違反事例

１　おとり広告（契約済み）

契約済みとなった後、削除せず、長いもので3か月以上、短いものでも1か月以上継続して広告（4件）

２　おとり広告（入居済み）

既に入居済みとなっていたのに、削除せず、長いもので2か月以上、短いもので24日間継続して広告（4件）

３　「○○駅 徒歩3分」 ⇒ 6分（450ｍ）（1件）

４　ルームクリーニング費用（2件）、24時間サポート費用（1件）及び見守りサービス費用（1件）不記載

５　「賃貸保証等︓加入要（賃貸保証料︓0.50ヶ月）」 ⇒ 次回以降の家賃保証料（①2年目以降毎年15,000円、②2年目以降毎年10,000円）不記載（各1件）

６　ペット飼育の条件について、
「ペット相談」 ⇒ ①保証金が賃料の1か月分必要となり、退去時に償却される旨不記載（1件）、②敷金が賃料の1か月分積み増しされる旨不記載（2件）、③資金が賃料の2か月分必要となる旨不記載（1件）

７　「所属協会 △△」 ⇒ A社は、表示された団体に所属していない（8件）

１　おとり広告（契約済み等）

契約済み又は入居済みとなった後、長いもので７か月以上、短いもので１６日間継続して広告（9件）

２　損害保険への加入を要する旨不記載（2件）

３　「ペット相談可」、「敷金 1ヶ月」 ⇒ ペットを飼育する場合には、敷金は賃料の2か月分となる

４　「ペット相談可」、「敷金 0ヶ月」、「保証会社費用　加入要　初回契約時：40％」　⇒　ペットを飼育する場合には、敷金は賃料の1か月分となり、家賃保証料は初回契約時は賃料及び管理費の合計額の60％となる（1件）

５　「トランクルーム」 ⇒ 利用料を要する旨不記載（1件）

６　家賃保証料について、

(1) 「加入要　○○カード：基本使用料／家賃等総額50％」等 ⇒ 毎月の家賃保証料不記載（5件）

(2) 「保証会社費用　加入要　初回保証委託料（最低20,000円）」等 ⇒ 契約時84,000円、2年目以降毎年9,600円（1件）

７　エアコンクリーニング費用不記載（1件）

８　「築年月　新築」 ⇒ 建築年月不記載（2件）

９　情報登録日又は直前の更新日不記載（9件）

※　過去の措置

A社は、2007年7月及び2013年9月にも「おとり広告」を行った等により、厳重警告及び違約金課徴の措置を受けているにもかかわらず、3回目となる同様の違反を行ったもの

１　おとり広告（契約済み等）

契約済み又は入居済みとなった後、長いもので１年４か月以上、短いものでも６か月以上継続して広告（各３件）

２　ルームクリーニング費用、エアコンクリーニング費用不記載（各１件）

３　「〇〇庭園や△△公園など、緑豊かな場所が近くにあり」等 ⇒ 庭園又は公園までの道路距離又は徒歩所要時間不記載（１件）

１　過去の措置

A社は、2013年6月、2016年12月及び2022年6月にも契約済みの「おとり広告」を行った等により、厳重警告及び違約金課徴の措置を受けているにもかかわらず、再び（4回目）同様の違反を行ったもの

２　おとり広告（契約済み）

契約済みとなった後、削除せず、長いもので3か月以上、短いものでも1か月間継続して広告（5件）

３　諸費用について、

(1) 「緊急対応費：1210円」　⇒　月額である旨不記載（1件）

(2) ルームクリーニング費用（3件）、エアコンクリーニング費用（3件）及び24時間サポート費用（1件）不記載

(3) 「退去時ルームクリーニング費・原状回復工事特約有」　⇒　ルームクリーニング費用の額（41,800円）不記載（1件）

４　家賃保証料について、

(1) 「保証会社利用必　初回保証料：賃料総額の40％」　⇒　初回の保証料は、1か月当たりの賃料及び管理費の合計額の50％（1件）

(2) 「保証会社利用可　初回保証料：賃料等の60％」　⇒　家賃保証会社の利用は必須であり、初回保証料は、1か月当たりの賃料及び管理費の合計額の80％（1件）

(3) 「保証会社利用必　初回保証料：月額賃料総額40～50％」　⇒　次回以降の家賃保証料（2年目以降毎年10,000円）不記載（1件）

(4) 「保証会社利用必　初回保証料：賃料等総額の50％　継続保証料：10000円／年」　⇒　家賃保証料は、1か月当たりの賃料及び管理費の合計額の100％であり、継続保証料は2年目以降毎年10,500円であるほか、毎月の保証料（650円）不記載（1件）

５　駐輪場及びバイク置場について、

(1) 「駐輪場：空有：200円」　⇒　月額である旨不記載（1件）

(2) 「バイク置場」　⇒　利用料が必要な旨不記載（1件）

６　「専有面積　60.51㎡」　⇒　57.68㎡（1件）

７　「床暖房」　⇒　床暖房はない（1件）

８　「○○（スーパー）まで450ｍ」　⇒　既に閉店しており、利用不可（1件）

９　「賃料8万円」、「敷金8万円」、「礼金8万円」　⇒　いずれも82,000円（1件）

10　「共益費　－」　⇒　13,000円（1件）

11　「敷金／礼金　39万円／39万円」、「ペット相談」　⇒　ペットを飼育する場合には、敷金及び礼金はいずれも410,000円となり、敷金のうち205,000円は償却される（1件）

