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◇違反事例 【平成26年(2014年)度】

◆平成27年(2015年)3月措置 《インターネット広告:4社》

■A社

所在地 横浜市所在 【免許更新回数:(5)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/センチュリー21不動産総合サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅3物件及び中古住宅1物件
◆おとり広告
◎ 1物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで1年4か月以上継続して広告。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積に傾斜地を含む旨及びその面積又は割合(約30%)不記載(2件)。
◆取引内容の不当表示
◎「3SLDK」と記載してはいるものの、LDKの他に居室が4部屋存在する間取図(6.3帖、6.3帖、5.6帖、4.5帖)を掲載 ⇒ 4.5畳の部屋は居室ではなく納戸である(1件)。
過去の措置  A社は、平成7年5月及び平成18年1月にも新聞折込チラシ広告において、傾斜地や不整形地である旨を記載しなかった広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■B社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/SUUMO)
物件種別 違反概要
新築住宅9物件及び新築分譲住宅1物件
◆おとり広告
◎ 6物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので約2か月間、短いものでも19日間継続して広告。
◆取引内容の不当表示
◎「3LDK」⇒ 2LDK+納戸(2件)
◎「4LDK」⇒ 2LDK+納戸2室(3件)
◎「4LDK」⇒ 3LDK+納戸(1件)
◆特定事項の明示義務違反
◎ 敷地の形状が著しい不整形地である旨不記載(1件)。
◎ 土地面積に路地状部分を含む旨及びその割合(約36%)又は面積不記載(1件)。
◎ 土地の一部が都市計画道路(計画決定)にかかる旨不記載(1件)。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫面積を含む旨及びその面積不記載(6件)。
◆必要表示事項違反
◎「私道負担 無」等 ⇒ 私道負担有(5件)。

■C社

所在地 横浜市所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
中古マンション5物件
◆おとり広告
◎ 全5物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので約2年間、短いものでも1年5か月以上継続して広告。
◆必要表示事項違反
◎ 全5物件は、中古マンションにかかる必要表示事項のうち、取引態様、物件の所在地、階数、専有面積、バルコニー面積、建物の建築年月、管理費、修繕積立金、管理方式、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載。

■D社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/CHINTAI)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 4物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降1回更新を行い、広告時点まで長いもので29日間、短いものでも9日間継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎「家賃 2.5万円」、「3ヶ月間賃料半額」と記載し、あたかも3か月間の賃料は表示の賃料の半額(1.25万円)になるかのように表示 ⇒ 表示の賃料が3か月間の割引賃料であり、4か月目以降の本来の賃料は5万円(1件)。
◎ 備考欄に「シェアハウス」と記載してはいるものの、「家賃 2.3万円」、「1DK」、「専有面積 29.16m2」等と記載しているため、あたかも29.16m2の1DKを賃料2.3万円で専用使用できるかのように表示 ⇒「和室8畳、6畳、DK6畳」の2DKのうち、約8畳の和室を4人で共同使用するものであり、表示の賃料は1人分の賃料である(1件)。
 また、DK部分も6人で共同使用するもの。
◎ 備考欄に「シェアハウス」と記載してはいるものの、「家賃3.5万円」、「1R」、「専有面積 33.00m2」等と記載しているため、あたかも33.00m2のワンルームを賃料3.5万円で専用使用できるかのように表示 ⇒ ワンルームを4人で共同使用するものであり、表示の賃料は1人分の賃料である(1件)。
◎「家賃 4.95万円」⇒ 賃料は75,000円であり、表示の賃料は平成26年12月末までの割引賃料である(1件)。
 なお、備考欄に「期間限定賃料(1月からは賃料75,000円)」と記載してはいるが、この表示方法では、消費者の誤認を排除できない。
◎「家賃 4.4万円」⇒ 賃料は63,000円であり、表示の賃料は平成26年12月末までの割引賃料である(1件)。
 なお、備考欄に「期間限定キャンペーン賃料(2015年1月からは正規賃料63,000円)」と記載してはいるが、この表示方法では、消費者の誤認を排除できない。
◎「敷金 4.95万円」⇒ 75,000円。
◎「敷金 4.4万円」⇒ 63,000円。
◎「敷金なし」、「ペット相談」⇒ ペットを飼育する場合は、月額賃料の1か月分の敷金を必要とするもの(1件)。
◎「敷金なし 礼金なし」⇒ 入館料(16,200円)及びデポジット費用(35,000円)が必要であり、デポジット費用は、契約時に半額償却されるもの(1件)。
◎「保険 −」⇒ 保険加入を必要とするもの(2件)。
◎ 鍵交換費用(4件)、保証委託契約締結に必要な保証料(4件)、ルームクリーニング費用(3件)及び事務手数料(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◆取引内容の不当表示
◎ 前入居者の残置物(家財道具一式等)をそのままの状態で取引する旨不記載(1件)。
◎「テレビ付」⇒ 設置なし(5件)。
過去の措置  D社は、平成20年6月及び平成22年5月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

