首都圏不動産公正取引協議会ホームページ
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◇違反事例(平成24年度)

◆平成25年3月措置(インターネット広告:3社 無許可の屋外広告物:1社 無許可の屋外広告物・インターネット広告:1社)

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別等 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 7物件はすべて、新規情報登録後に契約済みとなったが、以降、更新を繰り返し、広告時点まで約2年5か月間から約9か月間継続して広告。
過去の措置  A社は、平成23年1月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■B社

所在地 東京都杉並区所在 【免許更新回数:(9)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
新築住宅1物件・中古住宅9物件
◆取引内容の不当表示
◎ 建物の外観図を掲載 ⇒ 実際のものとは異なる(8件)。
◎ 建物の内部写真を掲載 ⇒ 実際のものとは異なる(2件)。
◎ 「土地20坪」⇒ 16.84坪(55.69m2:約3坪の私道負担面積を含めて表示、メートル法で記載していない(以下同じ))。
◎ 「建物102m2」⇒ 93.04m2
◎ 「土地19坪 建物36坪 建物44坪」⇒ 土地18.15坪(60.02m2)、建物35.82坪(118.44m2
◎ 「土地24坪 建物21坪」⇒ 土地23.55坪(77.85m2)、建物20.33坪(67.22m2)。
◎ 「○○駅徒歩5分」⇒ 徒歩9分(700m)
◆広告表示の開始時期の制限違反
◎ 「新築戸建」⇒ 建築確認を受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 取引態様(5件)、情報登録日又は直前の更新日(5件)、次回の更新予定日(5件)、建築年月(4件)、土地面積(2件)、建物面積(2件)、私道負担面積(1件)、建築確認番号(1件)及び入居予定年月(1件)不記載。

■C社

所在地 東京都足立区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月(電柱ビラを除く)
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ)及びインターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
無許可の屋外広告物:新築住宅1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもC社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆取引内容の不当表示
◎ 「車庫」⇒ カースペース
◆表示基準違反
◎ 「月々82,673円〜」⇒ 金融機関の名称又は種類、融資限度額、紹介ローンの旨及び返済例に係る前提条件不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、取引態様、土地面積、建物面積、建築年月、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
インターネット広告:新築住宅5物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、新規に情報登録を行ったもの(1件)。
◎ 新規情報登録後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで約1年11か月間から約6か月間継続して広告(4件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもC社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する(5件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「新築戸建 現況 未完成」⇒ 完成済みであり、建築後1年以上経過しているため「新築」ではない(4件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 取引態様(5件)、情報登録日又は直前の更新日(5件)、次回の更新予定日(5件)及び建築年月(2件)不記載。

■D社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(街路灯に掲出した封筒に貼付した「ビラ1」及び封筒に折り込んだ「ビラ2」)
物件種別 違反概要
新築住宅1物件
◆不当表示及び広告表示の開始時期の制限違反
◎『ビラ1』に「新築戸建! 5,180万円」等と大きく記載し、『ビラ2』の物件概要欄に小さく「建築条件付売地」と記載するものの、土地建物の総額を大きく記載するとともに「各居室収納付の3LDK LDK約15帖・車庫付」等記載し、新築住宅を取引すると認められる表示 ⇒ 売主から土地価格3,680万円の建築条件付売地の販売を依頼されているものを、建築確認を受けずに、勝手に新築住宅として広告したものであり、新築住宅として広告及び取引不可。
◆表示基準違反
◎『ビラ2』に「写真は実物とは異なります」と記載した建物の外観写真掲載 ⇒ 掲載不可。
◎ 『ビラ2』に「○○小学区」⇒ 物件までの道路距離不記載。

■E社

所在地 横浜市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
一棟売りアパート3物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その9か月後に新規に情報登録したもの(1件)。
◎ 新規情報登録後に契約済みとなったが、以降広告時点まで4か月間から1か月間継続して広告(2件)。

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◆平成25年2月措置(インターネット広告:3社)

■A社

所在地 東京都文京区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅5物件
◆おとり広告
◎ 4物件は「新築一戸建て・住宅」と記載するとともに、うち1物件は建築確認番号を、残る3物件は「建築確認 有」と記載し、あたかもこれらの物件が建築確認を受けている新築住宅であるかのように表示 ⇒ 売主が建築条件付売地として取引しようとしているものを、勝手に新築住宅として広告したものであり、建築確認を受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可。また、表示の建築確認番号は架空のもの。
◆取引内容の不当表示
◎ 「3LDK」 ⇒ 2LDK+納戸(1件)。
◆表示基準違反
◎ 「施工例」と記載した建物外観写真を掲載 ⇒ 実際のものとは異なる(1件)。
◎ 「建物面積 101.22m2」⇒ 車庫面積を含む旨及びその面積不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 「私道負担面積 −」⇒ 私道負担が有り、その面積不記載(1件)。

■B社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(4)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要