12　「礼金　10.5万円」、「礼金1ヶ月」　⇒　礼金は、賃料の1.5か月分の157,500円（1件）

13　「築2年以内」　⇒　築5年（1件）

１　「保証金　－」　⇒　210,000円であり、退去時に全額償却（１件）

２　ルームクリーニング費用（６件）、エアコンクリーニング費用（３件）、24時間サポート費用（３件）、鍵交換費用（７件）、入居者限定会員サービス（１件）及びインターネット使用料（１件）不記載

３　「保証会社利用必　初回保証料　総賃料50％」等　⇒　次回以降の家賃保証料不記載（８件）

４　「保証会社利用必　詳細はお問い合わせください。」　⇒　家賃保証料不記載（１件）

５　「保証会社利用必　初回保証料50％～　詳細はお問合せください。」　⇒　賃料及び管理費並びに初回の24時間サポート費用の合計額の100％（１件）

６　「間取り　2LDK」　⇒　1LDK及び納戸（１件）

７　「間取り　1LDK」　⇒　1Ｋ（１件）

８　「駐車場　敷地内44000円」、「駐輪場」　⇒　空きがないため利用不可（３件）

９　「駐輪場」　⇒　駐輪場はない（１件）

10　「駐輪場」　⇒　利用料を必要とする旨不記載（１件）

11　「○○小学校（小学校）まで200m」　⇒　△△小学校の学区であり、同校まで350m（1件）

12　「最上階」、「３階／５階」 ⇒　５階建の２階（1件）

13　「フルリノベーション」　⇒　実施時期不記載（1件）

１　おとり広告（契約済み）

契約済み又は入居済みとなった後、長いもので2か月以上、短いもので19日間継続して広告（契約済み３件・入居済み４件）

２　ペット飼育時の保証金について、

(1) 「保証金7.7万円」　⇒　154,000円となり、全額償却される（１件）

(2) 「保証金　－」　⇒　88,000円となり、全額償却される（１件）

３　「賃料　8.5万円」、「ペット飼育の場合敷金2ヶ月（総額）」　⇒　賃料は87,000円に増額され、敷金は85,000円の2か月分の170,000円ではなく、87,000円の2か月分の174,000円となり、さらに、この敷金のうち130,500円は償却される（１件）

４　ルームクリーニング費用（２件）、エアコンクリーニング費用（４件）、24時間サポート費用（２件）、鍵交換費用（１件）及び除菌消臭費用（１件）不記載

５　「保証会社利用必　詳細はお問い合わせください」　⇒　家賃保証料不記載（１件）

６　「バイク置場」、「駐輪場」　⇒　いずれも2年毎に12,000円の利用料が必要（１件）

１　「専有面積　26.13㎡」　⇒　25.60㎡（１件）

２　「敷引／償却　－／－」　⇒　退去時に全額償却される（２件）

３　「ペット相談可」、「敷金積み増し　－」　⇒　ペットを飼育する場合、敷金が１か月分増額され、増額分の敷金は退去時に全額償却される旨不記載（２件）

４　「敷金積み増し　ペット飼育：１ヶ月」　⇒　退去時に全額償却される旨不記載（１件）

５　鍵交換費用（８件）、ルームクリーニング費用（５件）、２４時間サポート費用（6件）、エアコンクリーニング費用、害虫駆除サービス費用、消臭除菌費用、室内消毒費用及び入居者限定会員サービス（各１件）不記載

６　「保証会社／料金　必加入／その他　初回保証料総賃料の50％　貸主指定保証会社」　⇒　次回以降の家賃保証料不記載（９件）

７　「保証会社／料金　必加入／その他　貸主指定保証会社」　⇒　家賃保証料不記載（１件）

８　不動産公正取引協議会加盟事業者である旨不記載（10件）

１　おとり広告（契約済み等）

契約済み又は入居済みとなった後、長いもので２か月以上、短いもので22日間継続して広告（５件）

２　「賃料　53,700円」、「管理費　－」、「敷金　１ヶ月」、「礼金　２ヶ月」、「生活保護入居可能」、「生活保護を受給している方でも入居可能な賃貸物件です。」等と生活保護の対象者でなくても表示の条件で取引できるかのように表示　⇒　表示の条件は生活保護受給者限定のもの（５件）

