瀬谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(いわゆる「ロードコーン」にビラを貼付し、路上に設置。)
物件種別 違反概要
新築住宅1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもH社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆取引内容の不当表示
◎「新築自由設計戸建」等と記載し、あたかも自由設計の新築住宅であるかのように表示 ⇒ この物件は広告掲出中の頃には完成したものであり、自由設計の戸建て住宅ではない。
◎「初公開」と記載 ⇒ 当該物件の売主が5か月以上前にホームページ及び新聞折込チラシを実施しており、初公開とはいえない。
◆表示基準違反
◎「建物30坪」と記載するのみで、メートル法により記載していない。
◎「駅歩9分」と記載するのみで、最寄駅名不記載。
◎「物件+諸費用フルローン可能!頭金0円で購入」とのみ記載 ⇒ 住宅ローン及び諸費用ローンの必要な表示事項のうち金融機関の名称又は種類、提携ローン又は紹介ローンの別、融資限度額、借入金の利率及び利息を徴する方式不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 事務所の所在地、免許証番号、取引態様、物件の所在地、土地の区画面積、建築確認番号、入居予定年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■I社

所在地 東京都新宿区区所在
処理 消費者庁長官に報告予定
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅15物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その1か月後に情報公開を行ったもの(1物件)。
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(3物件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 定期建物賃貸借契約である旨不記載(2物件)。
◎ 入居者の条件が女性限定である旨不記載(1物件)。
◎「定期借家」、「契約期間 1年」⇒ 当該物件は平成23年3月末までの定期建物賃貸借であるため、広告時点(平成23年3月2日)における実際の契約期間は約1か月間のみ。
◎「賃料 4.50万円」、「管理費なし」⇒ 賃料52,000円、管理費7,000円。
◎「保証金 3万円」⇒ 15,000円は退去時に償却される旨不記載(1物件)。
◎「保険 なし」⇒ 契約時に損害保険料を要する(4物件)。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及び不記載(3物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及び不記載(3物件)。
◎ 契約時にクリーニング費用を必要とする旨及び不記載(1物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「洋室9帖」⇒ 洋室6畳。
◎ 間取り図を掲載の上、「専有面積 18.06m2」、「専有面積 15.00m2」とそれぞれ記載し、あたかもこれらの面積は専用使用部分であり、間取り図に記載のDK及びバス・トイレも単独使用できるかのように表示 ⇒ 専用使用面積はそれぞれ5.7平方メートル及び4.8平方メートルであり、DK及びバス・トイレは共用(2物件)。
◎「築年月(築年数)11/01(築1年)」⇒ 1967年11月(築43年)。
◎「築年月(築年数)11/02(築1年)」⇒ 1974年2月(築37年)。
◎「中央線/荻窪」、「徒歩8分」⇒ 12分。
◎「専有面積 15.00m2」⇒ 10平方メートル。
情報図面の改ざん  I社は、当協議会に対し、3物件について不当表示が露見しないようにするため、元付の情報図面を広告記載の内容に改ざんして提出してきた。
過去の措置  I社は、平成22年11月にも不動産情報検索サイトにおいて、おとり広告(取引できない契約済み物件掲載)を行ったことなどにより警告(厳重警告・違約金)を受けている。

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◆平成23年6月措置(インターネット広告:3社・新聞折込チラシ:1社・宅配チラシ:1社) 

■A社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済み又は入居済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告(7物件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもA社が貸主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には、賃料のほかに媒介報酬を必要とする(1物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 契約時に損害保険料を必要とする旨不記載(3物件)。
◎「定期借家権」とのみ記載 ⇒ 契約期間不記載(1物件)。
過去の措置  A社は、平成20年4月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、おとり広告(契約済み物件)を行ったことなどにより警告(厳重警告・違約金)を受けている。

