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◆公取協通信第266号(平成28年5月発行)

「平成28年熊本地震」で被災された皆様へ

 このたびの平成28年熊本地震で亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたしますとともに、被災されました方々に心からお見舞い申し上げます。
 被災地の一日も早い復旧・復興を心からお祈り申し上げます。

4月の業務概況

○会議等

■4月14日(木) 調査指導委員会・事情聴取会

 当協議会会議室において、午後12時35分から調査指導委員会(第1小委員会主宰)を開催しました。

 会議では、初めに、桃野副会長・調査指導委員会委員長の挨拶の後、谷専務理事から「平成28年3月度の処理件数等の状況」など、前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました。
 引き続き、消費者庁、国土交通省、東京都及び一般財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、荻原副会長・第1小委員会委員長の司会により、まず事務局職員から、当日、事情聴取を予定している5社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで、5社の代表者等から表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、今後の改善策等について事情聴取を行いました。
 その後、事情聴取を行った事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した措置案について審議・決定し、4月22日開催の理事会に諮ることとしました。

■4月15日(金) 一般社団法人不動産流通経営協会広告マニュアルワーキング

 同協会会議室(港区)において、午後3時から、標記会議が開催され、当協議会から事務局長が出席しました。

 会議では、「FRKインターネット広告マニュアル制作案」、「FRK不動産取引実務研修講師依頼」及び「各社が抱えている問題点等」について意見交換が行われました。

■4月21日(木) 一般社団法人全国公正取引協議会連合会 総務委員会

 赤坂KSビル(港区)の会議室において、午前10時から、標記会議が開催され、当協議会から谷専務理事が出席しました。

 会議では、「定時総会までのスケジュール」、「理事会上程議案等」について説明があり、これらについて意見交換が行われました。

■4月22日(金) 第1回理事会

 ホテルメトロポリタンエドモント(千代田区)において、午後1時から、平成28年度第1回理事会を開催しました。

 会議では、植木会長が議長となり挨拶の後、初めに、谷専務理事の提案により、「賛助会員の入会」(別掲)、「運営規程第35条に基づく代表理事代行順序の決定」及び「熊本地震に対する義援金」について、審議・承認しました。
 続いて、桃野副会長・調査指導委員会委員長の提案により「公正競争規約違反事業者5社に対する措置」について審議し、いずれも調査指導委員会の措置案のとおり決定しました(別掲)。
 この後、谷専務理事から、3月22日開催の理事会で審議・承認した平成28年度事業計画書及び予算書について、3月31日に内閣総理大臣へ提出した旨及び前回の理事会以降の業務概況等を報告するとともに、衆議院消費者問題特別委員会議事録及び消費者庁からの要請文書(案)について説明しました。
 また、改訂又は新訂した「不動産の公正競争規約」、「不動産広告ハンドブック」及び一般消費者向け小冊子「不動産広告あらかると」を配付しました。

○賛助会員の入会

 4月22日開催の第1回理事会において、次の広告会社の賛助会員への入会が承認されました。なお、これにより賛助会員数は120社となります。

  社 名:株式会社リブセンス
   代表者:村上 太一 氏
   所在地:東京都品川区上大崎2-25-2
  社 名:株式会社ベストル
   代表者:野口 太義 氏
   所在地:東京都新宿区早稲田鶴巻町543-7

○公正競争規約研修会

 会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています。4月度は、次のとおり4会場・886名を対象として実施されました。

 
開催日 主催 対象者 参加者数 開催地
4月13日 公益社団法人全日本不動産協会東京都本部 新入会員事業者 138名 千代田区
4月22日 一般社団法人全国住宅産業協会 新入会員事業者 167名 千代田区
4月26日 公益社団法人全日本不動産協会東京都本部 会員事業者 111名 小金井市
4月27日 公益社団法人全日本不動産協会東京都本部 会員事業者 470名 渋谷区

公正競争規約違反に対する措置等

■A社

所在地 東京都中央区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金
対象広告 無許可の屋外広告物(カラーコーンにビラ(3種類)を貼付し、公道上に設置)
物件種別等 違反概要
中古マンション3物件
◆取引条件の不当表示
◎ 取引態様を記載していないため、あたかも広告主(A社)が売主であるかのような表示 ⇒ 媒介であり、売買契約が成立した場合には、価格のほかに媒介報酬を要す(3件)。
◎ 管理費(3件)、修繕積立金(3件)及び共用部分保険料(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎ 敷地の権利形態について、特段の記載がないため、あたかも所有権であるかのような表示 ⇒ 借地権(地上権)であり、借地権に係る必要な表示事項(借地である旨、借地権の種類(地上権)、内容及び借地期間)不記載(1件)。
◆表示基準違反
◎「フルリノベーションマンション」と記載 ⇒ リノベーションの実施時期不記載(2件)。
◎「リノベーションマンション」と記載 ⇒ リノベーションの内容及び実施時期不記載(1件)。
◎ 住宅ローンについて、紹介ローンである旨不記載(3件)。
◆必要表示事項違反
◎ 10項目の必要表示事項(広告主の商号、広告主の事務所の所在地、宅建業法による免許証番号、物件の所在地、バルコニー面積、建物の建築年月、管理方式、取引条件の有効期限、所属団体名及び公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者である旨)不記載(3件)。
 また、このほかに階数及び当該物件の所在階(2件)並びに階数及び専有面積(1件)不記載。

