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◇違反事例 【平成25年(2013年)度】

◆平成26年3月措置(インターネット広告:6社、宅配チラシ:1社)

■A社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅4物件
◆おとり広告
◎ 2物件は、貸主の入居者募集の依頼内容を基に、勝手に賃料等を改ざんした「おとり広告」。
◎ 2物件は、A社の代表者及びその父親の2名で共有する建物を仲介として広告しているが、次の理由から、取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 断続的に10か月以上の長期にわたり広告し、顧客から相当数の問い合わせがあるのに、成約に至っていないこと。
[2] 1物件は、A社の代表者の父親が、他の1物件は、代表者の知人が入居中であるのに、当協議会からの質問に対し、「条件のいい人がいれば、父親や知人を退去させて貸す。」と回答しているが、その説明に合理性がないこと。
[3] 実際の建物面積は81.6m2であるのに「専有面積 64.8m2」と実際よりも小さく表示したり、総戸数は3戸であるのに、「総戸数10戸」と記載するなど、物件情報を変えて表示していること。

■B社

所在地 東京都目黒区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、約1か月間から9か月半継続して広告(6件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額不記載(6件)。
◎ 24時間対応システム費用(6件)、鍵交換費用(5件)及び除菌消臭費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、26日間から約3か月間継続して広告(8件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額不記載(5件)。
◎ 鍵交換費用(7件)及び除菌費用(2件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

■D社

所在地 東京都港区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅11物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、24日間から約2か月間継続して広告(6件)。
◆取引内容の不当表示
◎「京急蒲田駅徒歩1分」⇒ 7分(560m)(1件)。
◎「白金台駅徒歩7分、五反田駅徒歩9分」⇒ 白金台駅徒歩10分(750m)、五反田駅徒歩12分(950m)(1件)。
◎「マンション」⇒ 木造アパート(1件)。
◎「築年月(築年数)1986年3月(築28年)」⇒ 1979年7月(築35年)(1件)。
◎「コンロ二口」⇒ 一口(1件)。
◎「エレベーター」⇒ エレベーターなし(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金1ヶ月」、「ペット可」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が月額賃料の2か月分になる旨及びうち1か月分が償却される旨不記載(1件)。
◎「保証人不要」⇒ 原則として、連帯保証人を必要とするもの(4件)及び保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とし、その保証料不記載(5件)。
◎ 鍵交換費用(2件)及び24時間サポート費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◆必要な表示事項違反
◎「保証会社 利用必須 保証会社利用料:要確認」⇒ 保証料の額不記載(1件)。

■E社

所在地 さいたま市所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないのに、その1週間及び11日後に新規に情報公開を行い、以降更新を繰り返し、約3週間継続して広告(2件)。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 4.5万円 管理費 −」⇒ 賃料4.8万円、管理費2,000円(1件)。
◎ 鍵交換費用(6件)、賃貸保証委託契約の締結に要する保証料(5件)、ルームクリーニング費用(3件)及び24時間サポート費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

■F社

所在地 横浜市所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 宅配チラシ(2種類)
物件種別 違反概要
新築住宅2物件
◆不当表示及び広告表示の開始時期の制限違反
◎ 2物件とも「新築分譲住宅限定1棟」等と記載 ⇒ 売主は、売地として取引しようとしているものを、勝手に新築住宅として広告したものであり、新築住宅として広告及び取引不可(当然、建築確認を受けていない。)。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもF社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する(2件)。
◆取引内容の不当表示
◎「イメージパース」と記載し、建物の外観図を掲載 ⇒ 全く根拠のないもの(2件)。
◆表示基準違反
◎「○○小学区」⇒ 物件までの道路距離不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 取引態様、建物面積、建物の入居予定年月、取引条件の有効期限及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載(2件)。

■G社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅4物件
◆不当表示及び広告表示の開始時期の制限違反
◎ 4物件とも「新築一戸建て」等と記載 ⇒ 売主は、売地又は建築条件付売地として取引しようとしているものを、勝手に新築住宅として広告したものであり、新築住宅として広告及び取引不可(当然、建築確認を受けていない。)。

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◆平成26年2月措置(インターネット広告:5社)