賃貸住宅5物件

◆おとり広告
◎ 新規に情報登録した後に契約済みとなったが、以降、広告時点まで継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用を必要とする旨及びその額不記載(3件)。
◎ 鍵紛失等のトラブル24時間対応システムへの加入を必要とする旨及びその額不記載(2件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「CATV、CSアンテナ、出窓」等 ⇒ 実際にはない設備を表示(3件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 取引態様、損害保険料を必要とする旨、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載(5件)。

■C社

所在地 千葉県東金市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
中古住宅5物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録した後に契約済み(4件)又は売り止め(1件)となったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告。
◆取引内容の不当表示
◎ 「階数 3階建」 ⇒ 2階建て(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 「私道負担面積 −」 ⇒ 私道負担が有り、その面積不記載(1件)。

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◆平成25年1月措置(インターネット広告:3社、新聞折込チラシ:1社)

■A社

所在地 東京都国分寺市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
中古マンション5物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで継続して広告(3件)。
◆表示基準違反
◎ 「2SLDK」⇒「S」が納戸である旨不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 管理方式、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載(5件)。

■B社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 新聞折込チラシ
物件種別 違反概要

分譲マンション1物件

◆取引条件の不当表示
◎ 「お急ぎ下さい 残3戸」、「E1type 1LDK 40.56m2 3,500万円(税込)→ 2,150万円(税込)坪単価174.9万円」等と記載し、あたかも販売戸数3戸の価格を3,500万円から2,150万円に値下げして販売するかのように表示 ⇒ 実際の価格は3,500万円であって、2,150万円に値下げした事実はない。
◆特定用語の使用基準違反
◎「千代田区内の新築マンション」⇒ 建築後1年以上を経過しているため「新築」とはいえない。
◆表示基準違反
◎ 「日本武道館」、「北の丸公園」及び「国立近代美術館」の写真掲載 ⇒ 物件からの道路距離不記載。

■C社

所在地 新潟市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
中古マンション5物件
◆おとり広告
◎ 「新規登録情報 2012.06.12 土地・売地情報 新潟市西区:1件追加 ※非公開物件です:閲覧希望の方は無料会員登録へ」、「無料会員登録で今すぐ見れる!! 非公開物件 新規物件情報もメールでお知らせ 無料会員登録はこちら 公開物件数223件 非公開物件数454件」等と物件所在地の一部を記載するのみ ⇒ これ以外の必要な表示事項は会員登録をしなければ見ることができないシステムであり、必要な表示事項を満たしたとはいえない。
 さらに、建築確認番号、入居予定時期及び次回の更新予定日不記載。
◆広告表示の開始時期の制限違反等
◎ 「『一戸建て住宅』情報」のアイコンをクリックすると、「一戸建てを探す(土地+注文住宅のお得なプラン)」との記載された物件一覧画面が開き、例えば「物件種別 セットプラン」、「価格 2,477.54万円」等と記載の上、現地写真に建物のコンピュータグラフィックスを合成したものを大きく掲載する等、新築住宅を取引するかのような表示 ⇒ 売主が売地として取引しようとしているものを勝手に新築住宅として広告したものであり、新築住宅として広告及び取引不可(10件)。
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(2件)。
◆表示基準違反
◎ 住宅ローンの必要な表示事項のうち、金融機関の名称又は種類、提携ローン又は紹介ローンの別及び融資限度額不記載(10件)。
◎ 「○○小学校 ◇◇中学校」等 ⇒ 物件からの道路距離不記載(10件)。

■D社

所在地 上尾市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
新築住宅2物件
◆取引条件の不当表示
◎ 「2,480万円 → 2,380万円」⇒ 実際の価格は2,480万円であって、値下げした事実はない。
◎ 「2,480万円 → 1,980万円」 ⇒ 2,480万円は、1,980万円に値下げする3回前の当初の価格(2,480万円→2,280万円→2,180万円→1,980万円)であり、また、直近の価格2,180万円での販売期間が2日間であって、3か月以上経過していないため、二重価格表示不可。
◆取引内容の不当表示
◎ 「学区 ☆☆小学校」⇒ 実際の通学校は△△小学校(1件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 「土地面積 122.00m2」とのみ表示 ⇒ 54.14m2(約44%)が高圧電線路下である旨不記載(1件)。
◆特定用語の使用基準違反
◎ 「ココまで安い物件はしばらく出ません。お買い得です。」⇒ 合理的根拠なし(1件)。
◆表示基準違反
◎ 「4SLDK」⇒ 「S」が納戸である旨不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 私道負担面積不記載(1件)
売地1物件
◆特定事項の明示義務違反
◎ 「市街化調整区域」とのみ記載 ⇒ 「宅地の造成及び建物の建築はできません。」との定型文言不記載。
◆取引条件の不当表示
◎ 「400万円 → 300万円」⇒ 400万円での販売期間が28日間であり、3か月以上経過していないため、二重価格表示不可。
◆必要な表示事項違反
◎ 「専任」⇒ 媒介である旨不記載。また、地目不記載。
中古住宅1物件
◆表示基準違反
◎ 「リフォーム済」⇒ 実施時期及び内容不記載。
◎ 「▽▽小学校約18分 □□中学校約10分」⇒ 物件からの道路距離不記載。
共通の違反 ◎ 必要な表示事項のうち、情報登録日又は直前の更新日不記載(4件)。

