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◆公取協通信第257号(平成27年8月号)

7月の業務概況

○会議等

■7月2日(木)・3日(金) 不動産公正取引協議会連合会 幹事会

 ANAクラウンプラザホテル広島(広島市)において、午後3時から中国地区不動産公正取引協議会が世話役となり、標記幹事会を開催しました。

 会議では、11月6日に福岡市のホテルオークラ福岡で開催予定の理事会及び第13回通常総会に付議すべき議案やこれらの会議の進行等を協議した後、規約運用上の諸問題及び協議会活動等として、「インターネット広告の適正化」、「措置の在り方」、「通常総会の在り方」、「公正競争規約研修会講師の育成」、「連合会ホームページにおける情報公開の更新」等について意見交換を行いました。

■7月16日(木) 調査指導委員会・事情聴取会

 当協議会会議室において、午後12時45分から調査指導委員会(第1小委員会主宰)を開催しました。

 会議では、初めに、桃野副会長・調査指導委員会委員長の挨拶の後、谷専務理事から「平成27年6月度の処理件数等の状況」など、前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました。
 引き続き、消費者庁、国土交通省、東京都、神奈川県及び一般財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、荻原副会長・第1小委員会委員長の司会により、まず事務局職員から、当日、事情聴取を予定している5社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで、5社の代表者等から表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、今後の改善策等について事情聴取を行いました。
 その後、事情聴取を行った事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した措置案について審議・決定し、7月23日開催の理事会に諮ることとしました。
 続いて、谷専務理事から、「X社の新しい広告企画」について、その内容や問題点等を説明しました。

■7月23日(木) 第4回理事会

 ホテルグランドヒル市ヶ谷(新宿区)において、午後1時から平成27年度第4回理事会を開催しました。

 会議では、植木会長が議長となり挨拶の後、「公正競争規約違反事業者5社に対する措置」について審議し、いずれも調査指導委員会の措置案のとおり決定しました(後掲)。
 最後に、谷専務理事から、前回の理事会以降の業務概況や「X社の新しい広告企画」について、その内容や問題点等を説明しました。

■7月23日(木) 広報委員会

 ホテルグランドヒル市ヶ谷(新宿区)において、第4回理事会終了後、午後1時50分から、広報委員会を開催しました。

 会議では、空席だった副委員長の互選を行い、小尾一理事が選出されました。

■7月27日(月) 不動産広告懇談会

 ホテルグランドヒル市ヶ谷(新宿区)において、午後3時30分から、不動産広告の実施頻度が高い23社(維持会員を含む。)の担当者34名の出席を得て、平成27年度第1回目の標記懇談会を開催しました。

 会議では、事務局から、「平成26年度事業報告」、「規約違反に対する措置状況」、「X社の新しい広告企画」等について説明しました。

○賛助会員向け公正競争規約研修会

 7月28日(火) 午後2時から、スクワール麹町(千代田区)において、賛助会員(広告会社、不動産情報サイト運営会社、業界専門誌発行会社等)向けの公正競争規約研修会を開催し、37社・81名の参加がありました。

 研修会では、「公正競争規約の基礎知識」、「相談事例及び違反事例」等について説明しました。

○公正競争規約指導員養成講座

 会員団体に、その自主規制担当部門の役員等を公正競争規約指導員として養成するため、随時、本講座の開催を依頼しています。
 7月度は、次の会員団体に開講していただき、これに講師として事務局職員を派遣しました。受講された方には、後日「公正競争規約指導員証」を発行します。

 
開催日 主催 対象者 参加者数 開催地
7月29日 公益社団法人全日本不動産協会東京都本部 役員 38名 千代田区

○公正競争規約研修会

 会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として事務局職員を派遣しています。7月度は、次のとおり8会場・689名を対象として実施されました。

 
開催日 主催 対象者 参加者数 開催地
7月6日 株式会社アパマンショップネットワーク 加盟店社員 95名 墨田区
7月9日 公益社団法人埼玉県宅地建物取引業協会 新入会員事業者 63名 さいたま市
7月14日 公益社団法人全日本不動産協会神奈川県本部 新入会員事業者 35名 横浜市
7月17日 公益社団法人福島県宅地建物取引業協会 会員事業者 77名 会津若松市
7月17日 セキスイハイム不動産株式会社 社員 70名 台東区
7月21日 ハウスコム株式会社 社員 181名 港区
7月23日 公益社団法人全日本不動産協会東京都本部 新入会員事業者 147名 千代田区
7月28日 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会 会員事業者 21名 東大和市