■A社

所在地 千葉県船橋市所在 【免許更新回数:(4)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築分譲住宅4物件及び新築住宅1物件
◆おとり広告
◎ 新築分譲住宅の販売戸数について、「13戸」等と表示 ⇒ 13戸のうち4戸は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、販売戸数の一部が契約済みであるにもかかわらず、広告時点まで2週間以上から約5か月間継続して広告(4件)。
◎ 新築住宅について、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで約3か月以上継続して広告(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎「価格3163万円〜3662万円」⇒ 3,163万円の住戸は契約済みであり、実際の最低価格は3,198万円(1件)。
◎「販売戸数5戸」、「価格2,980万円〜3,580万円」、「土地面積91.01m2〜110m2」、「建物面積95.58m2〜98.1m2」⇒ 販売戸数は1戸であり、実際の販売価格は3,480万円、土地面積は100.48m2及び建物面積は95.58m2
◎「取引態様 売主」⇒ 代理(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎「3LDK」⇒ 2LDK及び納戸(1件)。
◎「3LDK〜4LDK」⇒ 2LDK及び納戸〜3LDK及び納戸(1件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積(81.12m2)に路地状部分が約27m2(約33%)含まれているのに、路地状部分を含む旨及びその面積又は割合不記載(1件)。
◆表示基準違反
◎ 建物の外観写真を掲載 ⇒ 実際のものとは異なる(2件)。
過去の措置  A社は、平成21年3月に、インターネット広告(自社ホームページ)において、建築確認を受けていないのに、他の建物の建築確認番号を記載した新築住宅の広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■B社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 次の理由から、全10物件は、取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 表示の賃料及び管理費の合算額は、いずれも他社で成約又は募集していた同一建物内に所在するほぼ同規模の他の部屋の賃料及び管理費の合算額よりも著しく安いこと。
[2] 1物件の表示の賃料及び管理費の合算額は、B社の関連会社が客付業者向けに配付していた情報図面よりも著しく安いこと。
[3] 少なくとも4物件は、所有者から関連会社が借り上げ、これを転貸するものであるが、表示の賃料及び管理費の合算額は、関連会社が借り上げた賃料及び管理費の合算額よりも著しく安いこと。
[4] 4物件は、広告掲載後に賃貸借されているが、表示の賃料及び管理費の合算額よりも高い額で現賃借人が入居していること。
[5] 5物件については、相当数の問い合わせがあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。
過去の措置  B社は、平成23年11月に、インターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■C社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 次の理由から、7物件は、取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 所有者からC社が借り上げ、これをC社の関連会社に転貸した上でC社が代理として広告していたものであるが、表示の賃料及び管理費の合算額は、いずれもC社の借上げ賃料及び管理費の合算額よりも著しく安いこと。
[2] 表示の賃料及び管理費の合算額は、いずれも他の仲介業者が募集していた同一建物内に所在するほぼ同規模の他の部屋の賃料及び管理費の合算額よりも著しく安いこと。
[3] いずれも相当数の問い合わせがあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、約3か月間継続して広告(1件)。
過去の措置  C社は、平成21年7月に、インターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■D社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 元付情報を基に賃料、管理費等を改ざんして広告した架空物件(2件)。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、19日間から約1か月間継続して広告(2件)。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料5.9万円」⇒ 8.4万円。
◎「賃料4.95万円」⇒ 7.6万円。
◎「賃料5.65万円」⇒ 11.3万円。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額不記載(2件)。
◎「ペット相談」、「敷金11.3万円」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が33.9万円(3か月分)に増額になる旨及びうち11.3万円(1か月分)が償却される旨不記載(1件)。
◎「定期借家 1年」⇒ 10か月間の定期建物賃貸借契約(1件)。
◎ 鍵交換費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎「賃料5万円 専有面積21.84m2 間取り 1K バストイレ別」等と記載し、あたかも台所、風呂及びトイレが部屋の中に備わった1Kの1室を専用使用できるかのように表示 ⇒ 18.90m2のワンルームを2名で居住するものであり、台所、風呂及びトイレは住戸外にあって共同使用するもの(1件)。
◎「学芸大学徒歩5分」⇒ 8分(620m)(1件)。
◎「築年月2006年」、「築8年」⇒ 築年月1980年(築33年)(1件)。

■E社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 次の理由から、1物件は、取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 所有者からE社が借り上げ、これを転貸するものであるが、表示の賃料及び管理費の合算額は、E社の借上げ賃料(管理費込み)よりも著しく安いこと。
[2] 表示の賃料及び管理費の合算額は、他の仲介業者が募集していた同一建物内に所在するほぼ同規模の他の部屋の賃料及び管理費の合算額よりも著しく安いこと。
[3] 相当数の問い合わせがあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、2か月間から7か月半以上継続して広告(7件)。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金1ヶ月」⇒ 解約時に全額償却される旨不記載(1件)。
◎「敷金1ヶ月」、「ペット相談」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が月額賃料の2か月分になる旨不記載(1件)。
◎「保険等 要 2年 15,000円」⇒ 月額700円(2年間総額:16,800円)(1件)。
◎「賃貸保証等:利用可」⇒ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を条件とするものであり、その保証料不記載(1件)。
◎「バイク置場」⇒ 使用料不記載(1件)。
◎「礼金 なし」⇒ 礼金1か月(1件)。
◎ 設備緊急受付システム料(2件)、24時間緊急受付システム料(2件)及びルームクリーニング費用(2件)の費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◆取引内容の不当表示
◎「エレベーター」⇒ なし(2件)。
◎「ガスコンロ付」⇒ なし(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎「賃貸保証等:加入要」⇒ 保証料の額不記載(1件)。

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◆平成26年1月措置(インターネット広告:3社 無許可の屋外広告物:1社)

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ A社は、広告時点において、物件に関する資料を有しておらず、顧客を案内できないため、物件が存在するか否かにかかわらず、取引の対象となりえない(1件)。
◎ 新規に情報登録、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、1か月間から3か月間継続して広告(6件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎「ペット可」、「大好きなペットと一緒に暮らせます」、「敷金1ヶ月」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が月額賃料の3か月分となる旨及びこのうち2か月分が償却される旨不記載(1件)。
◎「敷金1ヶ月」、「償却・敷引 −」⇒ 敷金は全額償却されるもの(1件)。
◎ 鍵交換費用、除菌消臭費用、ルームクリーニング費用など、契約時等に必要な費用の費目及びその額不記載(5件)。
◆必要な表示事項違反
◎「保証会社 利用必須 保証会社利用料:詳細はお問合せくださいませ。」と記載するのみで、その保証料の額不記載(2件)。
過去の措置  A社は、平成24年5月に、インターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■B社

所在地 さいたま市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(電柱ビラ6種類:「ビラ1」〜「ビラ6」)
物件種別 違反概要
新築住宅4物件
※「ビラ1」〜「ビラ4」に掲載
◆おとり広告
◎ B社は、広告時点において、これらの4物件に関する資料を有しておらず、顧客を案内することができないため、物件が存在するか否かにかかわらず、取引の対象とはなり得ないもの。
中古マンション2物件
※「ビラ5」及び「ビラ6」に掲載
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、B社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要す(2件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 事務所の所在地、免許証番号、物件所在地、交通の利便、建築年月等13項目不記載(2件)。
◆表示基準違反
◎ 住宅ローンに係る必要な表示事項のうち、金融機関の名称又は種類、紹介ローンである旨、融資限度額等6項目不記載(2件)。