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◆平成24年12月措置(インターネット広告:4社)

■A社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅12物件
◆おとり広告
◎ A社は、8物件について、所有者から借り上げて転貸する物件であるが、いずれも表示の賃料は、借り上げた賃料よりも16,000円から36,000円も安く、また、他社が募集していた同一建物内の同規模の他の部屋の賃料よりも13,000円から40,000円も安いこと、さらに、このうちの7物件は、相当数の問い合わせ(他のサイトを含め少なくとも115件〜253件)があったにもかかわらず、なかなか成約に至っていないことを勘案すると、これら8物件は、実際には、取引する意思がない「おとり広告」であると認められる。
◆取引条件の不当表示
◎ 「損保−」と記載し、あたかも損害保険料が不要であるかのように表示 ⇒ 契約時に損害保険料を要す(6件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「二人入居相談」⇒ 二人入居不可(2件)。
◎ 「追焚機能浴室」⇒ 追焚機能なし(1件)。

■B社

所在地 東京都大田区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要

賃貸住宅5物件

◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(4件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 鍵交換費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載(2件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載(5件)。

■C社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
中古マンション5物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「2LDK」⇒ 1LDK+納戸(1件)。
◆表示基準違反
◎ 「新規内装リフォーム済み」等 ⇒ 実施時期及び内容不記載(2件)、実施時期不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 「土地権利 借地権」と記載するのみで、地代及び借地期間不記載(1件)。
◎ 管理方式、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載(5件)。うち1件は、バルコニー面積も不記載(1件)。

■D社

所在地 川崎市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
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◆取引条件の不当表示
◎ 「仲介手数料無料不動産センター」、「買うのも売るのも仲介手数料無料」等と記載し、あたかもD社の仲介により取引した場合には、すべて仲介手数料が無料になるかのように表示 ⇒ D社が紹介可能な60,000物件のうち、仲介手数料が無料になるのは約15,000物件であり、残りの約45,000物件は無料にならない。
◎ 「購入時は価格を最大限値引!」⇒ 具体的・客観的根拠なし。
◎ 「売却はスピード高額売却!」、「当社のお客様だけでなく、数十社の不動産会社のお客様への販売活動をする事が可能になり、結果として、より早く、高額での売却の可能性が高くなります。」⇒ 具体的・客観的根拠なし。
◎ 「売却時の広告宣伝費無料」と記載し、D社に売却依頼を行えば、広告宣伝費が無料になるかのように表示 ⇒ 通常、仲介業者に売却依頼を行い、ポータルサイト等に広告が掲載されたとしても、広告費は発生しないものであって、D社が特別に広告費を無料にするものではない。
◆その他の不当表示
◎ 「大手不動産会社様などのホームページにも、売却物件の情報を多数広告掲載させて頂く事ができます。」と記載し、あたかも大手不動産会社のホームページに多数の広告を掲載した実績があるかのように表示 ⇒ 実績なし。
中古マンション5物件
◆取引条件の不当表示
◎ 「仲介手数料無料」⇒ 仲介手数料を要す(1件)。
◎ オーナーチェンジの物件である旨不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「新築マンション」⇒ 建築後1年以上を経過しているため「新築」ではない(5件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 階数、当該物件が存在する階、バルコニー面積、建物の建築年月、管理費、修繕積立金及び管理方式不記載(5件)。

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◆平成24年11月措置(インターネット広告:4社)

■A社

所在地 東京都中央区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その10か月以上後及び2か月半以上後に新規に物件登録を行ったもの(2件)。
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(3件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 「取引態様 貸主」⇒ 媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には、賃料のほかに媒介報酬を要する(1件)。
◎ 「敷金30万円」、「ペット相談可」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が45万円となる旨不記載(1件)。
◎ 「管理費・共益費 −」と記載し、管理費等が不要であるかのように表示 ⇒ 月額2,000円の管理費を要す(1件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 鍵交換費用の費目及びその額不記載(5件)。
◎ 24時間サポートサービスへの加入費用、除菌消臭費用の費目及びこれらの額不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 専有面積を実際よりも広く表示(「52.14m2」⇒ 47.59m2、「24.55m2」⇒ 21.25m2。)
◎ 徒歩所要時間を実際よりも短く表示(「10分」⇒ 17分、「10分」⇒ 14分)。
◎ 「南向き、南面バルコニー」⇒ 西向き。
過去の措置  A社は、平成23年4月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、実際よりも建築年月を新しくしたり、専有面積を広く表示する等の不当表示を行ったことなどにより厳重警告・違約金の措置を受けている。