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◆平成27年(2015年)2月措置 《インターネット広告:3社 チラシ:2社》

■A社

所在地 東京都世田谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 宅配チラシ
物件種別 違反概要
新築分譲住宅2物件及び新築住宅3物件
◆おとり広告
◎ 2物件は、「未公開新築住宅物件」、「未公開新築分譲住宅」等と記載するとともに、完成予想図を掲載し、あたかも新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 売主が建築条件付土地として提供している物件情報を基にA社が勝手に完成予想図を掲載して新築住宅として広告した架空物件であり、新築住宅としての取引不可。
◆取引内容の不当表示
◎ 完成予想図を掲載 ⇒ 実際の建物とは異なるもの(3件)。
◎「3LDK」⇒ 2LDK及び納戸(2件)。
◎「4LDK」⇒ 3LDK及び納戸(1件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ あたかも敷地が方形であるかのような完成予想図を掲載 ⇒ 幅員2mの路地状部分で道路に接しているものであり、また、敷地の形状が著しい不整形地である旨不記載(1件)。
◆必要表示事項違反
◎ 宅建業法による免許証番号、所属団体名、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨及び取引条件の有効期限のほか、私道負担面積(3件)土地面積(2件)、建築確認番号(2件)、入居予定年月(2件)、販売戸数(1件)、用途地域(1件)、主たる設備の概要(1件)、建物面積(1件)及び建物の建築年月(1件)不記載。

■B社

所在地 東京都板橋区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
新築住宅6物件
◆おとり広告
◎ 6物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降広告時点まで長いもので約1か月半、短いものでも15日間継続して広告。
◆表示基準違反
◎「2SLDK」⇒ 「S」が納戸である旨不記載(3件)。
◆必要表示事項違反
◎ 建物の建築年月(5件)及び次回の更新予定日(6件)不記載。

■C社

所在地 東京都墨田区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/アットホーム)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆取引内容の不当表示
◎ 6物件は、最寄駅からの徒歩所要時間を実際のものよりも1分から3分短く表示。
◎ 6物件は、専有面積を実際のよりも0.02m2から0.2m2広く表示。
◎「1K」⇒ ワンルーム(1件)。
◎「バルコニー:南向き」⇒ バルコニーなし(3件)、実際は東向き及び西向き(各1件)。
◎「バス・トイレ別室」⇒ バス(浴槽)はなく、シャワーのみ(1件)。
◎「フローリング」⇒ クッションフロア(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用(6件)、ルームクリーニング費用(3件)及び24時間サポート費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎「賃貸保証等:加入要」⇒ 賃貸保証委託契約締結に必要な保証料不記載(1件)。
◎「賃貸保証料:利用可(総賃料の30%〜)」⇒ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を条件とするものであり、また、保証料は、当初1年間は賃料及び管理費の60%及び以降1年ごとに10,000円である(1件)。
◎「敷金 1ヶ月」⇒ 解約時に全額償却される旨不記載(1件)。