■C社

所在地 東京都中央区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 7物件の広告は、いずれも新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、1か月間から5か月半以上継続して広告。

■D社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅2物件
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用及び「入居安心サポート」と称する費用といった契約時に必要な費用の費目及びその額不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 「保証会社利用料必」と記載するのみで、その保証料の額不記載(1件)。

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◆平成25年12月措置(インターネット広告:4社 無許可の屋外広告物:2社)

■A社

所在地 東京都港区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅14物件
おとり広告
◎ 14物件の広告は、いずれも既に契約済み(3か月〜5年9か月前)の物件を基に、賃料や管理費を実際に契約しているものよりも著しく安く表示(賃料は20,000円〜44,000円安く、管理費は3件を除き1,000円〜5,000円安く表示)したものであって、実際には、取引の対象となり得ないもの。

■B社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 6物件の広告は、いずれも新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、短いもので17日間、長いもので約5か月間継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその保証料並びに契約書類作成・郵送費用、鍵交換費用等、契約時等に必要な費用の費目及びその額不記載(4件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 「定期借家権」⇒ 契約期間不記載(2件)。

■C社

所在地 東京都練馬区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 3物件の広告は、いずれも新規に情報登録した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返すなど、短いもので17日間、長いもので約1か月半継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎「代理」⇒ 媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には、賃料等のほかに媒介報酬を要する(4件)。
◎「賃料3.5万円」⇒ 6万円(1件)、「賃料4.1万円」⇒ 6.5万円(1件)。
◎「契約方式 一般契約」⇒ 契約期間1年の定期借家契約(2件)。
◎「保証金 −」⇒ 10,000円の保証金を要す(1件)。
◎「家賃保証会社等 −」⇒ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(2件)。
◎ 入居条件が男性限定である旨不記載(1件)。
◎ ルームクリーニング費用、入館料、鍵交換費用等、契約時等に必要な費用の費目及びその額不記載(6件)。
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積13.00m2」⇒ 10m2(1件)、「専有面積18.00m2」⇒ 12.84m2(1件)、「専有面積18.00m2」⇒ 16.52m2(1件)。
◎「1K」と記載するとともに、設備(トイレ・シャワー・洗面台)の写真及びこれらの設備が記載された間取図掲載 ⇒ 当該物件は、台所のないワンルームであって、表示の設備は他の部屋の入居者と共同で使用するもの(2件)。
◎「1R 専有面積16.50m2」と記載するとともに設備(風呂・トイレ)の写真及びこれらの設備を記載した間取図掲載 ⇒ 専有面積33m2の風呂、トイレ付きのワンルームを4人で共同使用するもの(1件)。
◎「2階建ての2階」⇒ 1階部分である(1件)。

■D社

所在地 埼玉県坂戸市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 9物件の広告は、いずれも新規に情報登録した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、短いもので約3週間、長いもので約7か月間継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用、カードキー登録料、抗菌処理費用等、契約時等に必要な費用の費目及びその額不記載(4件)。
◆必要な表示事項違反
◎「保証会社利用料必」と記載するのみで、保証料の額不記載(1件)。

■E社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:(6)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物
(カラーコーンに被せた「ビラ1」及びそのビラにリングで留めた「ビラ2」)
物件種別 違反概要
新築住宅1物件
《ビラ1及びビラ2の共通の違反》
◆広告表示の開始時期の制限違反
◎ ビラ1に「新築一戸建て! 建物面積79.48m2」、ビラ2に「新築分譲住宅 ≪土地+建物合計≫ 物件価格4980万円(税込) 木造3階建」と大きく記載 ⇒ 売主が売地(3,880万円)として取引しようとしているものを、建築確認を受けずに、勝手に新築住宅として広告したものであり、新築住宅として広告及び取引不可。
《ビラ2のその他の違反》
◆取引内容の不当表示
◎「希少物件」⇒ 合理的根拠なし。
◎「サミットストア○○店徒歩3分」⇒ 徒歩5分(400m)
◆表示基準違反
◎「○○小学校学区域」⇒ 物件までの道路距離不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 入居予定年月、建築確認番号、取引条件の有効期限及び公正取引協議会加盟事業者の旨不記載。
《ビラ1からビラ2がなくなった場合のビラ1の違反》
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもE社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要す。
◆必要な表示事項違反
◎ 広告主の事務所の所在地、免許証番号、土地面積、入居予定年月等10項目不記載。

■F社

所在地 東京都立川市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物
(2種類:「ビラ1」、「ビラ2」)
物件種別 違反概要
新築住宅1物件 (ビラ1)
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもF社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要す。
◆取引内容の不当表示
◎「4LDK+S」⇒ 3LDK+納戸。また、「S」が納戸である旨不記載。
◆表示基準違反
◎「○○幼稚園近く」⇒ 物件までの道路距離不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 物件所在地、交通利便、土地面積、建物面積等13項目不記載。
売地1物件(ビラ2)
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもF社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要す。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 敷地の形状が三角形の著しい不整形画地であるのに、その旨不記載。
◎「建築条件付売地」⇒ 当該条件の内容及び条件が成就しなかったときの措置の内容不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 最寄駅名、土地面積、用途地域等13項目不記載。

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◆平成25年11月措置(インターネット広告:8社)