■B社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 宅配チラシ
物件種別 違反概要
中古住宅1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を必要とする。
◆取引内容の不当表示
◎「東急○○○線『○○○』駅徒歩11分」⇒ 徒歩15分(1,160m)。
◎「未公開戸建」⇒ B社は売主と専任媒介契約を締結し、レインズに登録し、情報公開しているため、未公開とはいえない。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 敷地が台形状の著しい不整形地であるが、その旨不記載。
◆表示基準違反
◎ 住宅ローンに係る必要な表示事項のうち、金融機関名又は種類及び提携ローン又は紹介ローンの別不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 土地面積、建物面積、建築年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び当協議会加盟事業者の旨不記載。
過去の措置  B社は、平成22年10月にも無許可の屋外広告物において、不当表示等を行ったことにより警告(厳重警告・違約金)を受けている。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に物件登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告(7物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「損害保険料 −」と記載し、あたかも損害保険料が不要であるかのように表示 ⇒ 契約時に損害保険料を必要とする(1物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(9物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(7物件)。
◎ 契約時に室内抗菌処理を必要とする旨及びその額不記載(5物件)。
◎「保証金 −」と記載し、あたかも保証金が不要であるかのように表示 ⇒ 契約時に保証金(1か月又は2か月)を必要とし、退去時に全額償却されるもの(2物件)。なお、備考欄に「保証金有り」又は「保証金1ヶ月」と記載しているが、これでは保証金を必要とする旨を明りょうに表示したことにはならない。
◎ 契約時に水漏れ等の日常トラブルに対する24時間対応等のシステムへの加入を必要とする旨及びその額不記載(2物件)。
◎「賃料 6.2万円」⇒ 76,500円(表示の賃料は契約後当初6か月間の割引賃料)。
◎ 家賃保証システムへの加入を必要とする旨及びその利用料不記載(1物件)。
◎「ペット可」⇒ ペットを飼育する場合、保証金が賃料の2か月分を必要とし、退去時に全額償却される旨不記載(1物件)。
◎「敷金1ヶ月 ペット可」⇒ ペットを飼育する場合、敷金が賃料の2か月分を必要とする旨及び管理費が2,000円追加になる旨不記載(1物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積 20m2」⇒ 18.14m2(2物件)と19.69m2(1物件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 定期建物賃貸借である旨及びその期間不記載(1物件)。

■D社

所在地 千葉県松戸市所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 新聞折込チラシ
物件種別 違反概要
新築住宅4物件
◆広告表示の開始時期の制限違反等
◎「新築戸建」、「価格4,980万円(税込)」等と記載 ⇒ D社は売主として建築条件付売地としてレインズ登録しているにもかかわらず、新築住宅として広告したものであり、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告することも、取引することもできない(4物件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 敷地面積に約41%から32%の路地状部分を含むものであるのに、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又は面積不記載(3物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「小学校まで約550m 中学校まで約650m スーパーマーケットまで約300m」⇒ 小学校まで810m、中学校まで1,430m、スーパーマーケットまで630m。
◎「第1種住居専用地域」⇒ 第1種住居地域(1物件)。
売地1物件
◆取引条件の不当表示
◎「仲介手数料不要の売主直売物件」と大きく記載し、あたかもD社が当該物件の売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を必要とする。
◆取引内容の不当表示
◎「JR線本八幡駅徒歩25分」⇒ 徒歩33分(2,580m)。

■E社

所在地 東京都港区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅14物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告(12物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「保証会社必須です。」、「原則として保証会社をご利用頂きます」等とのみ記載 ⇒ 保証料の額不記載(5物件)。
◆必要な表示事項違反
◎「住宅保険 お問合せください」とのみ記載 ⇒ 契約時に損害保険料を必要とする旨不記載(9物件)。

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◆平成23年5月措置(インターネット広告:4社) 

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 契約済みとなって取引できない物件を基に賃料を14,000円から3,000円安く表示した架空物件(5物件)。