■D社

所在地 神奈川県秦野市所在 【免許更新回数:(5)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 1物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降広告時点まで1か月半以上継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 29,000円」⇒ 35,000円
◎「賃料 29,000円」⇒ 33,000円
◎ ルームクリーニング費用(3件)、鍵交換費用(2件)及び賃貸保証委託契約締結に必要な保証料(2件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◆取引内容の不当表示
◎「鉄骨鉄筋コンクリート造」⇒ 鉄筋コンクリート造(1件)。
◆必要表示事項違反
◎ 建築年不記載(1件)。

■E社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(9)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 新聞折込チラシ
物件種別 違反概要
現況有姿分譲地1物件
◆取引条件の不当表示
◎ チラシ上部に大きな文字で「X社 提供」「ニュー○○○分譲地」(X社は、著名なスーパーマーケット等を経営。)等と記載するとともに、右下に「販売会社 E社」と記載し、あたかもX社が売主となって、E社と共同で取引するかのように表示 ⇒ 売主はE社であり、X社は、200万円の協賛金を得て当該広告に商号の使用許諾をしたものであって、当該物件の取引には関与していない。
◎ 5万円の境界石費用を要する旨不記載。
◎「特別大廉売」、「日当たり最高の土地を、しかも格安のポケットマネーで手に入れることができる」と記載し、あたかも当該分譲地の地価が著しく安いかのように表示 ⇒ 合理的根拠なし。
◆取引内容の不当表示
◎ 当該分譲地内に自動車が駐車しているイラストを大きく掲載 ⇒ 分譲地内に自動車を乗り入れるための道路や橋が敷設されていないため、自動車の乗り入れ不可。
 また、イラストに屋根付きカーポート、木製パーゴラ、ブランコ等を描き、あたかもこれらの工作物が設置できるかのように表示 ⇒ 当該分譲地は、河川法第6条で規定する河川区域に指定されているため、同法第26条の規定により、工作物の設置は禁止されている。
◎「現地案内図」を掲載し、当該分譲地の近くに「平成29年橋梁建設予定」と記載した橋を図示 ⇒ 橋梁の都市計画は決定しているものの、事業決定はしておらず、平成29年の建設予定なし。
◆特定事項の明示義務及び必要表示事項違反
◎「市街化調整区域(建築不可)」と14ポイント相当の大きさの文字で記載 ⇒ 「市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません。」及び「当分譲地は現況有姿分譲地ですから、住宅等を建築して生活するために必要とされる施設はありません。」との定型文言を16ポイント以上の大きさの文字で記載していない。
◆表示基準違反
◎「1区画35万円均一セール」「分割可 金利当社負担」⇒ 割賦販売に係る必要な表示事項のうち、割賦販売である旨、割賦限度額、利息の料率(実質年率)、支払期間及び回数不記載。
◎「1区画〈8坪〜15坪〉」と記載するのみで、メートル法により記載していない。
◆必要表示事項違反
◎ 通路負担面積(19.98%)不記載。

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◆平成27年(2015年)1月措置 《インターネット広告:3社》

■A社

所在地 東京都目黒区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/いい部屋ネット)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 9物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので約4か月間、短いものでも2か月以上継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎「普通賃貸借契約(契約期間2年)」と記載 ⇒ 契約期間2年の定期建物賃貸借契約(1件)。
◎ 鍵交換費用(7件)、保証委託契約締結に必要な保証料(4件)及び消臭費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◆取引内容の不当表示
◎ すべての物件の設備欄に「BS、CS、防音サッシ」と記載 ⇒ 全物件、これらの設備なし。