■B社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要

賃貸住宅10物件

◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済み又は貸止めとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(8件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(6件)。
◎ 鍵交換費用の費目及びその額不記載(4件)
◎ 24時間サポートサービスへの加入費用の費目及びその額不記載(2件)。
◎ ルームクリーニング費用の費目及びその額不記載(2件)。
◎ 「契約期間2年」とのみ記載 ⇒ 定期建物賃貸借契約である旨不記載(1件)。
◎ 室内抗菌処理費用の費目及びその額不記載(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 「保険等 不要」⇒ 損害保険料を要する(4件)。
◎ 「ペット相談」、「敷金なし」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が1か月分必要となる旨不記載(1件)、また、敷金が2か月分必要となり、その全額が償却される旨不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「二人入居可」⇒ 不可(1件)。
◎ 「照明器具付き」 ⇒ なし(1件)。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その12日後に新規に情報登録を行ったもの(1件)。
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもC社が貸主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には、賃料のほかに媒介報酬を要する(10件)。
◎ 鍵交換費用の費目及びその額不記載(1件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(2件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 「敷金2ヶ月」、「ペット相談可」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が3か月分必要となる旨不記載(1件)。
◎ 「敷金1ヶ月」、「ペット相談可」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が2か月分必要となり、1か月分は償却される旨不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「ペット相談可」⇒ ペット飼育不可(1件)。
◎ 「K2帖」⇒ 1.5畳(1件)。

■D社

所在地 東京都杉並区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
新築分譲住宅6物件・新築住宅2物件・売地2物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもD社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する(9件)。
◆広告表示の開始時期の制限違反
◎ 「新築戸建! 6,300万円 2階建 3LDK+P」等と表示 ⇒ 建築確認を受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 敷地の形状が三角形状の著しい不整形画地である旨不記載(1件)。
◎ 土地面積に路地状部分を含む旨及びその面積又は割合不記載(1件)。
◎ 建築時にセットバックを要する旨不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示及び表示基準違反
◎ 取引するものではない建物の内部写真や外観写真を掲載(2件)。
◆表示基準違反
◎ 「土地面積:約30坪」⇒ 平方メートル単位で記載していない(1件)。
◎ 建物面積に車庫部分の面積を含む旨及びその面積不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 必要な表示事項のうち、取引態様のほか、次回更新予定日など3項目から6項目不記載(10件)。

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◆平成24年10月措置(インターネット広告:3社)

■A社

所在地 東京都目黒区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅10物件
◆広告表示の開始時期の制限の違反等
◎「新築一戸建て」等と記載した8物件について、このうちの3物件は「建築確認 有○○○○○」等と建築確認番号を記載し、また、他の5物件は「建築確認 有」等と記載し、あたかも建築確認を受けた新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 建築確認を受けておらず、表示の建築確認番号は架空のものであって、新築住宅として広告及び取引不可。
◆取引内容の不当表示
◎ 取引するものではない建物の外観写真や内部写真又は間取り図を掲載(6件)。
◆取引条件の不当表示
◎「価格 6,180万円」 ⇒ ガス管及び水道管の引き込み工事費315,000円を含んでおらず、実際の価格は62,115,000円。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積の30パーセント以上が路地状部分であるのに、路地状部分を含む旨及びその面積又は割合不記載(2件)。
◆必要な表示事項違反
◎「私道負担面積 ―」 ⇒ 私道負担面積が有り、その面積不記載(2件)。

■B社

所在地 東京都世田谷区所在 【免許更新回数:(4)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要

賃貸住宅10物件

◆おとり広告
◎ 調査対象の10物件について、元付会社等の物件資料を有しておらず、これらの物件を顧客に案内することもできないため、物件が存在するか否かにかかわらず、取引の対象とはなり得ない。

■C社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで1年1か月から25日間継続して広告(9件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 9物件について「保証人不要」と記載し、特段の条件もなく保証人が不要であるかのように表示 ⇒ 8物件は、保証人に代えて保証会社と賃貸保証委託契約を要するものであり、その旨及びその額不記載。また、他の1物件は保証人を要する。
◎「保険加入 −」と記載し、損害保険料が不要であるかのように表示 ⇒ 損害保険料を要する(3件)。
◎「保証金 −」と記載し、保証金が不要であるかのように表示 ⇒ 保証金を要し、退去時に全額償却されるもの(1件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(5件)。
◎ 日常トラブル等の24時間対応サービスへの加入を要する旨及びその額不記載(2件)。
◎ 定期建物賃貸借である旨及びその期間不記載(2件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 最寄駅からの徒歩所要時間を8分から3分短く表示(6件)。
◎「角部屋」、「2面採光」 ⇒ 角部屋ではなく、1面採光(1件)。
◎「照明器具付き」 ⇒ なし(4件)。

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◆平成24年9月措置(インターネット広告:5社)

