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◆公取協通信第262号(平成28年1月号)

謹賀新年

 旧年中、皆様方には当協議会の事業運営に格別のご理解、ご協力を賜り、誠にありがとうございました。

 当協議会は、今後も公正競争規約を円滑、効果的に運用することにより、一般消費者の自主的かつ合理的な選択を確保するとともに、事業者間の公正な競争秩序を確保するため、消費者庁や国土交通省をはじめとする関係官公庁のご指導のもと、会員団体、維持会員、賛助会員、関係団体等とも緊密に連携し、公正競争規約の公正・中立な運用機関として、不動産広告のより一層の適正化に努めてまいります。
 また、当協議会は、不動産公正取引協議会連合会の事務局として、引き続き、各地区の不動産公正取引協議会が円滑に事業が遂行できるよう協力・支援を行ってまいります。
 皆様方の益々のご繁栄、ご健勝をお祈り申し上げますとともに、本年も何卒、当協議会の事業運営等につきまして、ご指導、ご鞭撻を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

12月の業務概況

○会議等

■12月4日(金) 不動産広告懇談会

 ホテルメトロポリタンエドモント(千代田区)において、午後4時から、不動産広告の実施頻度が高い27社(維持会員含む。)の担当者34名の出席を得て、平成27年度第2回目の標記会議を開催しました。

 会議では、事務局から「規約違反に対する処理状況」及び「措置内容等の公表」等について説明し、これらの事項について意見交換を行いました。

■12月9日(水) 公益社団法人日本広告審査機構(JARO) 理事会

 同機構会議室において、午後4時から、標記会議が開催され、谷専務理事が出席しました。

 会議では、「新規入会申込社」、「平成28年度第42回通常総会日程変更の件」、「予算執行状況」、「マイナンバー関連規程の制定と改正の件」及び「部会員の交代」について審議・承認された後、「平成27年度上半期の総務部門活動概況」、「平成27年度上半期の審査統計」、「部会・委員会」等の報告が行われました。

■12月15日(火) 公益社団法人日本広告審査機構(JARO) 関係団体協議会

 同機構会議室において、午後2時から、標記会議が開催され、谷専務理事が出席しました。

 会議では、同機構からの近況報告の後、「公正取引協議会の近況報告」として、一般社団法人全国公正取引協議会連合会、一般社団法人自動車公正取引協議会を含む4協議会のほか、消費者庁表示対策課からの近況報告が行われ、これらについて意見交換が行われました。

■12月17日(木) 一般社団法人全国公正取引協議会連合会 総務委員会

 赤坂KSビル(港区)において、午前10時から、標記委員会が開催され、当協議会から谷専務理事が出席しました。

 会議では、「平成28年度会費」、「連合会の会長、副会長の選出」及び「定款変更」について協議が行われました。

■12月17日(木) 調査指導委員会・事情聴取会

 当協議会会議室において、午後2時から、調査指導委員会(第1小委員会主宰)を開催しました。

 会議では、初めに、桃野副会長・調査指導委員会委員長の挨拶の後、谷専務理事から「平成27年11月度の処理件数等の状況」など、前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました。

 引き続き、消費者庁、国土交通省、東京都及び一般財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、荻原副会長・第1小委員会委員長の司会により、まず事務局職員から、当日、事情聴取を予定している4社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで、この4社の代表者等から表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、今後の改善策等について事情聴取を行いました。
 その後、事情聴取を行った事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した措置案について審議・決定し、12月22日開催の理事会に諮ることとしました。

■12月18日(金) ポータルサイト広告適正化部会

 当協議会会議室において、午後3時から、標記会議を開催しました。

 会議では、同部会のメンバー5社(アットホーム株式会社、株式会社CHINTAI、株式会社ネクスト、株式会社マイナビ及び株式会社リクルート住まいカンパニー)・9名が出席し、初めに「不動産ポータルサイト広告に関する勉強会の開催」、「啓発テーマ及び違反物件情報の共有件数」、「徒歩分数ルール」及び「物件クレーム件数の低下施策の進捗」について報告を行い、これらについて意見交換を行いました。

■12月18日(金) 一般社団法人不動産流通経営協会広告マニュアルワーキング

 同協会会議室(港区)において、午後3時30分から、標記会議が開催され、当協議会から事務局長が出席しました。

 会議では、「FRKインターネット広告マニュアル台割案とスケジュール」、「S社とY社の共同不動産情報サイト」、「平成28年度事業計画案」及び「各社が抱えている問題点」等について意見交換が行われました。

■12月22日(火) 第8回理事会

 ホテルグランドヒル市ヶ谷(新宿区)において、午後12時50分から、平成27年度第8回理事会を開催しました。

 会議では、植木会長が議長となり挨拶の後、まず初めに、桃野副会長・調査指導委員会委員長の提案により「公正競争規約違反事業者4社に対する措置」について審議し、いずれも調査指導委員会の措置案のとおり決定しました(別掲)。
 最後に、谷専務理事から前回の理事会以降の業務概況等を報告しました。