仮に、当該5物件が取引できるものであった場合でも、次の違反がある。

◆取引条件の不当表示
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(4物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(2物件)。
◎ 退去時にクリーニング費用を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎ 契約時に室内抗菌処理費用を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◆必要な表示事項違反
◎「住宅保険 お問合せください」⇒ 契約時に損害保険料を必要とする旨不記載(5物件)。

■B社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 契約済みであり取引できないのに、その1年1か月後から24日後に物件登録を行ったもの(5物件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(7物件)。
◎「敷金 6.4万円」、「ペット相談可」⇒ ペットを飼育する場合には、敷金が128,000円(賃料64,000円の2か月分)となる旨不記載。
◎ 契約時に「レジデンシャルサポートサービス」と称する水漏れ等の日常トラブルに対する24時間対応等のサービスに加入を必要とする旨及びその額不記載。

■C社

所在地 東京都世田谷区所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(4物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「4LDK」⇒ 2LDK+納戸(2室)(2物件)。
◎「土地面積 70.04m2」⇒ この面積には0.53m2の私道負担面積を含んでおり、実際の敷地面積は69.51m2
◎「土地面積 77.8m2」⇒ 50.21m2
◎「建物面積 95m2」⇒ 91.08m2であり、この面積には10.89m2の車庫面積を含むもの。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 敷地の形状が、著しい不整形画地であるが、その旨不記載。
◎ 区画図を掲載し、敷地が路地状部分を含む土地と認識できる表示となっているが、路地状部分の割合(35%)又は面積(約25m2)不記載。
◆広告表示の開始時期の制限違反
◎「売買一戸建て 3LDK 3階建 現況未完成」等と新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 売主が建築条件付売地として取引するものを勝手に新築住宅として広告したものであって、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告・取引不可。
◆表示基準違反
◎「施工例」等と記載し、建物の写真掲載 ⇒ 取引するものとは規模、形質及び外観が異なるため掲載不可(6物件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 私道負担面積不記載(4物件)。

■D社

所在地 東京都町田市所在 【免許更新回数:3】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅3物件
◆おとり広告
◎ 契約済みであり取引できないのに、その3か月以上後に情報提供を行ったもの(1物件)。
◎ 新規に情報提供後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(2物件)。

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◆平成23年4月措置(インターネット広告:4社、新聞折込チラシ:1社)

■A社

所在地 東京都中央区所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅11物件
◆取引内容の不当表示
◎ 建築年月を1年から6年の築浅であるかのように表示 ⇒ リフォームした時期を記載したものであって、建築後37年から18年を経過したもの(8物件)。また、このうちの3物件に「室内新築同様」と表示 ⇒ 建築後36年から33年を経過しており、「新築同様」とはいえない。
◎ 設備欄に「バス」(1物件)、「オートロック 浴室乾燥機」(1物件)、「オートロック」(1物件)と記載 ⇒ これらの設備はない。
◎ 実際の専有面積よりも0.43m2〜0.09m2大きく表示(3物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「ペット対応」⇒ ペットを飼育する場合、1か月分の敷金が必要となる旨(1物件)又は1か月分の承諾料(1物件)が必要となる旨不記載。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(3物件)。
◎ 契約時に24時間サポート料を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎ 契約時に室内抗菌処理費用を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎「駐輪場あり」⇒ 登録料を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◆必要な表示事項違反
◎「保証金2か月」⇒ 退去時に全額償却される旨不記載(1物件)。
◎「住宅保険 お問合わせください」とのみ記載 ⇒ 契約時に損害保険料を必要とする旨不記載(9物件)。

■B社

所在地 東京都杉並区所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅17物件
◆おとり広告
◎ 17物件は、いずれも物件を特定できる関係資料等がなく、また、相場等からみても賃料等を安く広告したとみられるため、実際には存在しない架空物件であり、取引不可。