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
売地1物件・新築住宅7物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、売り止め又は契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(5件)。
◆広告表示の開始時期の制限の違反等
◎「新築一戸建て」、「建築確認:○○−第○○○○号」等と記載し、建築確認を受けた新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 表示の建築確認番号は架空であり、実際には建築確認を受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可(6件)。なお、このうちの4件は、元付会社が建築条件付売地又は売地として取引しようとしているものを勝手に新築住宅として広告したものである。
◆取引内容の不当表示
◎ 実際とは異なる建物外観写真及び室内写真を掲載(6件)。
◎「武蔵小山 歩11分」 ⇒ 徒歩14分。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地の一部が都市計画道路の区域内である旨不記載(2件)。
◎「土地面積 63.52m2」 ⇒ 土地面積に路地状部分を含む旨及びその面積(30.3m2)又は割合(47%)不記載。
◆必要な表示事項違反
◎「私道負担・道路 無」 ⇒ 私道負担面積が有り、その面積不記載(2件)。

■B社

所在地 東京都目黒区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要

賃貸住宅8物件

◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その2年11か月後及び5日後に新規に情報登録を行ったもの(2件)。
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(2件)。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料12.0万円」、「管理費等 −」 ⇒ 賃料148,000円、管理費2,000円。
◎「敷金1ヶ月」、「ペット(相談)」 ⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が2か月分必要となる旨不記載。また、うち、1か月分は償却される旨不記載(2件)。
◎「損害保険 無」 ⇒ 損害保険料を要する(1件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎「入居条件 保証人代行(必須)」とのみ表示 ⇒ 保証料の額不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(3件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎「バイク置き場」、「システムキッチン、エレベーター、バルコニー」 ⇒ いずれもなし(2件)。
◎「建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート」 ⇒ 木造(1件)。
◆表示基準違反
◎「内装リフォーム済」 ⇒ 実施時期不記載(1件)。
※過去の措置
◎ B社は、平成21年5月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、おとり広告(契約済み物件の掲載)を行ったことなどにより厳重警告・違約金の措置を受けている。

■C社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を行い、広告時点まで継続して広告(3件)。
◆取引条件の不当表示
◎「家賃\120,000」、「共益費 −」 ⇒ 賃料148,000円、共益費2,000円。
◎ 火災保険欄を空欄にし、損害保険料が不要であるかのように表示 ⇒ 損害保険料を要す(3件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(4件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(2件)。
◎ 日常トラブル24時間対応サービスへの加入を要する旨及びその費用不記載(2件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 情報更新日を記載し、広告日の前日に物件情報の更新をしているかのように表示 ⇒ これらの日に更新していない(8件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 専有面積及び建築年不記載。
※過去の措置
◎ C社は、平成20年12月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、おとり広告(契約済み物件を掲載)を行ったことなどにより厳重警告・違約金の措置を受けている。

■D社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(6)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
1棟売マンション2物件・1棟売アパート7物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を行うなど、広告時点まで継続して広告(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 土地面積に私道負担面積を含めて表示(2件)。
◎「2棟一括売りアパート」、「築年月 昭和51年月」とあたかも2棟とも昭和51年に建築されたかのように表示 ⇒ 1棟は昭和46年7月建築。
◆特定事項の明示義務違反
◎ セットバックを要する旨不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎「取引態様 一般」、「取引態様 先物」 ⇒ 媒介。取引態様を記載したとは認められない(9件)。
◎ 事務所の所在地、宅建業法による免許証番号及び次回の更新予定日不記載(9件)。
◎ 建築年月不記載(7件)、借地期間不記載(2件)及び私道負担面積不記載(1件)
◆表示基準違反
◎「ドン・キホーテ至近」 ⇒ 物件からの道路距離不記載(1件)。
◎「リフォーム済み」、「空室リフォーム中」 ⇒ 内容及び実施時期不記載(2件)。

■E社

所在地 東京都世田谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その2年5か月後から25日後に新規に情報登録を行ったもの(5件)。
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎「構造 鉄骨鉄筋コンクリート」 ⇒ 鉄骨造(1件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 日常トラブル24時間対応サービスへの加入を要する旨及びその費用不記載(2件)。
◎ 損害保険料を要する旨不記載(7件)。
◎ 鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(4件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎ 室内抗菌費用を要する旨及びその額不記載(1件)。

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◆平成24年7月措置(インターネット広告:4社)

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅11物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その約4か月以上後又は約2か月後に新規に情報登録を行ったもの(2件)。
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 最寄り駅からの徒歩所要時間を実際よりも5分から2分短く表示(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(6件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(4件)。
◎ 鍵紛失、水漏れ等の日常トラブルに対する24時間対応等のサービスへの加入を要する旨及びその額不記載(3件)。
◎ 抗菌費用を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎「ペット相談」⇒ ペットを飼育する場合は敷金が1か月分増額される旨不記載(2件)。また、そのうち1件は退去時に全額償却される旨不記載。
◎ 退去時に敷金が全額償却される旨不記載(1件)。
◎ 入居条件が非喫煙者限定の旨不記載(1件)。

■B社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要

 

