消費者からの相談事例

建築条件付土地について

1建築条件付土地の広告に建物の参考プランが載っており、「フリープランで建築できます」と書いてあったので、自分の要望を取り入れた建物が建てられると思い、問い合わせたところ「広告に掲載したプランのほかに２つのプランを用意しているので、その中から選んでいただくことになります。」言われました。これでは自分好みの建物が建てられません。このような広告は問題はないのでしょうか？

建築条件付土地とは、土地売買契約締結後、一定期間に建物の請負契約を締結することを条件に販売される土地であり、建物については広告に記載のとおりフリープランで対応しなければならないものです。３つのプランしか選択できないという販売は、売主業者がプランニングした新築住宅の販売と変わらないことになるため、この広告は建築確認を受けていない新築住宅の広告に該当する可能性が高く、実態として新築住宅を取引するものと認められれば、広告表示の開始時期の制限に違反する広告となります。この広告がまだ掲載されていれば、最寄の不動産公正取引協議会までお問い合わせください。