■A社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅3物件
◆おとり広告
◎ 2物件の広告は、次の理由から取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 2物件は、所有者からA社が借り上げ、これを転貸するものであるが、表示の賃料(物件X:64,000円・管理費6,000円及び物件Y:75,000円・管理費なし)は、A社が借り上げた賃料(いずれも85,000円)よりも、物件Xは21,000円も安く(管理費を含めても15,000円安い。)、物件Yは10,000円安いこと。
[2] 表示の賃料は、他の仲介業者が募集していた同一建物内に所在するほぼ同規模の他の部屋の賃料よりも、物件Xは13,000円〜21,000円安く(管理費を含めると14,000円〜18,000円も安い。)、物件Yは8,000円〜11,000円安い(管理費を含めると14,000円〜18,000円も安い。)こと。
[3] A社は、物件Xを1年3か月間、物件Yを1年4か月間にわたり断続的に掲載し、その間、当該サイトの問い合わせフォームによる顧客からの問い合わせが、物件Xは102件(他の不動産情報サイト掲載分を含めると133件)、物件Yは74件(他の不動産情報サイト掲載分を含めると121件)と、相当数の問い合わせがあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載(1件)。
過去の措置  A社は、平成23年6月に、インターネット広告(自社ホームページ)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■B社

所在地 東京都台東区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 2物件の広告は、次の理由から取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 2物件は、所有者からB社が借り上げ、これを転貸するものであるが、表示の賃料(物件X:65,000円・管理費2,000円、物件Y:64,000円・管理費5,000円)は、B社が借り上げた賃料(物件X:95,000円、物件Y:86,000円)よりも、物件Xは30,000円安く(管理費を含めても28,000円も安い。)、物件Yは22,000円安い(管理費を含めても17,000円安い。)こと。
[2] 表示の賃料は、他の仲介業者が募集していた同一建物内に所在するほぼ同規模の他の部屋の賃料よりも、物件Xは20,000円〜23,000円安く(管理費を含めると23,000円〜26,000円も安い。)、物件Yは22,000円安い(管理費を含めると25,000円も安い。)こと。
[3] B社は、いずれの物件も2週間程度掲載しているが、この間、当該サイトの問い合わせフォームによる顧客からの問い合わせが、物件Xは102件(他の不動産情報サイト掲載分を含めると207件)、物件Yは64件(他の不動産情報サイト掲載分を含めると160件)と、相当数の問い合わせがあったに、成約に至っていないこと。
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、1か月以上継続して広告(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 「ペット相談」⇒ ペット飼育時は、敷金が増加(賃料の1か月分)する旨不記載(2件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結に必要な保証料、鍵交換費用等、契約時等に必要な費用の費目及びその額不記載(5件)
過去の措置  B社は、平成23年1月に、インターネット広告(不動産情報サイト)において、実際には存在しない架空物件を掲載したおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■C社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を行い、長いもので2か月19日間、短いものでも16日間継続して広告(7件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 「仲介料」と題した項目があり、同欄に何ら記載がないため、あたかも媒介報酬(仲介手数料)が不要であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には、賃料等のほかに媒介報酬を要する(1件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結に必要な保証料等、契約時等に必要な費用の費目及びその額不記載(5件)。
◆必要な表示事項の不記載
◎ 情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載(10件)。
過去の措置  C社は、平成23年11月に、インターネット広告(自社ホームページ)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■D社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅1物件
◆おとり広告
◎ 当物件の広告は、次の理由から取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 当物件は、所有者からD社が借り上げ、これを転貸するものであるが、表示の賃料(55,000円・管理費5,000円)は、D社が借り上げた賃料(85,000円)よりも30,000円も安い(管理費を含めても25,000円も安い。)こと。
[2] 表示の賃料は、他の仲介業者が募集していた同一建物内に所在する同等規模の他の部屋の賃料よりも19,000円〜20,000円も安い(管理費を含めても19,000円〜20,000円安い。)こと。
[3] D社は、当物件を2か月間にわたり掲載し、その間、当該サイトの問い合わせフォームによる顧客からの問い合わせが59件と、相当数の問い合わせがあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。
過去の措置  D社は、平成21年4月に、インターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■E社

所在地 千葉市所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、長いもので6か月以上、短いものでも概ね3週間継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎ ルームクリーニング費用、保証会社と賃貸保証委託契約の締結に必要な保証料等、契約時等に必要な費用の費目及びその額不記載(6件)。

■F社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 1物件の広告は、次の理由から取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 当物件は、所有者からF社が借り上げ、これを転貸するものであるが、表示の賃料(58,000円・管理費8,000円)は、F社が借り上げた賃料(82,000円)よりも、24,000円も安い(管理費を含めても16,000円安い。)こと。
[2] 表示の賃料は、他の仲介業者が募集していた同一建物内に所在するほぼ同規模の他の部屋の賃料よりも、30,000円も安い(管理費を含めても30,000円安い。)こと。
[3] F社は、当物件を9か月間にわたり断続的に掲載し、その間、当該サイトの問い合わせフォームによる顧客からの問い合わせが、112件と、相当数の問い合わせがあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。
◆取引条件の不当表示
◎ ルームクリーニング費用、鍵交換費用等、契約時等に必要な費用の費目及びその額不記載(4件)。

■G社

所在地 東京都世田谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅7物件
◆広告表示の開始時期の制限等違反
◎ 「新築一戸建て・住宅」、「建築確認○○○○」等と記載し、あたかも建築確認を受けている新築住宅を取引するものであるかのように表示 ⇒ 売主が建築条件付売地として取引しようとしているものを勝手に新築住宅として広告したもので、建築確認番号は架空であって、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告・取引不可(2件)。
◆おとり広告
◎ 3物件について、G社はこれらの物件のの資料を有しておらず、物件を顧客に案内することができないため、物件が存在するか否かに関係なく、取引の対象とはなり得ない。

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◆平成25年10月措置(インターネット広告:3社 宅配チラシ:1社)