賃貸住宅8物件

◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その3か月後に新規に情報登録を行ったもの(1件)。
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、広告時点まで継続して広告(4件)。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金 −」、「ペット相談」⇒ ペットを飼育する場合は敷金が1か月分又は2か月分要する旨及び全額償却される旨不記載(2件)。
◎ 鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(3件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎ クリーニング費用を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎ 緊急受付システム費用を要する旨及びその額不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎「築年 新築」⇒ 平成5年建築(1件)。
◎「24時間有人管理」⇒ 朝から夕方までの巡回管理(1件)。
◎「TVインターホン」、「エレベーター」、「システムキッチン」、「温水洗浄便座」、「バイク置場」等と表示 ⇒ これらの設備はない(5件)。
◆表示基準違反
◎「内装リフォーム済み」⇒ 実施時期不記載(1件)。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎「建物賃貸借区分 一般取引」⇒ 2年間の定期建物賃貸借(1件)。
◎「家賃12万円 管理費/共益費0円」⇒ 賃料148,000円、管理費2,000円(1件)。
◎「礼金1円」⇒ 13万円(1件)。
◎「アクト安心ライフ24」と称する24時間サポートサービスへの加入を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎「ペット可」、「賃料12.5万円」、「敷金1ヶ月」⇒ ペットを飼育する場合は賃料14万円、敷金3か月分となり、この敷金のうち2か月分が退去時に償却される旨不記載(1件)。

■D社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅2物件、売地2物件
◆おとり広告
◎ 4物件はいずれも、新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告。

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◆平成24年6月措置(インターネット広告:3社、新聞折込チラシ:1社)

■A社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ いずれも契約済みで取引できない物件の情報を基に、賃料、管理費、礼金等の額を安く表示した架空物件(5件)。
◆取引内容の不当表示
◎「内装リフォーム済」⇒ その事実なし(2件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(2件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎ 室内抗菌費用を要する旨及びその額不記載(1件)。

■B社

所在地 東京都杉並区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 新聞折込チラシ
物件種別 違反概要
新築分譲住宅1物件
◆広告表示の開始時期の制限違反等
◎「新築戸建 全17棟大型現場」等と記載 ⇒ 売主が建築条件付分譲宅地として取引しようとしているものを勝手に新築分譲住宅として広告したものであって、建築確認は受けておらず、新築住宅として広告・取引不可。
◆おとり広告
◎「敷地面積/91.80m2(27.76坪)(5号棟)」、「建物面積/91.40m2(27.64坪)(5号棟)」と記載し、5号棟の建物参考プランを掲載 ⇒ 5号棟は契約済みであり、取引不可。
◆取引条件の不当表示
◎「販売 B社」と記載するのみで、取引態様を記載していないことにより、あたかもB社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◎「3,280万円(税込)〜」⇒ 表示の価格の住戸は契約済みであり、広告時点の最低価格は3,550万円。
◎「5号棟」、「頭金0円 月々返済90,692円〜」等と記載し、5号棟の毎月時のローン返済額が90,692円であるかのように表示 ⇒ 5号棟の実際の毎月時の返済額は107,282円。
◆取引内容の不当表示
◎「交通/○○バス停から徒歩30秒」⇒ 徒歩4分(250m)。
◆必要な表示事項違反
◎ 宅建業法による免許証番号、取引態様、売主の名称・免許証番号、物件所在地(地番)、5号棟以外の土地面積、私道負担面積、5号棟以外の建物面積、建物の主たる部分の構造、建築確認番号、道路の幅員、入居予定年月、最高価格及び取引条件の有効期限不記載。
◆表示基準違反
◎ 住宅ローンにかかる必要な表示事項のうち、金融機関名又は金融機関の種類、提携ローン又は紹介ローンの別、融資限度額及び利息を徴する方式不記載。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 新規に物件登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 敷金が不要であるかのように「敷金 −」と表示 ⇒ 32,000円の敷金を要す(1件)。
◎「今だけ賃料半額キャンペーン中!(3か月間) 通常家賃59000円になります」と記載してはいるものの、「家賃2.95万円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月」と記載することにより、あたかも敷金及び礼金が29,500円であるかのように表示 ⇒ 敷金・礼金の額はいずれも59,000円(1件)。
◎「今なら礼金0!」⇒ 45,000円の礼金を要す(1件)。
◎「ペット可です」と記載の上、保証金が不要であるかのように「保証金 −」と表示 ⇒ ペット飼育の場合は115,000円及びペット飼育しない場合は57,500円の保証料を要す。また、保証金は解約時に全額償却される旨不記載(1件)。
◎「アクト安心ライフ24」と称する24時間サポートサービスへの加入を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(4件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(4件)。
◎ 損害保険料が不要であるかのように「損害保険 −」と表示 ⇒ 損害保険料を要す(2件)。