○第13回不動産広告管理者養成講座 〜12月7日開催〜

 全日東京会館の全日ホール(千代田区)において、午前9時30分から午後3時30分まで、賛助会員の役員・社員を対象とする第13回不動産広告管理者養成講座を開催し、40社・143名が受講しました。

 この講座は、公正競争規約に精通した不動産広告の企画・制作・管理業務に従事する人材の養成に寄与することを目的として、適正広告作成に係る必要な基礎的・実務的知識の習得を支援する趣旨で、平成16年3月から実施しているものです。

 また、講座終了後、午後3時50分から午後5時20分までの90分間、40問の効果測定試験を実施しました。
 この試験に所定の成績を修めた受講者には「不動産広告管理者養成講座修了認定証書」等を交付いたしますが、その結果については、平成28年1月中に通知する予定です。なお、これまでの合格者数は753名です。

○公正競争規約指導員養成講座

 会員団体に、その自主規制担当部門の役員等を公正競争規約指導員として養成するため、随時、本講座の開催を依頼しています。
 12月度は次の会員団体に開講していただき、これに講師を派遣しました。受講された方には後日「公正競争規約指導員証」を発行します。

 
開催日 主催 対象者 参加者数 開催地
12月4日 公益社団法人栃木県宅地建物取引業協会 役員 54名 宇都宮市

○公正競争規約研修会

 会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています。
 12月度は、次のとおり7会場・946名を対象として実施されました。

 
開催日 主催 対象者 参加者数 開催地
12月4日 公益社団法人全日本不動産協会東京都本部 会員事業者 25名 立川市
12月8日 公益社団法人新潟県宅地建物取引業協会 新入会員事業者 45名 新潟市
12月14日 公益社団法人全日本不動産協会新潟県本部 会員事業者 129名 新潟市
12月15日 公益社団法人全日本不動産協会千葉県本部 会員事業者 634名 千葉市
12月16日 公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会 新入会員事業者 45名 横浜市
12月16日 株式会社DGコミュニケーションズ(賛助会員) 社員 25名 港区
12月18日 三菱地所レジデンス株式会社 社員 43名 千代田区

公正競争規約違反に対する措置等

■A社

所在地 横浜市磯子区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(楽待)
物件種別 違反概要
新築住宅(売りアパート)3物件及び売地3物件
◆おとり広告
◎ 4物件は、新規に情報公開後に契約済みとなったが、以降広告時点まで約1か月間継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎「4,200万円」⇒ 4,390万円
◎「7,680万円」⇒ 7,890万円
◎「4,630万円」⇒ 4,770万円
*3物件は、いずれも建築確認費用、地盤改良費用及び外構費用を含めずに表示。
◆広告表示の開始時期の制限違反
◎「1棟アパート【建築計画中】」、「築年月2020年12月(新築)」等と記載 ⇒ 建築確認を受けていないため、新築売りアパートとして広告及び取引不可(2件)。
◆取引内容の不当表示
◎「容積率200%」⇒ 160%(2件)
◎「近隣商業地域」⇒ 第一種中高層住居専用地域(1件)
◆特定事項の明示義務違反
◎ 建築時にセットバックを要する旨不記載(2件)。
◆必要表示事項違反
◎ 最寄りのバス停からの徒歩所要時間不記載(1件)。

■B社

所在地 東京都中央区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
中古マンション9物件
◆おとり広告
◎ すべての物件は、新規に情報公開後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので1年以上、短いものでも2か月以上継続して広告。

■C社

所在地 東京都渋谷区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 手渡し図面・インターネット広告(自社ホームページ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅5物件(手渡し図面掲載:1物件、自社ホームページ掲載:4物件)

【手渡し図面の1物件について】

◆取引条件の不当表示
◎ ルームクリーニング費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◆取引内容の不当表示
◎「竣工 平成19年3月」⇒ 平成17年11月建築。

【自社ホームページの4物件について】

◆おとり広告
◎ すべての物件は、新規に情報公開後に契約済みとなったが、以降広告時点まで長いもので約5年4か月間、短いものでも約1年7か月間継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎ ルームクリーニング費用(3件)、鍵交換費用(3件)及びエアコン清掃費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎「ペット可!」、「敷金2ヶ月」⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が月額賃料の3か月分となる旨不記載(1件)。
◎ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とするのに、その旨及びその額不記載(1件)。
◆必要表示事項違反
◎「賃料 相談」、「礼金 相談」⇒ 賃料及び礼金の額不記載(1件)
◎ 住宅総合保険料を必要とする旨(3件)、宅建業の免許証番号、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日(4件)不記載。

■D社

所在地 埼玉県所沢市所在 【免許更新回数:(4)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(ホームズ)
物件種別 違反概要
新築住宅6物件
◆おとり広告
◎ すべての物件は、新規に情報公開後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので2か月以上、短いものでも1か月半以上継続して広告。
過去の措置  D社は、平成20年7月に新聞折込チラシ広告において、特定事項の明示義務違反や価格の不当表示などの広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

人事異動

◆事務局 新規採用職員(調査担当)
  古賀 大道(こが ひろみち・25歳) *1月5日付

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