■A社

所在地 東京都調布市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅7物件
◆広告表示の開始時期の制限違反
◎「新築一戸建て」、「建築確認番号○○○○」等と記載 ⇒ 売主が建築条件付売地として取引しようとしているものを、A社は、売主が作成した建物プランを基に、架空の建築確認番号を記載した上で、勝手に新築住宅として広告したものであって、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告及び取引不可(2件)。
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、約2か月間継続して広告(2件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積に路地状部分を含む旨及びその面積又は割合不記載。
◆取引内容の不当表示
◎「3LDK」⇒ 2LDK+納戸(2件)。
◎ 実際とは異なる建物の内部写真及び外観写真を掲載(3件)。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫の面積を含む旨及びその面積不記載(3件)。
◆必要な表示事項の不記載
◎ 私道負担面積不記載(3件)。

■B社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築分譲住宅5物件・新築住宅5物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返す等、長いもので2か月半以上、短いものでも11日間継続して広告(3件)。
◎ 販売戸数の一部が、新規に情報登録後に契約済みとなったが、以降長いもので1年4か月以上、短いものでも20日間継続して広告(4件)。
◆取引条件の不当表示
◎「5,280万円〜6,380万円 ⇒ 実際には5,345万円〜6,445万円であるなど、実際の価格よりも65万円〜100万円安く表示(5件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積に路地状部分を含む旨及びその面積又は割合(約30%〜約42%)不記載(3件)。
◆表示基準違反
◎「リビング施工例」、「外観施工例」等と記載した写真掲載 ⇒ 取引する建物と異なるため掲載不可(8件)。
◆必要な表示事項の不記載
◎ 私道負担面積不記載(2件)。

■C社

所在地 千葉県木更津市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 宅配チラシ(連合広告)
物件種別 違反概要
新築住宅20物件、中古住宅3物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、C社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要す。
◆広告表示の開始時期の制限等違反
◎ 「新築住宅」等と記載 ⇒ 売主が売地として取引しようとしているものを、C社が勝手に新築住宅として広告したものであって、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告及び取引不可(12件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎「敷地面積/188.51m2」⇒ 101.9m2が高圧電線路下であるのに、その旨及びそのおおむねの面積不記載。
◆取引内容の不当表示
◎ 「木更津駅から約5km」⇒ 10.3km、「上総清川駅徒歩15分」⇒ 徒歩60分(4.8km)
◎ 「南道路に面しております」⇒ 南西道路。
◎ 「希少」⇒ 希少とはいえない(3件)。
◆特定用語の使用基準違反
◎「大変魅力的な価格」⇒ 合理的根拠なし(2件)。
◆表示基準違反
◎「コンビニまで徒歩4分」、「○○第二小学校まで徒歩4分」等と記載 ⇒ 物件までの道路距離不記載(6件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 建築確認番号(12件)、取引態様(23件)及び取引条件の有効期限不記載。
◆その他
◎「(社)全日本不動産協会会員 (社)千葉県宅地建物取引業協会会員」⇒ (社)千葉県宅地建物取引業協会の会員ではない。

■D社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 契約済みとなって取引できないのに、契約日の8日後から21日後に情報登録を行い、以降長いもので約2か月、短いかいものでも約1か月半継続して広告(3件)。
◎ 新規に情報登録後に契約済みとなったが、以降更新を行い、7日間から12日間継続して広告(2件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載(4件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載。
◎ 設備緊急受付システムと称する費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎「ペット相談」⇒ ペット飼育不可(6件)。

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◆平成25年9月措置(インターネット広告:6社)

■A社

所在地 東京都江戸川区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 9物件の広告は、いずれもA社が所有者から借り上げて転貸するとしているものであるが、次の理由から取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 表示の賃料(55,000円〜65,000円)は、他の仲介業者が募集していた同一建物内に所在する同規模の他の部屋の賃料よりも16,000円から53,000円も安く、管理費(9物件すべて15,000円)を加えても9,000円から43,000円も安いこと。
[2] 表示の賃料は、所有者から借り上げた賃料よりも15,000円から43,000円も安く、管理費を加えても8,000円から28,000円も安いこと。
[3] 長期間掲載し、その間、顧客から相当数の問い合わせがあったにもかかわらず、成約に至っていなかったのに、当協議会からの資料請求後に9物件すべてが成約に至っていること。
過去の措置  A社は、平成22年10月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告や賃料の不当表示を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■B社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を行い、2週間以上継続して広告(3件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 例えば、「賃料3.7万円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月」、「4月分までの賃料」等と表示 ⇒ 広告時点の平成25年2月7日から同年4月末までの割引賃料を記載するのみで、本来の賃料(74,000円)不記載。また、敷金及び礼金については、あたかも表示の賃料を基に算出するものであるかのように表示しているが、実際は、本来の賃料で算出されるもの(2件)。
◎「敷金1ヶ月」⇒ 賃料の2か月分(1件)。
◎「ルームシェア可」⇒ 不可(1件)。
◎ 入居者の条件が女性である旨不記載(1件)。
◎ 保証会社と賃貸保証契約の締結を必要とするのに、その旨及びその額不記載(3件)。
◎ 鍵交換費用、ルームクリーニング費用等を必要とするのに、その費目及びその額不記載(8件)。
◆取引内容の不当表示
◎「ガスコンロ付」⇒ なし(4件)、電気コンロ(1件)。
◎「ウォークインクローゼット・クローゼット」⇒ なし(1件)。
◎「バルコニー」⇒ なし(1件)。
◎「バス・トイレ別室」⇒ 同室(1件)。
◎「洋5 K3」⇒ 洋室4.5畳、キッチン2.5畳(1件)。
◎「間取り 1K」、「全居室フローリング」⇒ キッチン部分はクッションフロア(1件)。