■B社

所在地 東京都港区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(自社ホームページ・不動産情報サイト/アットホーム)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 4物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので2年以上、短いものでも約3か月間継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用(2件)、24時間サポート費用(2件)及びルームクリーニング費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎「敷金 1ヶ月」⇒ 退去時に全額償却される旨不記載(1件)。
◎「賃貸保証等:利用可(保証会社 総賃料の50%〜)」⇒ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を条件とするものであり、また、保証料は、当初1年間は総賃料(賃料及び管理費)の100%、以降1年ごとに10,000円から15,000円である(5件)。

■C社

所在地 東京都中央区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/SUUMO)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 2物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで約4か月間継続して広告。
◎ 1物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降1回更新を行い、広告時点まで11日間継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎ ルームクリーニング費用(10件)、24時間サポート費用(9件)及び保証委託契約締結に必要な保証料(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎「保証人不要」⇒ 保証人要(5件)。
◎「礼金 −」、「ペット相談」⇒ ペットを飼育する場合は、月額賃料の1か月分の礼金を必要とするもの(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積 21.05m2」⇒ 15.40m2(5.65m2のロフト(小屋裏収納部屋)を含めて表示)。

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◆平成26年(2014年)12月措置 《インターネット広告:4社》

■A社

所在地 神奈川県藤沢市所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/SUUMO)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆取引内容の不当表示
◎ すべての物件は、専有面積を実際のものよりも0.02m2から1m2広く表示。
◆取引条件の不当表示
◎「保証会社利用必 実費」⇒ 保証料の額不記載(3件)。

■B社

所在地 東京都港区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/HOME’S)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 9物件は、契約済みとなって取引できないのに、それぞれの契約日から、長いもので2か月後に、短いもので5日後に、新規に情報公開を行い、広告時点まで継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証委託契約締結に必要な保証料(8件)、鍵交換費用(4件)、24時間対応システム費用(3件)及びルームクリーニング費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎「契約期間 2年」と記載し、あたかも普通建物賃貸借契約であるかのように表示 ⇒ 契約期間1年間の定期建物賃貸借物件(1件)。
◎「保証人不要」⇒ 保証人を要す(1件)。
◎「礼金 1ケ月」⇒ 賃料の1.5か月分を要す(1件)。
過去の措置  B社は、平成22年12月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■C社

所在地 さいたま市所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/HOME’S)
物件種別 違反概要
新築住宅8物件
◆おとり広告
◎ 6物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので1か月半以上、短いものでも1か月間継続して広告。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積に路地状部分を含む旨及びその割合(約32%)又は面積不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎「4LDK」⇒ 3LDK及び納戸(2件)
◎「3LDK」⇒ 2LDK及び納戸(1件)
◎「西4m 公道」⇒ 西4m私道。また、私道負担面積不記載(1件)。
◆表示基準違反
◎「建物面積 105.42m2」⇒ 14.07m2の車庫面積を含む旨不記載(1件)。

■D社

所在地 東京都墨田区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/アットホーム)
物件種別 違反概要
新築住宅8物件
◆おとり広告(架空物件)
◎ 8物件すべて、実際には存在しない架空物件であり、取引不可。
※ 売地等を勝手に新築住宅で広告するとともに、面積を改ざんし、さらに表示した建物とは何ら関係のない外観写真や建物完成予想図等を掲載していたもの。

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◆平成26年(2014年)11月措置 《インターネット広告:4社)

■A社

所在地 埼玉県草加市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/いい部屋ネット)
物件種別 違反概要
賃貸住宅11物件
◆おとり広告
◎ 2物件は、契約済みとなって取引できないのに、それぞれ契約日の3か月と20日後及び12日後に情報公開を行い、以降更新を繰り返し、広告時点まで4か月以上及び約1か月継続して広告。
◎ 9物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので6か月半以上、短いものでも1か月継続して広告。

■B社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 8物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので約6か月、短いものでも1か月以上継続して広告。
◎ 2物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降1回更新を行い、広告時点まで19日間及び10日間継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎「保証会社詳細 初回契約時、月額総賃料の30%〜100%要」⇒ 2年目以降の保証料不記載(5物件)。