３　「保証会社　必加入」　⇒　家賃保証料不記載（５件）

４　「最上階」　⇒　２階建１階、最上階ではない（１件）

５　「（スーパー）○○」、「（ドラッグストア）△△」　⇒　既に閉店しており、利用できない（２件）

６　情報登録日又は情報更新日及び次回の更新予定日不記載（５件）

※　過去の措置

A社は、2016年３月及び2019年４月に「おとり広告」（取引する意思のない物件）を行ったことにより、違約金課徴の措置を受けている

１　おとり広告（契約済み等）

契約済み又は募集が中止となった後、長いもので１か月以上、短いもので18日間継続して広告（６件）

２　「シャッター」　⇒　シャッターは設置されていない（１件）

３　「普通借家　２年」　⇒　２年間の定期建物賃貸借契約（１件）

４　「○○店（ショッピングセンター）まで1727ｍ」　⇒　既に閉店しており、利用できない（同様の違反４件）

５　「○○店（スーパー）まで19ｍ」　⇒　物件からの道路距離は450ｍであり、かつ、実際は別のスーパーである（１件）

おとり広告（架空物件）

売主事業者の売地情報を基に、土地面積を改ざんし、建物面積、建物プラン、建築確認番号、価格等を捏造し、新築住宅として広告（９件）

１　おとり広告（契約済み）

契約済みとなった後、長いもので1か月以上、短いもので16日間継続して広告（10件）

２　「JR川越線　西大宮駅　バス14分　△△下車　徒歩２分」　⇒　表示のバス停から西大宮駅行きのバスは運行されておらず、実際には、大宮駅行きであり、その所要時間は21分から29分（１件）

３　「埼京線『大宮駅』バス９分　△△バス停下車　徒歩８分」　⇒　バス所要時間は、14分から16分（1件）

４　「修繕積立金　13,000円／月」　⇒　月額16,870円（２件）

１　おとり広告（契約済み）

契約済み又は入居済みとなった後、長いもので１か月以上、短いもので１６日間継続して広告（４件）

２　「駅徒歩５分以内」　⇒　徒歩５分以内に駅はない（１件）

３　「洗面２ボウル」　⇒　洗面ボウルは１個しかない（１件）

４　「構造 鉄筋コン」　⇒　鉄骨造（１件）

５　ルームクリーニング費用（３件）、エアコンクリーニング費用（２件）及び鍵交換費用（１件）不記載

６　「保証会社利用必 初回保証料 総賃料の５０％」等　⇒　次回以降の家賃保証料不記載（２件）

７　「敷金 ３３万円」、「敷引・償却 －」、「ペット相談」　⇒　ペットを飼育する場合には、敷金が６６０,０００円に増額され、そのうちの３３０,０００円は償却される（１件）

８　「駐輪場」、「バイク置場」　⇒　利用料を必要とする旨不記載（１件）

９　「管理費・共益費 ８０００円」　⇒　１０,０００円（１件）

10　「向き 南」、「南向き」　⇒　西向き（１件）

11　「バイク置場」　⇒　バイク置場はない（１件）

12　「間取り ５ＬＤＫ」、「和室」と記載のうえ、５ＬＤＫの間取図を掲載　⇒　３ＬＤＫであり、和室はない（１件）

13　「（一社）全国住宅産業協会会員」　⇒　同協会の会員ではない（７件）

１　おとり広告（契約済み）

契約済み又は入居済みとなった後、長いもので４か月以上、短いもので１５日間継続して広告（８件）

２　「角住戸」　⇒　角住戸ではない（１件）

３　「保証会社利用可」　⇒　家賃保証会社と契約することが取引の条件であり、家賃保証料を必要とする（１件）

４　「バイク置場」　⇒　利用料を必要とする旨不記載（２件）

５　ルームクリーニング費用（１件）、鍵交換費用（１件）、２４時間サポート費用（１件）及び災害対策ＢＯＸ費用（１件）不記載

６　「保証会社利用必　初回保証料：５０％」　⇒　次回以降の家賃保証料不記載（１件）

１　おとり広告（契約済み）

契約済みとなった後、長いもので４５日間、短いもので１９日間継続して広告（４件）

２　「敷金　無」、「ペット可」　⇒　ペットを飼育する場合には、敷金が１か月分となる旨不記載（同様の違反３件）

３　「保証会社　利用可」　⇒　保証会社の利用は必須（２件）

４　鍵交換費用（４件）、ルームクリーニング費用（５件）、入居者限定サービス費用（２件）、エアコンクリーニング費用（３件）、インターネット利用料（１件）、消毒費用（１件）及び２４時間サポート費用（１件）不記載

５　「保証会社利用料：初回保証料、総家賃の５０％」　⇒　次回以降の家賃保証料不記載（同様の違反２件）

６　「バイク置き場」又は「駐輪場」　⇒　利用料を必要とする旨不記載（４件）

１ おとり広告（契約済み）
契約済みとなった後、１物件は３か月以上、もう１物件は１か月以上継続して広告（２件）
２ 鍵交換費用（７件）、ルームクリーニング費用（６件）、エアコンクリーニング費用（２件）、２４時間サポート費用（１件）、入居者限定会員サービス会費（１件）及びインターネット使用料（１件）不記載
３ 「保証会社利用必 貸主指定」 ⇒ 保証料不記載（８件）
４ 「駐輪場」又は「バイク置場」 ⇒ 利用料等を要する旨不記載（２件）
５ 「バイク置場」 ⇒ バイク置場はない（２件）
６ 「２面バルコニー」 ⇒ １面（１件）
７ 「リノベーション」 ⇒ リノベーションの内容及び実施時期不記載（１件）