■C社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(4)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
中古住宅5物件、売地1物件
◆おとり広告
◎「売却状況」欄に「有」と記載 ⇒ 新規に情報公開した後に契約済み又は売り止めとなったが、削除せず、以降長いもので1年11か月間以上、短いものでも6か月間以上継続して広告(5件)。
◆取引内容の不当表示
◎「6SLDK」⇒「S」が納戸の旨不記載(1件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 区画図中に「傾斜地」と記載してはいるものの、その割合(60%)又は面積不記載(1件)。
◆必要な表示事項の不記載
◎ 情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載(6件)。

■D社

所在地 横浜市中区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、長いもので9か月間、短いものでも約1か月間継続して広告(5件)。

■E社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅1物件
◆おとり広告
◎ この物件の広告は、次の理由から取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 当該物件は、E社の関連会社が所有者から借り上げ、これをE社に仲介として依頼したものとしているが、表示の賃料(57,000円)は、関連会社が借り上げた賃料(85,500円)よりも28,500円も安いこと。
なお、この関連会社の代表者及び事務所の所在地はE社と同じである。
[2] 2か月以上掲載し、その間、顧客から122件もの問い合わせがあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。

■F社

所在地 東京都台東区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆取引条件の不当表示
◎「賃料2.95万円」⇒ 59,000円(2件)。
◎「賃料3万円」⇒ 59,000円(2件)。
◎ 例えば、「賃料3万円 礼金1か月、敷金1か月」等と記載し、あたかも敷金及び礼金は3万円であるかのように表示 ⇒ いずれも59,000円(2件)。
◎「管理費 0.35万円」⇒ 4,500円(1件)。
◎「保険なし」⇒ 損害保険料を要す(2件)。
◎ 鍵交換費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載(5件)。
◎ 保証会社と賃貸保証契約の締結を必要とするのに、その旨及びその額不記載(4件)。

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◆平成25年7月措置(インターネット広告:5社 新聞折込チラシ:1社)

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(4)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅1物件
◆おとり広告
◎ 次の2つの理由から、当該物件は、実際には、取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] A社は、所有者の依頼により2年以上前に月額賃料18.9万円で入居者を募集し、同賃料で現賃借人が入居しているが、同賃借人から退去の申し出を受けたところ、所有者の承諾を得ずに勝手に3万円も安い賃料(15.9万円)で広告したものであること。
[2] A社は、この物件を2か月以上広告しているが、この間少なくとも顧客から60件もの問い合わせがあったにもかかわらず成約に至っていないこと。
過去の措置  A社は、平成22年3月及び平成24年1月の2度にわたり、インターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■B社

所在地 東京都中央区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅17物件
1 おとり広告
◎ 調査対象17物件のうち12物件は、次の3つの理由から、実際には、取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 他の仲介業者が募集している同一建物内に所在する同規模の他の部屋の月額賃料よりも1万円から4.7万円も安い賃料で広告していること(管理費を含めても1万円から4.7万円安い。)。
[2] これら12物件は、B社又はそのグループ会社が所有者から借り上げ、B社は貸主又は仲介として広告しているが、所有者から借り上げている月額賃料よりも1.2万円から3.8万円も安い賃料で広告していること(管理費を含めると1.35万円から3.55万円安い。)。
[3] これら12物件に対し、顧客からの問い合わせが少ないものでも8件、多いもので87件(他の不動産情報サイトを含めると11件から92件)もあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。
2 上記「おとり広告」を除く5物件について
◆取引条件の不当表示
◎ 「取引態様 貸主」 ⇒ 媒介であって、賃貸借契約が成立した場合には、媒介報酬を要す(1件)。
◎ 「賃料 2.5万円 管理費 なし」 ⇒ 賃料4.4万円、管理費2,000円(1件)。
◎ 3物件について、備考欄にキャンペーン期間中の割引賃料である旨(2物件にはキャンペーン期間終了後の通常時の賃料の記載もあり)の記載はあるものの、賃料欄に大きく割引賃料のみを記載しているため、あたかも当該賃料が通常賃料と誤認されるもの。
◎ 「賃料 3.50万円 敷金 1か月」と記載し、あたかも敷金が3.5万円であるかのように表示 ⇒ 敷金6.9万円(1件)。
◎ 入居条件が学生限定である旨不記載(1件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要するのに、その費目及びその額不記載(3件)。
◎ ルームクリーニング費用を要するのに、その費目及びその額不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用を要するのに、その費目及びその額不記載(1件)。
◎ 定期建物賃貸借である旨及びその期間不記載(1件)。
過去の措置  B社は、平成22年10月、インターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 調査対象10物件は、いずれも次の3つの理由から、実際には、取引する意思ない「おとり広告」と認められる。
[1] 他の仲介業者が募集している同一建物内に所在する同規模の他の部屋の月額賃料よりも1.2万円から4.7万円も安い賃料で広告していること(管理費を含めても1万円から4.7万円安い。)。
[2] これら10物件は、C社又はそのグループ会社が所有者から借り上げ、C社は貸主又は仲介として広告しているが、所有者から借り上げている月額賃料よりも1.2万円から3.8万円も安い賃料で広告していること(管理費を含めると1.35万円から3.55万円安い。)。
[3] これら10物件に対し、顧客からの問い合わせが少ないものでも10件、多いもので71件(他の不動産情報サイトを含めると12件から176件)もあったにもかかわらず、成約に至っていないこと。

■D社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 例えば、賃料8.2万円(平成25年2月分までの賃料は3.5万円に割引。※広告日は平成25年1月4日時点)、敷金8.2万円、契約期間1年の定期借家等の物件情報を基に、「賃料3.5万円 敷金3.5万円 定期借家2ヶ月」等と募集条件を捏造して表示したもの(4件)。
◎ 賃料4.9万円(契約後3か月間の賃料は2.45万円に割引)、礼金4.9万円、普通借家、西向き等の物件情報を基に、「賃料2.45万円 礼金2.45万円 定期借家3ヶ月 向き 南西」等と募集条件を捏造して表示したもの(1件)。