■C社

所在地 東京都杉並区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/Yahoo!不動産・アットホーム)
物件種別 違反概要
新築住宅7物件
◆広告表示の開始時期の制限等の違反
◎ 6物件は、「新築」等と記載するとともに、特にアットホームのサイトに掲載の4物件は、建築確認の欄に「確済」と記載し、あたかも建築確認を受けている新築住宅を取引するものであるかのように表示 ⇒ 売主が建築条件付売地として取引しようとしているものを、C社が勝手に新築住宅として広告したものであり、広告時点において、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告及び取引不可。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積に路地状部分を含む旨及びその割合(約33%〜約37%)又は面積不記載(3物件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 建物面積にロフト(小屋裏物置)部分の面積を含んで記載(2物件)。

■D社

所在地 東京都中野区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト/アットホーム)
物件種別 違反概要
新築住宅11物件
◆おとり広告
◎ 8物件は、実際には存在しない架空物件であり、取引不可。
◆広告表示の開始時期の制限等の違反
◎ 3物件は、「新築一戸建て・住宅」等と記載し、建築確認番号を記載するとともに、間取図を掲載して、あたかも新築住宅を取引するものであるかのように表示 ⇒ 売主が建築条件付売地として取引しようとしているものを、D社が勝手に新築住宅として広告したものであって、建築確認番号は架空であり、広告時点において、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告及び取引不可。

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◆平成26年(2014年)10月措置 《インターネット広告:5社》

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/CHINTAI)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 契約済みとなって取引できないのに、契約日の約5か月後に情報公開を行い、以降更新を繰り返し、広告時点まで1年1か月以上及び7か月以上継続して広告(2件)。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので7か月以上、短いものでも6か月以上継続して広告(4件)。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降1回更新を行い、広告時点まで17日間継続して広告(1件)。 
◆取引条件の不当表示
◎「家賃保証会社等 −」⇒ 保証会社と賃貸保証契約の締結を必要とするのに、その旨及びその額不記載(1件)。
◎「家賃保証会社等 利用必須」⇒ 保証料不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載(1件)。

■B社

所在地 東京都港区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/SUUMO)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 広告時点において、物件に関する資料を有しておらず、顧客を案内することができないため、物件が存在するか否かにかかわらず、取引の対象とはなりえないもの(1件)。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで3か月半以上継続して広告(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金 7.2万円」⇒ 48,600円が償却される旨不記載(1件)。
◎「二人入居可/ペット相談/楽器相談/事務所利用相談/ルームシェア相談」⇒ いずれも不可(8件)。
◎「二人入居可/ペット相談/楽器相談/事務所利用相談/ルームシェア相談」、「敷金7.7万円」⇒ ペットを飼育すること以外は不可であり、また、ペットを飼育する場合は、敷金が154,000円である旨不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用(5件)、ルームクリーニング費用(3件)、事務手数料(2件)、24時間対応システム費用(1件)及び消臭費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

■C社

所在地 横浜市西区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/SUUMO)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので7か月半以上、短いものでも25日間継続して広告(3件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証会社と賃貸保証契約の締結を必要とするのに、その旨及びその額不記載(10件)。
◎「二人入居可」⇒ 二人入居の場合には、賃料が3,000円増額される旨不記載(3件)。
◎「ペット相談」⇒ ペット(犬又は猫)の飼育不可(1件)。
◎ 退室料を必要とするのに、その費目及びその額不記載(1件)。

■D社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅4物件
◆おとり広告
◎ 契約済みとなって取引できないのに、契約日の約5か月以上及び約3か月以上後に情報公開を行い、以降更新を繰り返し、広告時点まで2年1か月以上及び1年3か月以上継続して広告(2件)。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで9か月以上及び5か月以上継続して広告(2件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもD社が貸主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には、賃料のほかに媒介報酬を要する(4件)。
◎ 保証会社と賃貸保証契約の締結を必要とするのに、その旨及びその額不記載(1件)。
◆必要表示事項違反
◎ 住宅総合保険料を必要とする旨(3件)、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載(4件)。