１　おとり広告（契約済み等）
(1) 入居済みで取引できない物件であるのに、新規に情報公開し、３か月以上継続して広告（１件）
(2) 入居済み又は契約済みとなった後、長いもので５か月以上、短いものでも２か月以上継続して広告（３件）
２　「礼金 ０万円」 ⇒ ７７,０００円（１件)
３　「賃料 ７.７万円」、「礼金 ７.７万円」 ⇒ いずれも８０,０００円（１件）
４　「敷金 ３.８５万円」 ⇒ 4０,０００円（１件）
５　「敷金 １ヶ月」、「敷金積み増し －」、「ペット相談：小型犬可 大型犬可 猫可」 ⇒ ペットを飼育する場合には、敷金が賃料の２か月分必要（１件）
６　「築年月（築年数） ２０２３年２月（築１年未満）」 ⇒ ２０２２年２月であり、建築後１年以上経過（１件）
７　ルームクリーニング費用（２件）、エアコンクリーニング費用（２件）及び鍵交換費用（１件）不記載

１　おとり広告（契約済み等）

契約済み又は入居済みとなった後、長いもので９か月以上、短いものでも３か月以上継続して広告（１０件）

２　「敷金／礼金　１ヶ月／１ヶ月」　⇒　敷金は全額償却される（２件）

３　「敷金　０ヶ月」、「ペット飼育可」　⇒　ペットを飼育する場合の敷金は２か月（２件）

４　「ＩＨコンロ」　⇒　ガスコンロ（１件）

５　「コンロ３口以上」　⇒　２口（２件）

６　「エアコン２台」　⇒　１台（２件）

７　「最上階」　⇒　最上階ではない（２件）

８　「バルコニー」　⇒　バルコニーはない（２件）

９　家賃保証会社と契約することが取引の条件である旨及び家賃保証料不記載（１０件）

10　取引態様、入居可能時期、情報公開日及び次回の更新予定日（各１０件）、損害保険料を必要とする旨（４件）、鍵交換費用（１０件）、消毒費用（６件）、友の会費用（５件）、ルームクリーニング費用（２件）、エアコンクリーニング費用（２件）並びに２４時間サポート費用（１件）不記載

１　「保証会社利用可　貸主指定」　⇒　家賃保証会社と契約することが取引の条件であり家賃保証料が必要（８件）

２　「保証会社利用必　貸主指定」　⇒　家賃保証料不記載（２件）

３　「ペット可」　⇒　ペットを飼育する場合は敷金が賃料の１か月分増額される旨不記載（５件）

４　「敷金　４６０万円」、「敷引・償却　－」　⇒　敷金４６０万円のうち２３０万円は償却される（１件）

５　ルームクリーニング費用等不記載（９件）

６　「損保　－」　⇒　損害保険料が必要（３件）

７　「駐輪場」、「バイク置場」又は「トランクルーム」　⇒　利用料等が必要な旨不記載（６件）

８　「南向き」、「南面バルコニー」と記載のうえ、バルコニーが南側を向いている間取図を掲載　⇒　北向き（１件）

９　駐車場の利用料を記載するのみで敷金又は登録料が必要な旨不記載（２件）

10　「駐車場　敷地内４７,０００円」　⇒　５２,８００円（２件）

11　「分譲賃貸」　⇒　分譲された事実はない（１件）

12　「ＪＲ山手線／品川駅　歩５分」　⇒　７分（５００ｍ）（１件）

13　「管理費・共益費　－」　⇒　毎月１５,０００円の共益費が必要（１件）

1　おとり広告（契約済み）

契約済み又は入居済みとなった後、長いもので1か月以上、短いもので21日間継続して広告（10件）

2　ルームクリーニング費用不記載（8件）

3　「ペット飼育の場合敷金1ヶ月（総額）」、「敷引・償却　－」 ⇒ ペットを飼育する場合、1物件は敷金が全額償却される旨、もう1物件は保証金が1か月分必要となり、さらに全額償却される旨不記載（各1件）