■E社

所在地 東京都八王子市所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 新聞折込チラシ
物件種別 違反概要
新築住宅4物件、新築分譲住宅1物件、売地4物件
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地の形状が著しい不整形画地であるのに、その旨不記載(6件)。
◎ 土地面積の30%以上が傾斜地であるのに、傾斜地を含む旨及びその割合(30%〜61%)又は面積不記載(3件)。
◎ 土地面積534.18m2のうち171.59m2が市街化調整区域内であるのに、その旨及び利用の制限(宅地造成及び建物の建築不可)不記載(1件)。
◆広告表示の開始時期の制限違反等
◎ 「新築住宅 2,580万円」 ⇒ 売主から専属専任媒介として土地価格550万円で販売を依頼されているものを勝手に新築住宅として広告したものであって、新築住宅として広告及び取引不可(1件)。
◆特定用語の使用基準違反
◎ 「格安」 ⇒ 合理的な根拠なし(1件)。
◆表示基準違反
◎ 「自己資金0円・毎月のお支払いが69,733円」と記載するのみで、住宅ローンに係る必要な表示事項のうち、金融機関の名称又は種類、提携ローン又は紹介ローンの別、融資限度額、借入金の利率及び利息を徴する方式並びに返済例の前提条件不記載。
◆必要な表示事項違反
◎ 新築分譲住宅1物件について、交通の利便及び最高価格不記載。
◎ 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。

■F社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後、契約済みとなったが、以降更新又は更新を繰り返し、5か月以上から約2か月間継続して広告(7件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 鍵交換費用を要するのに、その費目及びその額不記載(5件)。
◎ 生活総合サポートと称する費用を要するのに、その費目及びその額不記載(1件)。
◎ ルームクリーニング費用を要するのに、その費目及びその額不記載(1件)。
◎ 除菌消臭費用を要するのに、その費目及びその額不記載(1件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要するのに、その費目及びその額不記載(1件)。

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◆平成25年6月措置(インターネット広告:4社)

■A社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 5物件は、いずれもA社の親会社であるX社が所有者から借り上げて転貸している物件をA社が仲介として広告しているものであるが、次の[1]及び[2]の理由から、これら5物件はいずれも、実際には取引する意思がない「おとり広告」と認められる。
[1] 5物件の賃料(5.8万円〜6.1万円)は、X社の借り上げ賃料よりも24,000円から11,000円安いこと。
[2] 5物件のうち、
(ア) 4物件の賃料と管理費の合算額(6.1万円〜6.9万円)は、A社が他の仲介業者向けに公開していた物件情報図面に記載の賃料と管理費の合算額よりも25,000円から13,000円安いこと。
(イ) 1物件の賃料と管理費の合算額(6.5万円)は、同一建物内に存在する同規模の他の部屋の賃料と管理費の合算額よりも18,000円安いこと。
(ウ) 2物件は、顧客から相当数の問い合わせ(434件及び175件)があったにもかかわらず長期間成約に至っていないこと。
賃貸住宅4物件
◆取引条件の不当表示
◎ 「敷金6.6万円」、「ペット相談」⇒ ペットを飼育する場合は敷金が132,000円になる旨不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用を要する旨及びその額不記載(1件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「設備 宅配ボックス」⇒ なし(1件)。
◎ 「設備 防犯カメラ、照明付」⇒ いずれもなし(1件)。
◎ 「フローリング」⇒ クッションフロア(1件)
◎ 「最上階」、「2階/2階建」⇒ 3階建ての2階であり、最上階ではない(1件)。

■B社

所在地 東京都中野区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆おとり広告
◎ 10物件はいずれも、実際には存在しないため取引することができない架空物件である。

■C社

所在地 埼玉県所沢市所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆おとり広告
◎ 6物件はいずれも新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで8か月以上から約5か月間継続して広告
◆取引条件の不当表示
◎「損害保険 無」⇒ 損害保険加入要(3件)

■D社

所在地 東京都練馬区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅4物件
◆おとり広告
◎ 4物件はいずれも新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで2か月以上から20日間継続して広告。
◆表示基準違反
◎「3SLDK」⇒ 「S」が納戸である旨不記載(1件)。

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◆平成25年5月措置(インターネット広告:4社 無許可の屋外広告物・インターネット広告:1社)

■A社

所在地 神奈川県相模原市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅5物件
◆おとり広告
◎ 全5物件について、「新築一戸建て」と記載するとともに4物件について「建築確認 有○○○○○号」等と記載し、さらに、5物件に間取り図を掲載するとともに、3物件に建物外観写真を掲載し、あたかも建築確認を受けている新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 実際には、売主(宅建業者)が売地として取引しようとしているものを、勝手に新築住宅として広告したものであり、建築確認は受けておらず、表示の建築確認番号は架空であって、新築住宅として取引できない架空物件。
◆取引条件の不当表示
◎ 「取引態様 売主」⇒ 売主ではない(5件)。