■B社

所在地 東京都千代田区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(ホームズ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので1年1か月以上、短いものでも8か月以上継続して広告(6件)。
◆取引条件の不当表示
◎鍵交換費用(4件)、契約事務手数料(1件)、消臭除菌費用(1件)及び24時間サポート費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎「保証会社 加入要 保証会社利用料:お問合せください」と記載 ⇒ 保証料不記載(1件)。

■C社

所在地 さいたま市大宮区所在 【免許更新回数:(2)】
措置結果 厳重警告・違約金、広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(ホームズ)
物件種別 違反概要
新築住宅5物件
◆おとり広告
◎ 5物件すべて、新規に情報公開後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、いずれも広告時点まで1か月以上継続して広告。
◆取引条件の不当表示
◎ 土地面積に路地状部分を含む旨及びその割合(30.7%)又は面積不記載(1件)。
過去の措置  C社は、平成26年12月にインターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

■D社

所在地 東京都品川区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金・広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(ホームズ)
物件種別 違反概要
賃貸住宅6物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので3か月半以上、短いものでも1か月半以上継続して広告(5件)。
◆取引条件の不当表示
◎ 鍵交換費用(6件)、ルームクリーニング費用(3件)、エアコン清掃費用(2件)、書類事務費用(1件)及び24時間サポート費用(1件)を必要とするのに、その費目及びその額不記載。
◎「保証会社 −」と記載し、あたかも保証会社との賃貸保証委託契約の締結が不要であるかのように表示 ⇒ 賃貸保証委託契約の締結が取引の条件であり、保証料が必要(3件)。
◆取引内容の不当表示
◎「カウンターキッチン、オートバス、追い炊き、温水洗浄便座、浴室乾燥機、防犯カメラ、宅配ボックス、有線放送、バイク置場あり、家具・家電付、制震構造」等と記載 ⇒ これらの設備等はすべて存在しない(ほかに同様の違反5件)。
◎「角部屋」と記載 ⇒ 角部屋ではない(2件)。
◎「2LDK」と記載 ⇒ 2DK及び1DK+納戸(各1件)。
◎「主要採光面 南」と記載 ⇒ 南西及び北(各1件)。
◎「主要採光面 南東」と記載 ⇒ 東(1件)。
◎「28階建(地下1階)」と記載 ⇒ 25階建(地下3階)(1件)。
◎「4階/5階建(地下1階)」と記載 ⇒ 2階/4階建(地下1階)(1件)。
◎「東京タワーまで見える」と記載 ⇒ 見えない(1件)。

■E社

所在地 東京都台東区所在 【免許更新回数:(1)】
措置結果 厳重警告・違約金・広告事前審査1か月
対象広告 インターネット広告(「スーモ」「アットホーム」「ホームズ」「CHINTAI」「マイナビ賃貸」)
物件種別 違反概要
賃貸住宅7物件
◆おとり広告
◎ 新規に情報公開後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで1件は1か月以上、2件は3週間以上継続して広告(3件)。
◆取引条件の不当表示
◎「家賃5.5万円」と記載 ⇒ 5.7万円(1件)。
◎「ペット相談」、「敷金 −」と記載 ⇒ ペットを飼育する場合は、敷金が月額賃料の1か月分を必要とする旨及び全額償却される旨不記載(1件)。
◎ 24時間サポート費用を必要とするのに、その費目及びその額不記載(1件)。
◎ 入居の条件が非喫煙者限定である旨不記載(1件)。
◆取引内容の不当表示
◎「落合南長崎駅徒歩10分」と記載 ⇒ 徒歩13分(1件)。
◎「泉岳寺駅徒歩8分」と記載 ⇒ 徒歩12分(1件)。
◎「中井駅徒歩13分」と記載 ⇒ 徒歩15分(1件)。
◎「築年月1985年5月(築30年10ケ月)」と記載 ⇒ 1984年1月築(築32年1か月)(1件)。
過去の措置  E社は、平成27年6月にインターネット広告(不動産情報サイト)において、契約済みのため取引できないおとり広告を行ったことなどにより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。

平成28年度定時社員総会及び懇親会のお知らせ

 当協議会の平成28年度定時社員総会及び懇親会は、次の日程及び会場で開催いたします。

【定時社員総会】

日 時:平成28年6月15日(水) 午後4時〜
会 場:セルリアンタワー東急ホテル 地下2階 ボールルーム「星・虹」
     渋谷区桜丘町26-1
    ※ 渋谷駅西口より歩道橋渡り国道246号沿い 徒歩5分

      https://www.ceruleantower-hotel.com/map/

【懇親会】

時 間:午後5時〜
会 場:同ホテル 地下2階 ボールルーム「宙(そら)・虹」

「不動産広告ハンドブック」新訂版のお知らせ

 不動産の表示規約を解説した「不動産広告ハンドブック」の新訂版(177ページ)が出来ました。

 内容を見直すとともに、単色刷から2色刷りに、大きさをB6サイズからA5サイズに拡大する等の変更を加えました。1部300円で頒布しております。
 ご注文は、当協議会ホームページ内の「書籍のご案内」から「書籍注文書」をダウンロードしていただき、必要事項を記載の上、FAX(03-3261-3933)にてお申し込みください。

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