■C社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅12物件
◆おとり広告
◎ 契約済みであり取引できないのに、その4か月後に情報登録を行ったもの(1物件)。
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告(11物件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(6物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(6物件)。
◎「スマートレントシステム必須」、「スマートレントシステム利用」⇒ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約の締結に必要な費用の額不記載(2物件)。
◎「敷金 1ヶ月 ペット相談」(1物件)、「敷金無料 ペット相談」(2物件)⇒ ペットを飼育する場合、それぞれ敷金が2か月分及び1か月分必要となる旨不記載。
◎ 契約時に室内抗菌処理費用を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎ 契約時に「設備緊急受付システム」等と称する24時間対応等のシステムへの加入を必要とする旨及びその額不記載(2物件)。
◆必要な表示事項違反
◎「住宅保険 お問合わせください」とのみ記載 ⇒ 契約時に損害保険料を必要とする旨不記載(12物件)。

■D社

所在地 東京都目黒区所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅15物件
◆おとり広告
◎ 契約済みであり取引できないのに、その2か月後又は6か月後に情報公開を行ったもの(2物件)。
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告(7物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「取引態様 代理」⇒ 専任媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には媒介報酬を必要とする(2物件)。
◎「契約期間 2年」とのみ記載し、あたかも普通借家契約であるかのように表示 ⇒ 2年間の定期借家契約(3物件)。
◎ 契約時に「アクセス24」と称する24時間対応等のシステムへの加入を必要とする旨及び不記載(6物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(8物件)。
◎ 契約時に室内抗菌処理を必要とする旨及びその額不記載(6物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(3物件)。
◎「賃貸保証等:利用可」とあたかも任意であるかのように表示 ⇒ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とするものであり、その額不記載(3物件)。
◎「賃貸保証等:加入要」⇒ その額不記載(2物件)。
◎「ペット相談」⇒ ペットを飼育する場合、敷金1か月分上乗せとなる旨(1物件)、敷金1か月分上乗せとなり、その1か月分が償却される旨(5物件)、敷金が2か月分上乗せとなる旨(2物件)及び承諾料が1か月分必要となる旨(1物件)不記載。
◆取引内容の不当表示
◎「賃貸マンション」、「建物構造 RC」⇒ 木造賃貸アパート(1物件)。

■E社

所在地 千葉県船橋市所在 【免許更新回数:7】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 新聞折込チラシ
物件種別 違反概要
分譲宅地2物件
◆おとり広告
◎「販売開始」、「稀少な区画整理地内に全26区画のビッグプロジェクト」、「総区画数/全26区画 今回販売区画数/26棟」等と記載し、あたかも全26区画が販売対象であるかのように表示 ⇒ 7区画は、チラシ制作日前に自社で購入申込みを受けており、取引不可(1物件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 区画図を掲載し、1区画が路地状部分を含むものであると認識できるが、路地状部分の割合(約31%)又は面積(50m2)不記載(1物件)。
◎ 販売2区画とも、敷地の大半(95.6%・57.4%)が高圧電線路下であるが、その旨及びそのおおむねの面積不記載(1物件)。
◆表示基準違反
◎「大型商業施設が豊富! ※ヨーカドー・イオン・ヤマダ電機等々」、「子育て環境も充実! ※学区・○○小学校・○○中学校」⇒ 各施設から物件までの道路距離不記載(1物件)。
新築分譲住宅1物件
◆特定事項の明示義務違反
◎ 販売3戸中1戸は、敷地の一部(26.8%)が高圧電線路下にあるが、その旨及びそのおおむねの面積不記載。

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◆平成23年3月措置(インターネット広告:2社、宅配チラシ:1社、無許可の屋外広告物:1社)

■A社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 契約済みであり取引できないのに、その4日後に情報公開を行ったもの(1物件)。
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告(3物件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(3物件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 契約時に損害保険料を必要とする旨不記載(10物件)。