■E社

所在地 東京都豊島区所在 【免許更新回数:(6)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要

1棟売マンション1物件及び1棟売アパート7物件

◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済み又は売り止めとなったが、以降広告時点まで長いもので5か月以上、短いものでも約1か月間継続して広告(8件)。
◆必要表示事項違反
◎ 私道負担面積不記載(3件)。
過去の措置  E社は、平成18年9月及び平成24年9月にもインターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

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◆平成26年(2014年)9月措置 《インターネット広告:4社、無許可の屋外広告物:1社)

■A社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので4か月以上、短いものでも1か月以上継続して広告(7件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証会社と賃貸保証契約の締結を必要とするのに、その旨及びその額不記載(4件)。
◎ 鍵交換費用(3件)及び除菌消臭費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
過去の措置  A社は、平成25年7月にもインターネット広告(自社ホームページ)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■B社

所在地 横浜市中区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
中古マンション7物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので約2年3か月、短いものでも10か月以上継続して広告(7件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもB社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要す(2件)。
◆必要な表示事項の不記載
◎ 取引態様、物件の所在地、交通の利便、専有面積、管理費等11項目不記載(2件)。

■C社

所在地 埼玉県川越市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/SUUMO)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので6か月以上、短いものでも1か月以上継続して広告(10件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証会社と賃貸保証契約の締結を必要とするのに、その旨及びその額不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用(5件)、ルームクリーニング費用(3件)及び24時間サポートサービス費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

■D社

所在地 神奈川県横須賀市所在 【免許更新回数:(10)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/SUUMO)
物件種別 違反概要
新築住宅7物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済み又は売り止めとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので5か月以上、短いものでも1か月以上継続して広告(5件)。
◆取引内容の不当表示
◎「新築一戸建て」、「完成時期(築年月)2013年3月」⇒ 完成時期は2013年1月であり、広告時点(2014年3月)においては、建築後1年以上経過しているため、「新築」とはいえない。

■E社

所在地 東京都大田区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(カラーコーンに貼り付けられたビラ)
物件種別 違反概要
新築住宅1物件
◆広告表示の開始時期の制限等違反
◎「【速報】未公開物件情報」、「大型4LDK」、「建物約84m2(間取り相談出来ます!」等と記載 ⇒ 売主が建築条件付土地として取引しようとしているものを、E社が勝手に新築住宅として広告したものであって、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告及び取引不可。
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかもE社が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要す。
◆必要な表示事項の不記載
◎ 免許証番号、取引態様、物件の所在地、入居予定年月等8項目不記載。

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◆平成26年(2014年)7月措置 《インターネット広告:4社》

■A社

所在地 東京都町田市所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/HOME’S)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので3か月間、短いものでも22日間継続して広告(9件)。

■B社

所在地 東京都台東区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/HOME’S)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので約1か月間、短いものでも18日間継続して広告(2件)。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降1回更新を行い、広告時点まで10日間継続して広告(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(5件)。
◎ 鍵交換費用(2件)、ルームクリーニング費用(2件)、メンテナンス代(1件)及びルームサポート費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎「住宅保険 不要」⇒ 住宅保険を要する(6件)。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/SUUMO)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので3か月半以上、短いものでも約3週間継続して広告(6件)。
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積 20.2m2」⇒ 15.4m2(4.8m2のロフト(屋根裏部屋)を含んで表示。)(1件)。
◎「バストイレ別」⇒ シャワー室とトイレであって、バスタブ(浴槽)はない(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(2件)。
◎ 鍵交換費用(3件)、ルームクリーニング費用(2件)及び24時間サポート費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎ 定期建物賃貸借契約である旨及びその契約期間(2年間)不記載(1件)。