4　「24時間サポート：2年1万円」 ⇒ 16,500円（1件）

5　「敷金11万円」、「敷引・償却　－」 ⇒ 敷金は全額償却される（1件）

6　「保証会社利用必　詳細はお問い合わせください。」 ⇒ 家賃保証料不記載（10件）

1　おとり広告（契約済み）

契約済みとなった後、長いもので27日間、短いもので15日間継続し

て広告（6件）

2　物件から駅までの徒歩所要時間を、実際よりも3分から11分短く表

示（9件）

3　ルームクリーニング費用不記載（1件）

4　「駐輪場」、「バイク置場」 ⇒　利用料が必要（5件）

5　「ペット飼育の場合敷金２ヶ月（総額）」 ⇒　ペット飼育の場合は

管理費が1,000円増額される旨不記載（2件）

１　おとり広告（契約済み）

（1） 契約済み又は入居済みで取引できないのに、新規に情報公開し、10か月以上継続して広告（3件）

（2） 入居済みとなった後、長いもので9か月以上、短いものでも1か月以上継続して広告（4件）

２　「保証会社　－」 ⇒ 家賃保証会社と契約することが取引の条件であり、保証料を要す（6件）

３　「敷金　－」、「ペット可」 ⇒ ペットを飼育する場合の敷金は1か月（5件）

４　「駐輪場」 ⇒ 登録料を要す旨不記載（1件）

５　鍵交換費用（6件）、24時間サポート費用（5件）、ルームクリーニング費用（4件）、室内抗菌費用（2件）及びエアコン清掃費用（2件）不記載

６　「保険　－」 ⇒ 損害保険の加入が取引の条件であり、損害保険料を要す（7件）

７　広告主の商号、公正取引協議会加盟事業者である旨及び次回の更新予定日不記載（7件）

１　おとり広告（契約済み）

契約済み又は入居済みとなった後、長いもので４か月以上、短いものでも１か月以上継続して広告（９件）

２　「ペット飼育可」 ⇒ 不可（１件）

３　「敷金 １.０ヶ月」、「ペット飼育可」 ⇒ ペットを飼育する場合の敷金は２か月（３件）

４　「２面採光 ３面採光」 ⇒ ２面採光（１件）

５　「分譲賃貸」 ⇒ 分譲されたものではない（１件）

６　鍵交換費用（10件）、ルームクリーニング費用（８件）、エアコンクリーニング費用（１件）及び室内除菌消臭費用（１件）不記載

７　「１ＳＬＤＫ」 ⇒  「Ｓ」が納戸である旨不記載（１件）

※ 過去の措置
A社は、2014年2月及び2020年10月にも契約済みの「おとり広告」を行ったことなどにより、違約金課徴の措置を受けている。

１　おとり広告（契約済み）

契約済みとなった後、長いもので５か月以上、短いものでも１か月以上継続して広告（９件）

２　「取引形態　代理」 ⇒ 媒介（仲介）（７件）

３　「駐車場有」 ⇒ 駐車場はない（１件）

４　「オール電化」 ⇒ オール電化住宅ではない（１件）

５　「管理費　－」 ⇒ 管理費が必要（４件）

６　家賃保証料を実際よりも安く表示（２件）

７　ルームクリーニング費用（９件）、エアコン清掃費用（６件）、インターネット使用料（２件）、鍵交換費用（８件）及び室内抗菌費用（２件）不記載

８　「駐車場有」 ⇒ 駐車場の利用料が必要な旨不記載（２件）

９　入居可能時期不記載（６件）

１　おとり広告（契約済み）

契約済みで取引できないにもかかわらず、情報公開し、１か月以上継続して広告（９件）

２　賃料を安く表示（「115,000円」 ⇒ 121,000円、「139,000円」 ⇒ 145,000円、「 203,000円」 ⇒ 220,000円）（３件）

３　「取引態様　貸主」 ⇒ 仲介（１件）

４　「保証会社　－」 ⇒ 家賃保証会社と契約することが取引の条件であり、保証料が必要（９件）

５　「保険　－」 ⇒ 損害保険の加入が取引の条件であり、損害保険料が必要（９件）

６　「料金・その他　－」等 ⇒ ルームクリーニング費用（９件）、鍵交換費用（５件）、24時間サポート費用（２件）、除菌費用（１件）及びエアコンクリーニング費用（２件）不記載

７　「敷金　２ヶ月」、「ペット飼育可の物件です。」 ⇒ ペットを飼育する場合の敷金は、実際には、月額賃料の３か月分（１件）

８　「礼金　－」 ⇒ 月額賃料の１か月分の礼金が必要（１件）

９　「【駐車場】あり」、「バイク置き場」 ⇒ 利用料が必要（各１件）

10　情報公開日（又は直前の更新日）及び次回の更新予定日不記載（４件）

１　｢保証金 16.7万円｣､｢敷引･償却　－｣ ⇒ 保証金は全額償却(1件)

２　鍵交換費用(9件)、24時間サポート費用(4件)、ルームクリーニング費用(3件)、エアコン清掃費用(2件)及び室内抗菌費用(1件)不記載

３　家賃保証料について､｢総賃料の40%から｣等 ⇒ 毎月の保証料又は2年目以降の家賃保証料不記載(10件)

また、実際の家賃保証料の最低料率は月額賃料と共益費の合算額の50%(5件)

４　｢損保　－｣ ⇒ 損害保険への加入が必須であり､損害保険料が必要(1件)

５　｢駐輪場｣ ⇒ 利用料が必要(2件)

６　｢構造 鉄骨鉄筋｣ ⇒ 鉄骨造(1件)

１　おとり広告（契約後又は入居後、長いもので5か月以上、短いもので23日間継続して広告）（4件）

２　「駐輪場」 ⇒ 利用料不記載（1件）

１　おとり広告（契約済み）

契約済み又は入居済みとなり、取引できなくなったにもかかわらず､長いもので4か月以上、短いものでも1か月以上広告（10件）

２　物件から駅までの徒歩所要時間を著しく短く表示（○○駅歩7分 ⇒ 100分（約8km）、××駅歩16分 ⇒ 109分（約8.7km）、△△駅歩20分 ⇒ 107分（約8.5km））（各1件）