■D社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
新築賃貸併用住宅9物件
◆広告表示の開始時期の制限違反等
◎ 元付会社が売地又は建築条件付売地として情報提供しているものを基に勝手に新築賃貸併用住宅として広告したものであって、建築確認は受けておらず、新築住宅として広告及び取引不可(8件)。
◆おとり広告
◎ 前記8件のうち1件は、売地として契約済みで取引できないのに契約の9か月以上後に広告。また、5件は、新規に情報提供後、売地又は建築条件付売地として契約済み又は売り止めとなったが、以降広告時点まで継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎ 調査対象9件は、いずれも取引態様を記載していないため、あたかもD社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆取引内容の不当表示
◎「古家が建っていますが、解体予定です。」、「現況古家があります。(解体予定)」 ⇒ 古家付きの土地として取引するもの(2件)。
◎「容積率/200%」⇒ 160%(2件)、172%(1件)。
◎「用途地域/第一種住居専用地域」⇒ 第一種住居地域(1件)。
◆表示基準違反
◎ 住宅ローンにかかる必要な表示事項のうち、金融機関名又は金融機関の種類、提携ローン又は紹介ローンの別、融資限度額及び利息を徴する方式不記載(9件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 取引態様、建築確認番号、建物の建築年月又は入居予定年月、情報登録日又は直前の更新日、次回の更新予定日及び宅建業法による免許証番号不記載(9件)。
◎ 私道負担面積不記載(2件)。

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◆平成24年5月措置(インターネット広告:3社、無許可の屋外広告物:1社)

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別等 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に物件登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、広告時点まで継続して広告(8件)。
◆取引条件の不当表示
◎「ペット相談可」と記載の上、賃料の1か月分の敷金を記載 ⇒ ペットを飼育する場合には、敷金が賃料の3か月分又は2か月分となる旨不記載(4件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(4件)。
◎ 契約時に水漏れ等の日常のトラブルに対する24時間対応のサービスへの加入を要する旨及びその額不記載(4件)。
◎ 契約時に室内抗菌費用を要する旨及びその額不記載(1件)。

■B社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別等 違反概要
新築住宅9物件
◆広告表示の開始時期の制限違反及び取引内容の不当表示
◎「新築一戸建て」等と記載するとともに、建築確認番号を記載し、あたかも建築確認を受けている新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 元付会社が売地又は建築条件付売地として取引しようとしているものを、その情報図面に掲載の建物参考プランを基に勝手に新築住宅として広告したものであり、建築確認番号は架空であって、建築確認は受けておらず、新築住宅として広告・取引不可(7件)。
◆おとり広告
◎ 新規に情報提供後、契約済み又は売り止めとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎「周辺交通量少なめ」⇒ 敷地の10m先には交通量が非常に多い国道246号線及び首都高速3号線があり、「交通量少なめ」とはいえない(1件)。
◎「3LDK」⇒ 2LDK+納戸(1件)。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫部分を含む旨及びその面積不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎「私道負担 無」⇒ 有り(4件)。

■C社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別等 違反概要
賃貸住宅10物件
◆取引条件の不当表示
◎「賃料2.60万円」又は「賃料2.05万円」と記載するとともに、「3カ月間賃料半額」等と記載し、あたかも3か月間は、表示の賃料の半額になるかのように表示 ⇒ 表示の賃料は、契約後4か月目以降の本来の賃料(52,000円又は41,000円)を当初3か月間のみ割引して適用する賃料であって、表示の賃料が半額となるものではない(2件)。
◎「賃料5.53万円」又は「賃料5.74万円」と記載するとともに「賃料3カ月間30%Off」等と記載し、あたかも3か月間は、表示の賃料の30%引きになるかのように表示 ⇒ 表示の賃料は、契約後4か月目以降の本来の賃料(79,000円又は82,000円)を当初3か月間のみ割引して適用する賃料であって、表示の賃料の30%引きとなるものではない(2件)。
◎「賃料2.60万円 礼金0.5か月」⇒ 礼金52,000円。
◎「礼金2.05万円」⇒ 礼金41,000円。
◎「礼金なし」⇒ 礼金82,000円。
◎「ペット相談 保証金(7.9万円)」等 ⇒ ペット飼育の場合の保証金は158,000円等であり、全額償却される旨不記載(2件)。
◎ 契約時に保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(2件)。
◎ 契約時に鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎ 月額固定の水道代を要する旨及びその額不記載(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎「間取り1R 専有面積20.00m2 設備 バス・トイレ独立、トイレ、シャワー、風呂」等と記載し、あたかも20m2のワンルームに1名で入居でき、表示の設備が室内にあり専用使用できるかのように表示 ⇒ 20m2のワンルームに最大5名で居住する相部屋物件であって、室外に共同のトイレとシャワールームがあるのみで、風呂(浴槽)はない(2件)。
◎「設備 バス・トイレ独立、風呂」と記載するとともにシャワールーム及びトイレ双方に出入り口があり、双方が壁で仕切られている間取り図を掲載 ⇒ 風呂(浴槽)はなく、シャワーのみであり、また、シャワールームには独立した出入り口はなく、トイレを通らなければならないもの(1件)。
◎「設備 バス・トイレ独立、トイレ、シャワー」と記載し、あたかもこれらの設備が室内にあり、専用使用できるかのように表示 ⇒ 室外に共同のトイレ及びシャワールームがあるのみで、風呂(浴槽)はない(1件)。
◎「設備 ガスコンロ可」⇒ 不可(1件)。
◎「築年月00/12(築12年)」⇒ 1987年3月(築25年)
◎「築年月80/12(築32年)」⇒ 1969年9月(築43年)