■B社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅9物件
◆おとり広告
◎ 「新築分譲」、「建物面積102.68平方メートル」等と記載し、あたかも新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 実際には、売主(宅建業者)が売地として取引しようとしているものを、勝手に新築住宅として広告したものであり、建築確認は受けておらず、新築住宅として取引できない架空物件(1件)。
◆広告表示の開始時期の制限違反
◎ 「新築分譲」、「建築確認番号 ○○○○」等と記載し、あたかも建築確認を受けている新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 実際には、建築確認を受けておらず、表示の建築確認番号は架空であって、新築住宅として広告・取引不可(1件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積に30%以上の路地状部分が含まれているのに、路地状部分を含む旨及びその面積(31.1m2〜59.03m2)又は割合(約37%〜39%)不記載(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「車庫」⇒ カースペース(5件)。
◎ 「駐車場2台分」⇒ 1台分のみ(1件)。
◎ 「4LDK」⇒ 2LDK+納戸2(1件)、3LDK+納戸(2件)。
◎ 「容積率200%」⇒ 160%(1件)。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫部分が含まれているのに、その旨及びその面積不記載(3件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 建築確認番号(5件)及び私道負担面積(1件)不記載。

■C社

所在地 埼玉県さいたま市所在 【免許更新回数:(8)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 無許可の広告物(電柱ビラ)及びインターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築分譲住宅1物件(販売戸数6戸)
※電柱ビラ
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもC社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要す。
◆取引内容の不当表示
◎ 「価格3680万円〜」、「土地40坪、南道路」、「カースペース3台」と記載し、販売対象全戸が土地面積40坪以上で南側で接道し、普通乗用車が3台駐車可能であるかのような表示 ⇒ 販売対象6戸のうち、土地面積が40坪以上で南側で接道し、普通乗用車が3台駐車できる住戸は1戸のみ。ちなみに、残る5戸のうち、土地面積が40坪以上の住戸はなく、普通自動車が3台駐車できる住戸はない。なお、南側で接道している住戸は3戸のみ。
◆表示基準違反
◎ 「土地40坪」⇒ メートル法により記載していない。
◆必要な表示事項違反
◎ 広告主の事務所所在地、宅建業法の免許証番号、取引態様、物件所在地、交通の利便、販売戸数、最小土地面積、用途地域、建物面積、主たる設備等の概要、建築年月、最高価格、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載。
中古住宅4物件、中古マンション1物件
※インターネット広告
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで約1年1か月間から約7か月間継続して広告(4件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積に30%以上の路地状部分が含まれているのに、路地状部分を含む旨及びその面積(約77m2)又は割合(約50%)不記載(1件)。
◎ 囲繞地(いにょうち)のため、建築基準法第43条に定める接道義務を満たしておらず、「再建築不可」である旨不記載(1件)。
◆表示基準違反
◎ 学校の名称を記載するのみで、学校から物件までの道路距離不記載(5件)。

■D社

所在地 東京都台東区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆取引条件の不当表示
◎ 全6物件について、例えば、「賃料2.8万円」、「2月迄のキャンペーン賃料」、「契約期間1年」等と広告時点から2月末日までの約3か月間のキャンペーン賃料を記載するのみで、3月以降の本来の賃料(58,000円)不記載。
◎ 敷金又は礼金は、表示された賃料を基に計算するものであるかのように表示しているが、実際には、本来の賃料で算出するもの(6件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(6件)。

■E社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで9か月間から6か月間継続して広告(3件)。
◆取引条件の不当表示及び必要な表示事項違反
◎ ルームクリーニング費用を要するのに、その費目及びその額不記載(4件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(2件)。
◎ 鍵交換費用を要するのに、その費目及びその額不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 定期建物賃貸借である旨及びその期間(2年)不記載(2件)。

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◆平成25年4月措置(インターネット広告:4社)

■A社

所在地 東京都台東区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 5物件はすべて事業者間の情報を基に賃料を安く改ざんした架空物件広告。

■B社

所在地 横浜市戸塚区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
新築分譲住宅4物件・新築住宅1物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで約3か月間から約1か月間継続して広告(2件)。
◎ 「販売棟数 7棟」と記載しているが、このうちの4戸は、新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで約9か月間から約1か月間継続して広告(1件)。
◎ 販売戸数3戸のうち1戸の間取図を掲載しているが、この住戸は、新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降広告時点まで約1か月間継続して広告(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要する(5件)。
◆取引内容の不当表示
◎「2LDK+2S」⇒ 「S」が納戸である旨不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎取引態様、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載(5件)。

■C社

所在地 東京都墨田区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 5物件はすべて新規に情報登録後、契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで11か月間から2か月間以上継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 「保険等 無」⇒ 損害保険料を要す(1件)。
◎ ルームクリーニング費用を要するのにその費目及びその額不記載(4件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「設備 サウナ」⇒ なし(1件)。
◎ 「設備 収納4ヶ所以上」⇒ 1か所のみ(2件)。

■D社

所在地 東京都板橋区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
中古マンション1物件(販売戸数5戸)
◆取引条件の不当表示
◎ トップページに「売主物件につき仲介手数料3%不要 実質1988.5万円」、「仲介手数料不要のため実質1988.5万円※リフォーム済み住宅は実質2,134万円」等と大きな文字で記載 ⇒ これらの価格は、実際の販売価格から受領することができない仲介手数料相当額を差し引いたものであって、実際の販売価格は2,050万円(4戸)及び2,200万円(1戸・リフォーム済み住宅)。
◎ 「期間限定 早い者勝ち!」「期間限定で販売価格を大幅ダウン」等と記載 ⇒ 期間限定の値引きであるとの事実なし。
◆取引内容の不当表示
◎ 「都心までスピーディーなアクセスが可能な西武池袋線『大泉学園駅』。2015年には都営大江戸線が延伸予定で、今後ますます便利に。」 ⇒ 延伸予定なし。
◎ 「都内西部地区の“田園調布”『大泉学園町』の一角に佇む希少中古マンション」等と記載 ⇒ 「希少」であるとの合理的根拠なし。
◆特定用語の使用基準違反
◎ 「相場無視!」「近隣物件と比較して格安!」等と記載し、当該物件の価格が周辺相場に比べて著しく安いかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。

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