３　取引態様（媒介又は仲介）不記載（2件）

４　「○○サポート：770円」と記載し、この金額が、契約時にのみ必要であるかのように表示 ⇒ 毎月必要（1件）

５　「面積　17.01㎡」 ⇒ 16.7㎡（1件）

６　除菌費用、24時間サポート費用、鍵交換費用、エアコンクリーニング費用及びルームクリーニング費用不記載（各1件）

７　「保証会社　初回保証料賃料総額の60％～」 ⇒ 次回以降の家賃保証料不記載（1件）

８　「投稿者　○○」 ⇒ 屋号を記載するのみで商号不記載（11件）

９　事務所の電話番号及び次回の更新予定日不記載（11件）

1　「賃料　11万円」 ⇒ 111,000円(2件)

2　「敷金　11万円」 ⇒ 111,000円(1件)

3　専有面積を実際よりも0.13㎡から3.86㎡広く表示(7件)

4　物件から駅までの徒歩所要時間を実際よりも2分短く表示(4件)

5　鍵交換費用(9件)、ルームクリーニング費用(7件)、エアコンクリーニング費用(4件)及び24時間サポート費用(3件)不記載

6　家賃保証料について、

(1) 「保証会社費用無料…現在初期費用を減額しており、…」、「保証会社利用必　初回賃料の0.4ヶ月分（貸主負担）」 ⇒ 初回家賃保証料は無料でも貸主負担でもない。

また、次回以降の家賃保証料不記載(1件)

(2) 「保証会社利用必　初回賃料の0.5か月」 ⇒ 初回家賃保証料の算定基準は賃料と管理費の合算額の0.5か月分。

また、次回以降の家賃保証料不記載(同様の違反4件)

(3) 「保証会社利用可　初回賃料の0.5ヶ月分」 ⇒ 家賃保証会社と契約することが取引の条件。

また、次回以降の家賃保証料不記載(1件)

(4) 「保証会社利用必　初回賃料の0.4ヶ月分」 ⇒ 次回以降の家賃保証料不記載(1件)

7　「角住戸」 ⇒ 角住戸ではない(1件)

8　「エアコン２台」 ⇒ 1台(1件)

9　「オートロック」 ⇒ オートロックは設置されていない(1件)

10　「全室南向き」、「南面２室」 ⇒ 南に面している部屋は､1室のみ(1件)

11　「南面３室」 ⇒ 南に面している部屋は2室のみ(1件)

12　「駐輪場」 ⇒ 利用料不記載(3件)