■B社

所在地 東京都小金井市市所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 宅配チラシ
物件種別 違反概要
新築分譲住宅1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆広告表示の開始時期の制限違反
◎「全7区画 新築 2,480万円より 近日販売予定!」等と記載 ⇒ 広告時、建築確認を受けていないため、広告不可。
◆必要な表示事項違反
◎ 交通の利便、取引態様、土地面積、建物面積、建築確認番号、用途地域、主たる設備の概要、入居予定年月、最高価格及び取引条件の有効期限不記載。

■C社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告(5物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 3.35万円」⇒ 67,000円(1物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(3物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(5物件)。
◎「保険 なし」⇒ 契約時に住宅総合保険料を必要とする(5物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「ロフト、駐輪場」(1物件)、「洗濯機置き場」(1物件)、「洗濯機置き場、駐輪場」(1物件)、「バス」(1物件)と記載 ⇒ これらの設備はない。

■D社

所在地 埼玉県さいたま市所在 【免許更新回数:2】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ)
物件種別 違反概要
新築住宅1物件
◆おとり広告
◎ 当該物件は掲出期間中に古家付きの売地として契約済みであり、少なくとも契約日の翌日以降は取引不可。
◆広告表示の開始時期の制限違反等
◎「自由設計 価格2780万円」等と記載 ⇒ 勝手に新築住宅として広告表示したもので、広告時、建築確認を受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可。
◆取引条件の不当表示
◎取引態様を記載していないため、あたかもD社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆表示基準違反
◎「総合病院 スーパー・駅近」と記載 ⇒ 物件までの道路距離及び病院の名称不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、取引態様、交通の利便、土地面積、建物面積、建築確認番号、入居予定年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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◆平成23年2月措置(インターネット広告:4社、宅配チラシ:1社) 

■A社

所在地 神奈川県横浜市所在 【免許更新回数:5】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 元付会社等の物件資料を有しておらず、かつ、物件を特定することができないため、物件が存在するか否かにかかわらず、取引の対象とはなり得ない。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもA社が貸主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、契約が成立した場合には、賃料のほかに媒介報酬を要する。
◆必要な表示事項違反
◎ 情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載。
過去の措置  A社は、平成20年12月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、おとり広告(架空物件)を行ったことなどにより警告(厳重警告・違約金)を受けている。

■B社

所在地 埼玉県川口市所在 【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅6物件
◆広告表示の開始時期の制限等の違反
◎「新築一戸建て」、「築年月 2010年12月(新築)」等と記載 ⇒ 売主は建築条件付土地として取引しようとしたものをB社が勝手に新築住宅として広告したもので、建築確認を受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可(2物件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地の一部が高圧線下にあるが、その旨及びそのおおむねの面積不記載(1物件)。
◎ 土地の一部が都市計画道路の区域にかかるものであるが、その旨不記載(1物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「○○駅徒歩4分」⇒ 8分(600メートル)(2物件)。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫部分を含む旨及びその面積不記載(1物件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 私道負担面積不記載(3物件)。

■C社

所在地 埼玉県さいたま市所在 【免許更新回数:2】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅3物件
◆広告表示の開始時期の制限等の違反
◎「新築一戸建て」、「築年月 2010年12月(新築)」等と記載 ⇒ 売主は建築条件付土地として取引しようとしたものをB社が勝手に新築住宅として広告したもので、建築確認を受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可(2物件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地の一部が高圧線下にあるが、その旨及びそのおおむねの面積不記載(1物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「○○駅徒歩4分」⇒ 8分(600メートル)(2物件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 私道負担面積不記載(1物件)。

■D社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:2】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
新築住宅8物件
◆広告表示の開始時期の制限等の違反
◎「新築戸建」、「間取り 3LDK」等と記載 ⇒ 売主は建築条件付土地として取引しようとするものをD社が勝手に新築住宅として広告したもので、建築確認を受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可(5物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「3,980万円」⇒ 4,022万円。
◎「4,880万円」⇒ 4,922万円。
※ いずれも価格に水道及び都市ガスの引込工事費用(42万円)を含めないで表示。
◆取引内容の不当表示
◎「接道状況 私道 西2.8m 私道 南2.5m」と、2方向の道路に接道しているかのように表示 ⇒ 南側道路にのみ接道(1物件)。
◆表示基準違反
◎ 小・中学校の名称を記載するのみで、物件までの道路距離不記載(5物件)。
◎ 建物面積に車庫部分を含む旨及びその面積不記載(4物件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 情報登録日又は直前の更新日(8物件)、私道負担面積(3物件)及び入居予定年月(1物件)不記載。