公正競争規約違反に対する措置等

■A社

所在地 東京都台東区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト「アットホーム」)
物件種別 違反概要
新築住宅5物件
◆広告表示の開始時期の制限等の違反
◎ 全5物件は、「新築一戸建て・住宅」等と記載するとともに「20141215」等と建築確認番号を記載し、表示の番号で建築確認を受けた新築住宅を取引するかのように表示 ⇒ 表示の番号は架空であり、新規に情報公開した時点では建築確認を受けていないにもかかわらず、建築確認取得日まで長いもので2か月間以上、短いものでも18日間継続して広告したものであって、当該期間は、新築住宅としての広告及び取引不可。
  なお、建築確認取得後も、建築確認番号を修正せず、継続して広告。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫面積等を含む旨及びその面積不記載(4件)。

■B社

所在地 東京都新宿区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット(不動産情報サイト「アットホーム」)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 1物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで1か月以上継続して広告。
◆取引内容の不当表示
◎「専有面積 17.50m2」⇒ 15.5m2(1件)
◎「ケーブルTV・CS・BS端子」等 ⇒ いずれも設置なし(9件)。
◎「バス シャワー エアコン トイレ」等と記載し、あたかもこれらの設備が単独使用できるかのように表示 ⇒ いずれも住戸外にあり他の入居者と共同使用するもの(9件)。
◆取引条件の不当表示
◎「保証金 なし」⇒ 月額賃料の1か月分(6件)及び半月分(1件)を要する。
◎「敷金 なし」、「ペット 相談」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が月額賃料の1か月分を要す旨不記載(1件)。
◎ 入館料と称する費用(3万円)及び退去時に全額償却される旨不記載(6件)。
◎ 家賃保証料(2件)及びルームクリーニング費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
過去の措置  B社は、平成23年3月にインターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■C社

所在地 神奈川県藤沢市所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト「SUUMO」)
物件種別 違反概要
新築住宅10物件
◆おとり広告
◎ 8物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので約4か月、短いものでも19日間継続して広告。
◆取引内容の不当表示
◎「前面棟 無」⇒ 前面(バルコニー側)には、建物が建っている(1件)。
◎「ルーフバルコニー」⇒ なし(2件)。
◎「容積率 200%」⇒ 前面道路の幅員による制限を受けるため、実際の容積率は160%(3件)及び180%(1件)。
◎ 建物の外観写真を掲載 ⇒ 実際に取引するものではない(5件)。
◎ 建物外観写真を掲載し、あたかも手前に大きく写っている建物が販売対象であるかのように表示 ⇒ 販売対象は、写真の左奥に小さく写っているもの(1件)。
◎ 徒歩所要時間を3分から6分過小表示(3件)。
 ・「かしわ台 歩12分」⇒ 徒歩18分
 ・「茅ヶ崎 歩13分」⇒ 徒歩16分
 ・「辻堂 歩22分」⇒ 徒歩27分
◎ 「ロフト」 ⇒ なし(1件)。
◆特定事項の明示義務違反
◎ 土地面積に路地状部分を含む旨及びその面積又は割合(約32%)不記載(1件)。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫面積を含む旨及びその面積不記載(1件)。
◎「近隣にスーパー、薬局、コンビニ」、「テラスモールまで徒歩圏内」⇒ 物件までの道路距離不記載(各1件)。
◆必要な表示事項の不記載
◎「私道負担 無」⇒ 私道負担面積あり(2件)。

■D社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト「CHINTAI」)
物件種別 違反概要
賃貸住宅10物件
◆おとり広告
◎ 2物件は、契約済みとなって取引できないのに、新規に情報公開を行い、以降広告時点まで3か月以上及び4か月以上継続して広告。
◎ 3物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので1か月以上、短いものでも24日間継続して広告。
◆取引内容の不当表示
◎ 8物件は、専有面積を実際よりも0.23m2から2.06m2広く表示。
◆取引条件の不当表示
◎「敷金1ケ月」、「ペット相談可」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が月額賃料の2か月分となる旨不記載(3件)。
◎「家賃保証会社等 保証会社任意加入(実費)」⇒ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結が取引の条件であり、一定の保証料を要す(2件)。
◎「家賃保証会社等 −」と記載し、保証会社と賃貸保証契約の締結が不要であるかのように表示 ⇒ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結が取引の条件であり、一定の保証料を要す(4件)。
◎ 鍵交換費用(6件)及びルームクリーニング費用(3件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。

■E社

所在地 東京都文京区所在 【免許更新回数:(4)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(不動産情報サイト「いえらぶ」)
物件種別 違反概要
新築住宅7物件及び中古住宅3物件
◆おとり広告
◎ 全10物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので1年8か月以上、短いものでも7か月半継続して広告。
◆特定用語の使用基準違反
◎「都心高級優良住宅」、「新都心高級新築優良住宅」⇒ いずれも「優良」との合理的根拠なし(各1件)。
◆表示基準違反
◎ 建物面積に車庫面積を含む旨及びその面積不記載(3件)。
過去の措置  E社は、平成12年1月に新聞折込チラシにおいて、建築条件付売地を新築住宅として広告したこと、また、平成16年4月にも新聞折込チラシにおいて、不整形画地である旨を記載しなかったこと等により、いずれも厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

 

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