１　おとり広告（契約済み）

契約済みとなり、取引できなくなったにもかかわらず､以降更新を繰り返し、長いもので2か月半以上、短いもので20日間継続して広告（4件）

２　鍵交換費用（3件）、ルームクリーニング費用（3件）、エアコンクリーニング費用（1件）及び24時間サポート費用（1件）不記載

３　「保証会社不要」⇒家賃保証会社と契約することが取引の条件であり、家賃保証料を必要とする（1件）

４　「保証会社利用可」⇒家賃保証会社と契約することが取引の条件（1件）

※ 過去の措置

A社は、2013年6月及び2016年12月において契約済みの「おとり広告」を行ったことなどにより、いずれも違約金課徴の措置を受けている。

１　おとり広告（契約済み）

契約済みとなり、取引できなくなったにもかかわらず､以降更新を繰り返し、長いもので1か月以上、短いもので17日間継続して広告（10件）

２　「角住戸」 ⇒ 角住戸ではない（1件）

３　「保証会社利用必　初回保証料100-120％」⇒ 家賃保証料を明瞭に記載していない（1件）

４　初回の家賃保証料を記載するのみで、次回以降の家賃保証料不記載（1件）

1　おとり広告（契約済み）

契約済みとなり、取引できなくなったにもかかわらず､長いもので2か月半以上、短いもので28日間継続して広告（4件）

2　「容積率　200％」 ⇒ 160％（1件）

3　「建ぺい率　50％」 ⇒ 40％（1件）

4　「バイク置き場あり、駐輪場あり」 ⇒ 月額利用料不記載（2件）

１　おとり広告（契約済み）

(1)　契約済みで取引できないにもかかわらず、新規に情報公開を行った後、更新を繰り返し、約2か月間継続して広告（1件）

(2)　契約済みとなり、取引できなくなったにもかかわらず､以降更新を繰り返し、長いもので1か月半以上、短いもので29日間継続して広告（4件）

２　「敷金／礼金　－／－」 ⇒ 敷金110,000円、礼金220,000円（1件）

３　「管理費・共益費　1000円」 ⇒ 10,000円（1件）

４　「賃料　11万円」、「敷金　11万円」 ⇒ いずれも111,000円（1件）

5　家賃保証会社と契約することが取引の条件である旨及び家賃保証料不記載（8件）

6　鍵交換費用（7件）、24時間サポート費用（5件）、抗菌費用（2件）、ルームクリーニング費用（1件）及び除菌消臭費用（1件）不記載

7　「駐輪場」 ⇒利用料不記載（1件）

1　おとり広告（契約済み）

契約済みとなり、取引できなくなったにもかかわらず､長いもので約2年間、短いものでも1年2か月以上継続して広告（8件）

2　家賃保証会社と契約することが取引の条件である旨及び家賃保証料不記載（8件）

3　ルームクリーニング費用不記載（4件）

4　「〇〇不動産」と屋号を記載するのみで、商号不記載（8件）

5　「仲介手数料なし」 ⇒取引態様（仲介）を明瞭に記載しているとはいえない（8件）

6　事務所の所在地、住宅保険への加入を必要とする旨及び次回の更新予定日不記載（8件）

１　おとり広告（契約済み）

契約済みとなり、取引できなくなったにもかかわらず､長いもので2年2か月以上、短いものでも4か月以上継続して広告（8件）

２　「CATV」 ⇒ 設置されていない（1件）

３　｢保証会社　必須　保証料：総賃料の40％～｣ ⇒ 契約時に家賃と管理費の合計の50％（保証人あり）又は100％（保証人なし）及び毎月550円（1件）

※　過去の措置

A社は、2011年11月及び2014年2月にポータルサイトにおいて「おとり広告」を行ったことなどにより、いずれも違約金課徴の措置を受けている。

1　おとり広告

①　契約済みとなり､取引できなくなったにもかかわらず､長いもので1年10か月以上､短いものでも1か月半継続して広告(3件)

②　広告主は､広告時点において､中古マンションに関する資料を有しておらず､住戸を特定することができないことから､これら物件の取引不可(3件)

2　情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日等不記載(6件)

1　おとり広告

(1)　広告に表示している物件所在地に、表示にかかる物件は存在しないため、取引することができない（2件）

(2)　広告掲載後に契約済みとなったにもかかわらず、長いもので29日間、短いもので15日間継続して広告（3件）

2　「間取り　3LDK」⇒ 2LDK+納戸（1件）

3　「間取り　3SLDK」⇒ 2LDK+納戸2室（1件）

4　「間取り　4LDK」⇒ 2LDK+納戸2室（1件）

5　「制震構造」⇒ 制震構造ではない（1件）

6　「角地」、「接道状況 北5.4ｍ公道 接面5.8ｍ・東4.5ｍ私道 接面8.3ｍ・二方道路」⇒ 角地ではなく、東側4.5ｍ公道に間口が7.2ｍ接するのみ（1件）

7　「私道負担面積　－」⇒ 私道負担面積不記載（2件）

8　「建物面積　104.89㎡」⇒ 13.47㎡の車庫部分を含む旨不記載（1件）

9　異なる間取図を掲載（1件）

1　おとり広告（契約済み）

広告掲載後に契約済みとなったにもかかわらず、長いもので1か月半以上、短いもので15日間継続して広告（6件）

2　ルームクリーニング費用（2件）、消毒施工料（3件）及び鍵交換費用（3件）不記載

3　「保証会社　ー」 ⇒ 保証会社との契約が必要であり、保証料が必要（4件）

4　「角部屋」 ⇒ 角部屋ではない（1件）

1　「１棟アパート」、「新築」、「３階建て」等と記載のうえ、建築確認番号を表示 ⇒ 建築確認番号は架空のものであって、表示の建物は建築確認を受けておらず、売主が売地として取引しているものを勝手に新築一棟売りアパートとして広告（4件）

2　「１棟アパート」、「新築」、「３階建て」等と記載のうえ、建築確認番号を表示 ⇒ 建築確認番号は架空のものであって、表示の建物は建築確認を受けておらず、実際には、新築一棟売りアパートとして広告することはできない（1件）

3　「劣化対策等級３級取得」⇒ 取得していない（5件）

4　「容積率　200％」⇒ 160％（3件）

5　「接道状況　公道」⇒ 私道（1件）

6　「土地面積　168.51㎡」⇒ 建築時にセットバックを要する旨不記載（1件）

7　私道負担面積不記載（３件）

1　おとり広告（契約済み）

広告掲載後に契約済みとなったにもかかわらず、長いもので1年3か月以上、短いもので22日間継続して広告（6件）

2　「ガスコンロ設置済」、「防犯カメラ」、「ダブルロック」等と設備又は仕様を表示 ⇒ これら設備はない（5件）

3　「1K」 ⇒ ワンルーム（1件）

4　家賃保証会社との契約を必要とする旨及び保証料不記載（10件）

5　鍵交換費用等の費目及びその額不記載（10件）

6　「駐輪場：有」、「バイク置き場：有」 ⇒ 利用料不記載（3件）

1　「賃貸併用住宅」と記載のうえ、建物面積や建築予定年月等を記載 ⇒ 表示の建物は建築確認を受けておらず、売主が売地として取引しているものを勝手に新築の賃貸併用住宅として広告（10件）

2　敷地面積に私道負担面積を含めて表示（2件）

3　「容積率　200％」 ⇒ 160％（1件）

1 おとり広告（契約済み）
広告掲載後に契約済みとなったにもかかわらず、長いもので4年3か月以上、短いものでも2年8か月以上広告（3件）
2 「築年月 2006年1月」 ⇒ 1968年3月（1件）
3 住宅保険への加入を必要とする旨、情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載（3件）
4 「取引態様 一般」 ⇒ 媒介である旨不記載（1件）

1　「1棟マンション」、「3億6500万円」、「鉄骨造」、「4階建て」、「1K×52戸」、「築年月　2020年12月（新築）」、「建築確認番号　000000」、「仲介」等 ⇒  この建築確認番号は架空のものであって、表示の建物は建築確認を受けておらず、実際には、売主が売地として取引しようとしているものを、勝手に1棟売マンションとして広告（1件）