■D社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(路上に設置したロードコーンに貼付した袋に入れたビラ)
物件種別 違反概要
新築分譲住宅1物件(販売戸数2戸)
◆広告表示の開始時期の制限違反及び取引内容の不当表示
◎「未公開物件情報 3LDK+P ルーフバルコニー付! 土地建物4980万円〜 建物86.22m2〜」等と記載するとともに、建物の外観写真を掲載し、あたかも新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 売主が建築条件付土地として取引しようとしているものを勝手に新築住宅であるかのように広告したもので、建築確認は受けておらず、新築住宅として広告・取引不可。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもD社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆特定用語の使用基準違反
◎「利便性抜群!」⇒ 合理的根拠なし。
◆必要な表示事項違反
◎ 事務所の所在地、宅建業法の免許証番号、取引態様、販売戸数、最大土地面積、最大建物面積、建築確認番号、入居予定年月、主たる設備の概要、最高価格、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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◆平成24年4月措置(インターネット広告:3社、無許可の屋外広告物:1社)

■A社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別等 違反概要
賃貸住宅14物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その約2か月後に新規に情報公開を行ったもの(2件)。
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 2.00万円」⇒ 4万円。
◎「賃料 39,000円」、「二人入居可」、「シェアハウス」と記載し、あたかも1人でも2人でも、賃料39,000円で入居可能であるかのように表示 ⇒ 1人入居の場合は、賃料78,000円であり、表示の賃料は2人入居の場合の1人当たりの賃料である。
◎「ペット相談」、「○○○駅から1分 8.8万円でペット可出ました。」⇒ ペットを飼育する場合には、敷金が賃料の2か月分を要する旨及び退去時に1か月分が償却される旨不記載。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(4件)。
◆取引内容の不当表示
◎「1K」、「メゾネット」と記載の上、間取り図を掲載し、間取り図の設備を専用使用できるかのように表示 ⇒ 専用使用できるのは「BED ROOM 6帖」と記載の部屋のみであり、間取り図掲載の設備は他の入居者と共同使用するもの。
◎「専有面積 13.20m2」⇒ 11.34m2
 「専有面積 17.00m2」⇒ 9.00m2
 「専有面積 20.26m2」⇒ 13.66m2
 「専有面積 20.50m2」⇒ 13.90m2
◎ 間取り図に「BATH」又は「バス」と記載し、浴槽が設置されているかのように表示 ⇒ シャワーのみ(4件)。
◎「駐輪場」、「BS端子」、「システムキッチン」、「ケーブルテレビ」等と表示 ⇒ これらの設備は存在しない、あるいは利用できないもの(8件)。
◎「フローリング」⇒ 畳敷きの和室又はクッションフロア(2件)。

■B社

所在地 東京都目黒区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別等 違反概要
新築住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報提供後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、広告時点まで継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 土地の権利の記載が特にないことから、所有権を取引するかのような表示 ⇒ 借地権(旧法)であり、その旨並びに借地期間(20年間)及び1か月当たりの借地料不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎「3LDK」と記載するとともに、間取り図を掲載し、1室を「SR5.6j」等と表示 ⇒ この部屋は納戸であり、実際の間取りは、2LDK+納戸(2件)。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫部分を含む旨及びその面積不記載(6件)。
◆必要な表示事項違反
◎「私道負担 無」⇒ 有り(2件)。

■C社

所在地 東京都目黒区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別等 違反概要
新築住宅8物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報提供後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎土地の権利の記載が特にないことから、所有権を取引するかのような表示 ⇒ 借地権(旧法)であり、その旨、借地期間(20年間)及び1か月当たりの借地料不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎「建物面積 98.52m2(登記)」⇒ 89.42m2(建物面積に小屋裏収納部分を含めて表示。)
◎「3LDK」と記載するとともに、間取り図を掲載し、1室を「Bedroom 5.0j」と表示 ⇒ この部屋は納戸であり、実際の間取りは2LDK+納戸。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 区画図及び建物配置図を掲載し、路地状部分を含む土地であると認識できるが、路地状部分の面積又は割合(約36%)不記載(1件)。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫部分を含む旨及びその面積不記載(3件)。
◆必要な表示事項違反
◎「私道負担 無」⇒ 有り(4件)。

■D社

所在地 東京都中野区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ)
物件種別 違反概要
新築分譲住宅1物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもD社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する。
◆取引内容の不当表示
◎「大型3LDK」⇒ 2LDK+納戸
◆表示基準違反
◎ 「建物102m2」⇒ 9.93m2の車庫面積を含む旨不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 広告主の商号、事務所の所在地、免許証番号、取引態様、物件の所在地、販売戸数、土地の区画面積、他の3戸の建物面積、用途地域、建築確認番号、入居予定年月、主たる設備の概要、最高価格、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

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