■E社

所在地 千葉県船橋市所在 【免許更新回数:5】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 宅配チラシ
物件種別 違反概要
新築分譲住宅1物件
◆おとり広告
「新築一戸建て」、「全18区画」⇒ うち8戸は既に契約済みであり取引不可。
◆取引内容の不当表示
◎「本物件は予告広告です。予約、申込みはできません。」と新規物件であるかのように表示 ⇒ 広告時点においては、既に販売を開始している。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 区画図を掲載しているため、全18戸のうち2戸の敷地は路地状部分を含むものであると認識できるものの、路地状部分の割合又は面積(いずれも約31パーセント・36.9平方メートル)不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 物件の所在地、売主の名称と免許証番号、最高価格、最多価格帯とその価格帯に属する戸数、建物面積、建築確認番号、入居予定年月、私道負担面積、建物の主たる部分の構造及び道路幅員不記載。
新築住宅3物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもE社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する(3物件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地の形状が、おおむね台形の著しい不整形地であるのに、その旨不記載(1物件)。
◆必要な表示事項違反:
◎ 物件の所在地(3物件)、土地面積(3物件)、私道負担面積(2物件)、建物面積(3物件)及び建築年月(3物件)不記載。
売地1物件
◆特定事項の明示義務違反
◎「建築条件付売地」とのみ記載し、建築条件の内容及び建築条件が成就しなかったときの措置の内容不記載。
◆必要な表示事項違反:
◎ 取引態様(代理)、土地面積、私道負担面積、地目、用途地域、建ぺい率及び容積率不記載。

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◆平成23年1月措置(インターネット広告:3社、宅配チラシ:2社)

■A社

所在地 東京都豊島区所在【免許更新回数:2】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅22件
◆おとり広告
◎ 架空物件(賃料、敷金、礼金等を安く改ざん)を広告表示したものであって、取引不可。
過去の措置  A社は、平成19年3月にもインターネット広告において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより警告(厳重警告・違約金)を受けている。