2　おとり広告（契約済み）

広告掲載後に契約済みとなったにもかかわらず、7か月以上又は少なくとも1か月半以上継続して広告（2件）

3　「1棟マンション」、「二棟一括」、「3億6500万円」、「土地面積443.15㎡」等と記載しているが、2棟のうち、1棟は広告の1年2か月前に契約済みであるため、実際に広告時点において取引できるのは、1棟（価格1億9,900万円、土地面積236.09㎡）のみ（1件）

4　「本案件、賃料の見直しは無しで空室に対して5年間の保証で、初期想定賃料の80%を保証して頂けます！（サブリースではございません）」 ⇒ その事実はない（1件）

5　「用途地域　第一種低層住居専用地域」 ⇒ 第一種住居地域（1件）

6　「土地面積　94.62㎡」 ⇒ 実際の土地面積は93.73㎡であり、私道負担面積0.89㎡を土地面積に含めて表示（1件）

1　おとり広告（契約済み）
広告掲載後に契約済みとなったにもかかわらず、長いもので１年１か月以上、短いものでも７か月半以上継続して広告（9件）
2 「防犯カメラ」（1件）、「ダブルロック、CATV」（1件） ⇒ いずれもない
3　｢賃料 ８.３万円」、「積増し敷金 １ヶ月」、「積増し理由 ペット可」⇒  ペットを飼育する際の賃料及び積増しされる敷金は、それぞれ８６,０００円
4　｢駐輪場︓有」（1件）、「バイク置き場︓有」（2件） ⇒ 利用料不記載
5 　鍵交換費用不記載（1件）
6　「必須 〇〇サポート ５０％」 ⇒ 家賃保証料を明瞭に記載していない（5件）
7　「保証会社 必須 初回保証料 月額総賃料の５０％」 ⇒ 2年目以降1年毎の家賃保証料不記載（2件）

※ 過去の措置
A社は2019年4月に不動産情報サイトにおいて、「おとり広告（契約済み）」を行ったことなどにより、厳重警告・違約金の措置を受けている。

1　おとり広告（契約済み）

広告掲載後に、契約済みとなったにもかかわらず、長いもので９か月以上、短いものでも１か月以上継続して広告（５件）

2　ルームクリーニング費用（２件）、エアコンクリーニング費用（１件）不記載

3　「クロゼット２ヶ所」 ⇒ １か所（1件）

4　「角部屋」 ⇒ 角部屋ではない（1件）

5　「保証会社　利用可」 ⇒　法人を除き家賃保証会社との契約が必要（1件）

6　家賃保証料不記載（１件）

1　おとり広告（契約済み）

　①　契約済みとなり、取引できないにもかかわらず、新規に広告を掲載し、３か月半以上継続して広告（1件）

　②　広告掲載後に、契約済みとなったにもかかわらず、長いもので４か月以上、短いものでも１か月以上継続して広告（3件）

2　「対面式キッチン」 ⇒ 対面式ではない。（1件）

3　「角住戸」 ⇒ 角住戸ではない。（1件）

4　鍵交換費用等の諸費用不記載（6件）

5　家賃保証料不記載（4件）

1　おとり広告（契約済み）

広告掲載後に契約済みとなったにもかかわらず、長いもので3か月以上、短いもので16日間継続して広告（9件）

2　「敷金6.4万円」、「ペット可」等 ⇒ ペットを飼育する際には、敷金が　12.8万円となる（4件）

3　実際の物件と異なる間取図を掲載（2件）

4　「床下収納」 ⇒なし（1件）

5　「対面式キッチン」 ⇒ 対面式ではない（1件）

6　「両面バルコニー」 ⇒ 一面のみ（1件）

7　鍵交換費用（1件）、ルームクリーニング費用（3件）不記載

8　保証会社の利用が必要である旨及び保証料不記載（1件）

9　「バイク置場」 ⇒ 月額利用料及び敷金不記載（4件）

10　「保証会社利用必　詳細はお問合せください」等 ⇒ 契約時保証料及び2年目以降1年毎に10,000円の保証料不記載（4件）

11　「小学校・中学校が近くにあります」 ⇒ 道路距離不記載（1件）

12　「向き　南西」と記載する一方、間取図は東向きを示す方位記号を掲載 ⇒ 南東向き（1件）

1　おとり広告（契約済み）

契約済みとなり、取引できないにもかかわらず、新規に広告を掲載し、8年7か月以上継続して広告（1件）

2　おとり広告（契約済み）

広告掲載後に、契約済みとなったにもかかわらず、長いもので約8年、短いもので1年2か月以上継続して広告（9件）

3　「築年月 1993年3月築」 ⇒ 1988年6月（1件）

4　「所在階 １階／７階建て」、「設備・条件 ２階以上」 ⇒ 所在階は１階（1件）

5　「損保 － 」 ⇒ 加入必須（1件）

6　「構造 ＲＣ造」 ⇒ 軽量鉄骨造（1件）

7　情報登録日又は直前の更新日及び次回の更新予定日不記載（10件）