■D社

所在地 東京都西東京市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト/CHINTAI)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆おとり広告
◎ 1物件は、D社の役員が代表取締役となっている関連会社が所有者(個人)から借り上げたものをD社が仲介として広告しているが、次の理由から、取引する意思のない「おとり広告」と認められる。
[1] 調査対象の情報サイト及び他の3社の情報サイトの広告掲載期間(平成25年9月中旬から平成26年2月下旬)において、相当数の問い合わせ(274件)があったにもかかわらず、成約に至っていないこと。
[2] 表示の賃料及び管理費の合算額は、関連会社の借上げ賃料及び管理費の合算額よりも27,000円安く、また、他の3社の情報サイトに掲載していた賃料及び管理費の合算額においても、22,000円から33,000円も安いこと。
[3] 表示の賃料及び管理費の合算額は、本物件と同じ建物内で他社が募集していたほぼ同規模の住戸の賃料及び管理費の合算額よりも20,000円から30,000円も安いこと。
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積 24.20m2」⇒ 23.00m2(1件)。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金 6.5万円」、「償却−」、「ペット相談可」と記載し、あたかもペットを飼育する場合、敷金の増額及び償却がないかのような表示 ⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が13万円(賃料2か月分)となり、うち6.5万円(賃料1か月分)が償却されるもの(1件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用(1件)、ルームクリーニング費用(1件)、24時間サポート費用(1件)及び除菌消臭費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

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◆平成26年(2014年)6月措置 《インターネット広告:4社》

■A社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので4か月間、短いものでも1か月間以上継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金/礼金 1ケ月/1ケ月」、「保証金/敷引・償却金 −/−」と記載し、あたかも敷金が償却されないかのように表示 ⇒ 敷金1か月分が償却される旨不記載(2件)。
◎「敷金/礼金 無/無」、「保証金/敷引・償却金 −/−」⇒ 敷金及び礼金は、賃料の1か月分を必要とする旨及び敷金1か月分が償却される旨不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用(2件)及び設備緊急受付システム費用(2件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

■B社

所在地 川崎市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 契約済みとなって取引できないのに、契約日の13日後から7か月半後に情報公開を行い、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので10か月間以上、短いものでも4か月間継続して広告(3件)。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので4か月半以上、短いものでも1か月間以上継続して広告(4件)。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(3)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので1年3か月間以上、短いものでも1か月間以上継続して広告(5件)。
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積 28.00m2」⇒ 27.77m2
◎「専有面積 21.00m2」⇒ 20.50m2
◆取引条件の不当表示
◎「敷金 7.6万円」、「ペット相談可」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が15.2万円(2か月分)になる旨不記載(1件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を必要とする旨及びその額不記載(5件)。
◎ 鍵交換費用(3件)、室内抗菌処理費用(1件)及び24時間サポート費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

■D社

所在地 群馬県高崎市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので1年1か月間以上、短いものでも1か月間以上継続して広告(6件)。

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◆平成26年(2014年)5月措置 《インターネット広告:4社》

■A社

所在地 横浜市中区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅10物件
◆不当表示及び広告表示の開始時期の制限違反
◎「新築一戸建住宅」と記載するとともに、間取図及び完成予想図を掲載 ⇒ 売主は売地として取引しようとしているものを、A社が勝手に新築住宅として広告したものであり、広告時点において、建築確認を受けていないため、新築住宅として広告及び取引不可(10件)。
◆取引条件の不当表示
◎「媒介(専属)」、「媒介(専任)」⇒ 一般媒介(10件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 建築確認番号不記載(10件)。