■B社

所在地 神奈川県藤沢市所在【免許更新回数:8】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 宅配チラシ
物件種別 違反概要
新築分譲住宅3物件
◆おとり広告
◎「全4棟内2棟販売」⇒ 2棟とも契約済みであり取引不可(1物件)。
◎「初公開!」、「全7棟」⇒ 全7棟のうち6棟は、契約済みであり取引不可(1物件)。また、実際には、過去に広告掲載済みであり、「初公開!」ではない。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 全5棟のうち1棟の敷地の形状は、おおむね三角形状の著しい不整形画地であるが、その旨不記載(1物件)。
◆取引条件の不当表示
◎「全4棟内2棟販売 2,480万円(税込)」⇒ 2棟中1棟は、2,580万円(1物件)。
◆表示基準違反
◎「○○小・○○中学区」等と記載 ⇒ 物件からの道路距離不記載(2物件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 必要な表示事項のうち、用途地域、主たる設備の概要等不記載(3物件)。
新築住宅1物件
◆特定事項の明示義務違反
◎ 敷地面積の約32パーセントが路地状部分であるのに、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又は面積を不記載。
◆表示基準違反
◎「○○小・○○中学区」⇒ 物件からの道路距離不記載。
分譲宅地1物件
◆特定事項の明示義務違反
◎ 販売区画数3区画は、いずれも土地面積の全部又は一部が高圧電線路下であるのに、その旨及びそのおおむねの面積不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 必要表示事項のうち、主たる設備の概要及び最高価格不記載。
その他の7物件
◆おとり広告
◎ 契約済みであり取引できない住戸を含めて広告(6物件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎「建築条件付住宅分譲地」等と記載 ⇒ 建築条件の内容及び当該条件が成就しなかった場合の措置の内容不記載(1物件)。
不当な景品類の提供  「先着30名様限り」、「期間中に契約をされた方にIHクッキングヒーター(30万円相当)をプレゼント」、「なんと!設置費込み」等と記載 ⇒ 景品類の限度額(物件により媒介報酬限度額の1割である47,700円から137,970円が限度額である。)を超過しているため、景品規約に違反するもの。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 契約済みであり取引できないのに、その約7か月半以上後から1か月以上後に情報公開を行ったもの(4物件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 契約時に室内抗菌処理費用を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎「ペット相談」、「敷金2ヶ月」⇒ ペットを飼育する場合、敷金が3か月になる旨不記載(1物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎「保険 −」⇒ 契約時に損害保険料を必要とする(1物件)。
◎ 契約時に賃貸保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◎ 入居者の条件が「女性限定」である旨不記載(1物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「分譲タイプ」⇒ 賃貸マンションとして建設したもの(1物件)。
◎「有線放送」、「防音設備、クローゼット、シャンプードレッサー、有線放送」、「クローゼット、CSアンテナ」とそれぞれ記載 ⇒ これらの設備なし(1物件)。
◎「専有面積 16.2m2」⇒ この面積には約5平方メートルのロフト部分を含んでおり、実際の専有面積は、約11平方メートル(1物件)。

■D社

所在地 千葉県茂原市所在【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 宅配チラシ
物件種別 違反概要
新築分譲住宅1物件
◆広告表示の開始時期の制限違反及びおとり広告
◎「月々33,000円のお支払いで『○○○が丘』に新築平屋一戸建てが建ちます」、「限定3棟 新築が1,080万円」等と記載し、あたかも新築分譲住宅を取引するかのように表示 ⇒ 売主は分譲宅地として取引しようとするものを勝手に新築分譲住宅として広告したもので、当然建築確認は受けていない。また、3区画のうち2区画は、売主が1か月前に購入申込みを受け、売り止めにしたため、取引不可。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載せず、あたかもD社が売主であるかのように表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◎「3年固定金利 1.475%」、「上記金利は○○銀行店頭金利に優遇を適用した場合です」 ⇒ 3年固定金利は3.1パーセント、金利優遇の適用を受けても2.1パーセント。
◎「当社が提携しているフラット35 ○○○ローンはこんな方にお勧めです」、「[1]年収が少ない方」、「[4]以前審査でダメだった方」等と記載 ⇒ これらの者が確実に融資を受けられるとは認められない。
◆表示基準違反
◎ 住宅ローンに係る必要な表示事項のうち、紹介ローンの旨不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、物件の所在地、交通の利便、最大土地面積、用途地域、主たる設備の概要、入居予定年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■E社

所在地 東京都中央区所在【免許更新回数:1】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆取引条件の不当表示
◎ キャンペーン期間内の申込者に対する当初3か月間の割引賃料のみを表示 ⇒ 実際の賃料は、表示賃料の2倍の額(2物件)。
◎「賃料 5.7万円」、「現在賃料3ヶ月半額キャンペーン実施中」等と記載し、あたかも3か月間は表示の賃料の半額であるかのように表示 ⇒ 表示の賃料が割引後の賃料(4物件)。
◎ 礼金及び敷金の額を実際の半額で記載(6物件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(9物件)。
◎ 契約時に「○○○安心ライフ24」と称する入居中のトラブル等のサポートサービスへの加入を必要とする旨及びその額不記載(1物件)。
◆取引内容の不当表示
◎「駐輪場」⇒ 存在しない(1物件)。
◎「フローリング」⇒ 絨毯敷き又はクッションフロア(1物件)。

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