■B社

所在地 東京都台東区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 契約済みで取引できないシェアハウスの情報を基に、賃料、共益費及び専有面積等を改ざんして通常のワンルームのアパートを取引するかのように表示(2件)。
◎ 契約済みとなって取引できないのに、契約日の3か月半以上又は4か月半以上後に情報登録を行い、以降更新を繰り返し、広告時点まで継続して広告(2件)。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので約6か月間、短いものでも1か月以上継続して広告(3件)。
◆取引条件の不当表示
◎「賃料 7.5万円」⇒ 83,000円
◎「賃料 7万円」⇒ 110,000円
◎「ペット相談」⇒ ペットの飼育は禁止されている(2件)。
◎「礼金 −」、「敷金 −」⇒ いずれも220,000円を要す(1件)。
◎「代理」⇒ 媒介であり、賃貸借契約が成立した場合には、賃料のほかに媒介報酬を要す(1件)。
◎ 鍵交換費用(4件)及びルームクリーニング費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とする旨及びその額不記載(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎「浅草 7分」⇒ 10分(800m)
◎「上野 15分」⇒ 25分(2,000m)
◎「上野 10分」⇒ 15分(1,200m)

■C社

所在地 埼玉県入間市所在 【免許更新回数:(8)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
中古住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済み又は売り止めとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので1年2か月半以上、短いものでも2か月半以上継続して広告(8件)。
◆取引条件の不当表示
◎「価格630万円」⇒ 800万円
◎「私道負担面積 −」⇒ 19.98m2〜41.09m2の私道負担有り(5件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ セットバックを要する旨不記載(1件)。
◆表示基準違反
◎ 学校名を記載するのみで、物件までの道路距離不記載(8件)。
◎ 「リフォーム済」と記載するのみで、リフォームの内容及び時期不記載(2件)。
◆必要な表示事項違反
◎ 建築年月不記載(1件)。

■D社

所在地 東京都目黒区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅8物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので4か月以上、短いものでも1か月以上継続して広告(8件)。

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◆平成26年(2014年)4月措置 《インターネット広告:4社》

■A社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
新築住宅8物件
◆おとり広告
◎「新築一戸建て 3,180万円 土地面積68.58m2 施工会社A社」と記載するとともに、間取図及び完成予想図を掲載 ⇒ 売主は「価格2,880万円、土地面積137.19m2」の売地として情報提供しているものをA社が勝手に土地を2分割した上で、A社が作成した間取図及び完成予想図を掲載して新築住宅として広告したものであり、また、当該物件が所在する第1種低層住居専用地域は、敷地面積の最低限度が120m2に定められているため、表示の土地面積(68.58m2)では建物の建築はできないものであって、当該物件は、新築住宅としては取引できない架空物件である(1件)。
◆不当表示及び広告表示の開始時期の制限違反
◎「新築一戸建て」等と記載するとともに、間取図及び完成予想図又は建物の外観写真を掲載 ⇒ 売主は売地として取引しようとしているものを、勝手にA社が新築住宅として広告したものであり、新築住宅として広告及び取引不可(7件)。
◆表示基準違反
◎「3SLDK」⇒ 「S」が納戸である旨不記載(1件)。
◆必要な表示事項違反
◎「私道負担面積 なし」等と記載 ⇒ 7.68m2〜30.5m2の私道負担面積有り(4件)。

■B社

所在地 東京都世田谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆おとり広告
◎ 契約済みとなって取引できないのに、契約日の3日後に情報公開を行い、以降更新を繰り返し、広告時点まで約3か月間継続して広告(1件)。
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので2か月以上、短いものでも1か月以上継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用(4件)及び室内クリーニング費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので1年1か月半以上、短いものでも2週間以上継続して広告(10件)。
◆取引条件の不当表示
◎「入館金」と称する返還されない費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載(1件)。
◎ 契約期間が1年間の定期建物賃貸借物件である旨不記載(1件)。
◎ 鍵交換費用(5件)及び24時間対応システム費用(3件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約を要する旨及びその額不記載(1件)。

■D社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅9物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので約1年4か月間、短いものでも4か月以上継続して広告(8件)。
◆取引条件の不当表示
◎「礼金 0万円」等と記載 ⇒ 77,000円、87,000円及び89,000円を要する(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎ 「バス・トイレ別」⇒ シャワー室とトイレであって、バスタブ(浴槽)はない(1件)。
過去の措置  D社は、平成23年6月にインターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

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